Beschreibung
Gartenresidenz mit Hauscharakter und 8000m² Parkgrundstück
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette vereint die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Charakter eines eigenständigen Hauses und bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.
Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein tagesbelichtetes Souterrain und umfasst eine Wohnfläche von ca. 141 Quadratmeter sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 65 Quadratmeter im Untergeschoss. Insgesamt stehen mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich elegant und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit direktem Zugang zum Garten sowie zum weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit einer Größe von rund 8.000 Quadratmeter, das der Anlage eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht.
Das Souterrain präsentiert sich dank seiner Tagesbelichtung als vollwertige Wohnebene mit zusätzlichen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als separater Schlafbereich, Gästeebene, Homeoffice oder für eine eigenständige Nutzung.
In den vergangenen Jahren wurden beide Ebenen getrennt voneinander genutzt und vermietet. In diesem Zuge wurde die ursprünglich vorhandene interne Verbindungstreppe zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss geschlossen. Diese kann bei Bedarf jedoch ohne größeren Aufwand wieder geöffnet werden, wodurch sich die ursprüngliche Maisonette-Struktur problemlos reaktivieren lässt.
Ein besonderer Vorteil dieser Konstellation liegt in der vorhandenen doppelten Küchenstruktur:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, während im Untergeschoss im Zuge der Nutzung eine zusätzliche, neu installierte Küche integriert wurde. Dadurch eignet sich die Einheit ideal sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Konzepte wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung.
Die Wohnung verfügt insgesamt über mehrere Badezimmer und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hochwertige Materialien wie Parkettboden sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Die Kombination aus Gartenbezug, parkähnlichem Grundstück, flexibler Grundrissgestaltung und der Möglichkeit zur Zusammenlegung oder Trennung der Ebenen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
_Großzügige 3,5–4 Zimmer
_2 Schlafzimmer (im Erdgeschoss)
_Weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
_Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
_Separate Einbauküche im Souterrain
_3 Bäder: Wannenbad, Duschbad und Duschbad mit WC im Souterrain
_Marmorkamin
_Parkettboden, 2025 fachgerecht geschliffen, aufgearbeitet und neu versiegelt
_Gespachtelte und neu gestaltete Wand- und Deckenflächen (2015/2016)
_Teilweise neu strukturierte Raumaufteilung durch Trockenbau
_Überarbeitete Türen, Türrahmen und Holzfenster
_Modernisierte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und neuer Leitungsführung (2015/2016)
_Einbauspots, elektrische Rollladensteuerung, Badlüfter und Außenbeleuchtung mit Sensorik
_Südost-Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück (ca. 8.000 Quadratmeter)
_Wohnlich ausgebautes Tageslicht-Souterrain mit separatem Zugang und zwei großzügigen Räumen, vielseitig nutzbar (z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich)
_Ehemalige interne Treppenverbindung zwischen Erdgeschoss und Souterrain, derzeit geschlossen, Wiederherstellung möglich
_Kellerfläche
_Tiefgaragenstellplatz optional für 45.000 €
