Beschreibung
Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Götzwiesen bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt.
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.348 m² beinhaltet ca. 1.300 m² Bauland.
Es besticht durch seine traumhafte Aussichts- und Ruhelage (unverbaubare Aussicht) mit hohem Erholungswert und höchster Qualität.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und beeindruckender Aussichtskulisse - ein Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.
Abseits von Lärm und Hektik können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen.
Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen.
Der Grundriss vereint Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot.
Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier.
Ein direkt an die Terrasse angelegter Teich ( mit Koi ) schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur.
Der sehr gepflegte Garten inklusive traumhafter Aussicht und dem einladenden Pool mit Überdachung bilden eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert.
Die geräumige Garage & Abstellraum mit ca. 50 m² bieten Platz für ein Fahrzeug und genügend Stauraum - ein Doppelcarport bietet zudem noch Platz für 2 Fahrzeuge.
Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
behaglicher Essraum mit Kachelofen
Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und Garten
1 Zimmer
Bad mit Dusche und Tageslichfenster
WC
Abstellraum
Obergeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schrankraum
Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster
Zimmer mit Sichtbalken (sep. Zugang)
Keller:
Wirtschafts-& Technikraum
Abstellraum
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 3.348 m² ( davon ca. 1.300 m² Bauland)
Wohnfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Balkon ca. 8 m²
2 Terrassen ca. 70 m²
Garage mit Werkstatt ca. 60 m²
Carport: ca. 50 m²
Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld.
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Bauträger und auch als ideale Anlage und Investment.
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Götzwiesen ist eine Ortschaft und als Getzwiesen eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Maria Anzbach.
Die Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) befindet sich in der Nähe, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St. Pölten Hbf halten.
Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum.
Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar.
Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.
