Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD
Mit dem Projekt FLORIANI entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten.
Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause.
WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.
Gebäudetechnik und Energieeffizienz
Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer
Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen
Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz
Innenausstattung und Materialien
Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt
Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante
WC: auf 1,20m umlaufend
Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig
Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit
Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort
Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung
Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7
Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen
Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt
Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett
Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion
Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung
Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern
Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
Personenaufzug in allen Stiegenhäusern
Tiefgarage
E-Tankstelle direkt vor Ort
Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
DAS BESONDERE AM FLORIANI
Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien.
Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert.
Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
WOHNUNG HAUS 3 - TOP 34
Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 101,91 M² WOHNFLÄCHE + CA. 25,71 M² BALKON liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 4,15 m²
* Wohnküche ca. 35,74 m²
* Badezimmer ca. 5,53 m²
* Badezimmer mit WC ca. 7,54 m²
* Separates WC ca. 1,87 m²
* Abstellraum ca. 2,71 m²
* Schlafzimmer ca. 14,97 m²
* Schlafzimmer ca. 10,57 m²
* Schlafzimmer ca. 10,56 m²
* Gang ca. 8,27 m²
KOSTEN:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 413.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben.
PROVISIONSFREI
LAGE AM TULLNERFELD
Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben.
In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte.
HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE
Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B.
Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.
Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln
