Beschreibung
Bauträgergrundstück in grüner Wohnlage des 13. Bezirks mit rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses mit Tiefgarage. Das Projekt ist baureif, ein Abbruchbescheid und alle behördlichen Freigaben liegen vor.
DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:
Rechtskräftige Baubewilligung für 11 WE auf 4 Geschossen.
Ca. 557 m² Wohnnutzfläche + ca. 472 m² Freiflächen.
Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen und 18 Fahrradplätzen
Erdwärmepumpe + PV-Anlage (2 kWp).
Großzügiger Grünanteil bleibt erhalten
Positiver Abbruchbescheid vorhanden, alle Nachbareinwände rechtskräftig abgewiesen.
Gute öffentliche Anbindung: U4, S45, Buslinien
ZUM PROJEKT IM DETAIL.
Das bewilligte Wohnbauprojekt sieht 11 Einheiten in einem Größenmix von ca. 38 m² bis ca. 84 m² vor. Von kompakten Startwohnungen bis zu großzügigen Zwei-Zimmer-Einheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, alle Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen über Balkone bzw. Terrassen. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 1.521 m².
Das Grundstück umfasst ca. 1.132 m² und ist als Wohngebiet (W I) gewidmet. Die angrenzende Umgebung ist von aufgelockerter Wohnbebauung und Grünland geprägt. Die Verkehrsanbindung über U-Bahn (U4), S-Bahn (S45) und Buslinien ist gut.
Detaillierte Projektunterlagen (bewilligte Einreichpläne, Schnitte, Ansichten, technische Gutachten) werden bei Interesse gerne übermittelt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung ist von aufgelockerter Bebauung mit villenartigem Charakter und viel Grün geprägt, der Wienerwald und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.
Die tägliche Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Ärzte) ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über U-Bahn (U4), S-Bahn (S45) und mehrere Buslinien gegeben.ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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