Beschreibung
Penthouse-Rarität über den Dächern der Leopoldstadt – Erstbezug mit Terrasse
Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt.
Im obersten Geschoss eines aufwendig entwickelten Hauses in gefragter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese neu geschaffene Penthousewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche – klar strukturiert, hochwertig ausgestattet und mit genau dem Raumgefühl, das man in dieser Lage sucht.
Die Terrasse schafft den entscheidenden Mehrwert: ein privater Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Wohnen ohne Kompromisse
Die Wohnung funktioniert nicht nur am Papier – sie funktioniert im Alltag.
Die Raumaufteilung ist logisch, großzügig und vielseitig nutzbar:
Wohnküche mit ausreichend Platz für Leben und Gäste
drei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
zwei Badezimmer (Badewanne + Dusche)
separates WC
Abstellraum
durchdachter Eingangsbereich
Kein unnötiger Platzverlust, keine Kompromisse.
Qualität, die man sofort merkt
Hier wurde nicht „irgendwie gebaut“, sondern auf ein stimmiges Gesamtbild geachtet:
Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
hochwertiger Parkettboden
modern ausgestattete Sanitärräume
Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss inkludiert
Lift direkt ins Wohngeschoss
Erstbezug bedeutet: keine Abnutzung, kein Sanierungsaufwand, kein Risiko.
Haus mit Charakter
Das Gebäude selbst ist kein anonymer Neubau:
unten: stilvoll sanierter Altbestand
oben: neu geschaffene Wohnungen
Genau diese Mischung macht den Unterschied – urban, modern und dennoch mit Substanz.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss.
Lage, die bleibt
Die Alliiertenstraße im 2. Bezirk ist keine kurzfristige Trendlage – sie funktioniert langfristig.
Der Augarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet genau den Grünraum, den man in der Stadt wirklich nutzt.
Prater und Donauinsel sind ebenso schnell erreichbar.
Alles, was man täglich braucht, liegt im direkten Umfeld – ohne aufgesetzt zu wirken.
Verbindung in alle Richtungen
Straßenbahn 2 & 5 (Am Tabor) – praktisch ums Eck
Bus 5B & 82A
U2 schnell erreichbar
Eckdaten
Kaufpreis: € 1.050.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50/m²
Wohnfläche kann noch leicht abweichen (keine Naturvermessung)
Vertragserrichtung:
Mag. Markus Wieneroiter
ca. 1,75 % + USt + Barauslagen
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: € 1.050.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Besichtigung
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern.
Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen – wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
? +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Augarten
