Beschreibung
Exklusives Angebot: Das Herrenhaus Martinbosc, teilweise im 16. Jahrhundert erbaut, ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus Stein und Feuerstein mit Schieferdach. Es liegt auf einem großzügigen, 1,6 Hektar großen, ebenen Grundstück mit Nebengebäuden von insgesamt fast 1.500 m², darunter ein 850 m² großer Anbau. Das Haupthaus bietet neun Hauptzimmer, darunter vier Schlafzimmer. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ein separater 40 m² großer Keller bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es bestehen keine Dienstbarkeiten. Grundsteuer: 1.360 € pro Jahr. Preis: 556.000 € inklusive 26.000 € Maklergebühren, zahlbar vom Käufer, was einem Nettopreis von 530.000 € für den Verkäufer entspricht. Energieausweis: Energieeffizienzklasse F (356 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen: Klasse C (14 kg CO₂/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch liegen zwischen 6.570 € und 8.930 €, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Diese Immobilie ist in die Kategorie F eingestuft, was auf einen hohen Energieverbrauch hinweist. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Olivier Tranchard unter +33 6 19 13 37 86 oder per E-Mail unter o.tranchard@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier Tranchard, eingetragener Immobilienmakler (RSAC Le Havre 420681975) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac Le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 447205. – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4,91 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Olivier TRANCHARD (Einzelunternehmer), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: LE HAVRE 420681975. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
