Beschreibung
Objektbeschreibung:
In attraktiver Wohnlage von Graz – Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf.
Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten.
Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Untergeschoss / Keller – ca. 150 m²
südseitig ebenerdiger Zugang
ca. 50 m² Garage
weitere Keller- und Nutzräume
ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume
1. Obergeschoss – ca. 150 m²
großzügige Wohnebene
Zugang zum Südbalkon
2. Obergeschoss – ca. 150 m²
zweite vollständige Wohnebene
ebenfalls mit Südbalkon
Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung
großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
Zwei-Familien-Haus
zwei getrennte Wohneinheiten möglich
jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage
Projektentwicklung
Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial.
Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich):
Abbruch des Bestandsgebäudes
Errichtung eines Mehrperteienhauses
oder von zwei Einfamilienhäusern
oder zwei Doppelhäusern
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
gute Anbindung an das Stadtzentrum
zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung
Eckdaten:
Grundstück: ca. 2.000 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1960
2 Wohnetagen
Untergeschoss / Keller: ca. 150 m²
Garage: ca. 50 m²
Südbalkone auf beiden Wohnetagen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Widmung WA 0,3 - 0,6
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
