Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6321 Angath – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine Weitläufigkeit und Klarheit beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von 170 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Spielraum für Ihre individuellen Lebensentwürfe.
Die Architektur besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Bauweise. Ein besonderes Highlight: Die hochwertigen Fenster erstrecken sich über das gesamte Haus. Dadurch genießen Sie von fast jedem Punkt aus die wärmenden Sonnenstrahlen sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt. Gefertigt als hochwertiges Pillerseer Holzhaus, vereint dieses Objekt ein erstklassiges Raumklima mit ökologischer Nachhaltigkeit. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit höchster Effizienz, was Ihnen den Vorteil besonders niedriger Betriebskosten sichert.
Das Haus empfängt Sie mit hellen Räumen, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett. Das Herzstück ist die moderne Wohnküche mit offenem Konzept und Markengeräten. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse verbindet den Innenbereich nahtlos mit dem Garten.
Exklusiver Komfort & Durchdachte Details
Das Haus bietet Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten:
Privatsphäre: Die Immobilie verfügt über 2 getrennte WCs (separat vom Badezimmer).
Wäscheabwurf: Praktische Verbindung direkt in den Waschraum im Keller.
Zentralstaubsaugeranlage: Für einfache Reinigung auf allen Ebenen.
Wellness: Eine hochwertige Wärmekabine der Firma Physiotherm sowie das helle Bad mit Badewanne und Dusche laden zum Entspannen ein.
Wärmekonzept: Ein gemütlicher Kamin und eine umweltfreundliche Erdwärme-Fußbodenheizung.
Vielseitiges Raumangebot & Außenbereich
Zusätzliches Potenzial bietet der ca. 80 m² große Keller mit Fitnessraum, Werkstatt und Waschraum. Der Außenbereich ist ein Paradies: Ein eigener Salzwasserpool sorgt im Sommer für Erfrischung im weitläufigen Garten mit beeindruckendem Fernblick.
Parken
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carportstellplätze und 3 weitere Freistellplätze zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
Grundriss: 6 Zimmer, offene Wohnküche & 2 getrennte WCs.
Wellness: Salzwasserpool & Physiotherm-Wärmekabine.
Technik: Erdwärme, Zentralstaubsauger & Wäscheabwurf.
Panorama: Großflächige Fensterfronten & direkter Terrassenzugang.
Parken: 5 Stellplätze (davon 2 im Carport).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Idylle, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Angath, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Tiroler Unterinntals. Die erhöhte Hanglage garantiert Ihnen nicht nur maximale Sonnenstunden, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick auf die majestätische Tiroler Bergwelt.Angath im Sommer: Ein Paradies für Naturgenießer
Wenn der Sommer in Angath Einzug hält, verwandelt sich die Umgebung in eine blühende Kulisse für aktive Freizeitgestaltung und pure Entspannung.
Wandern & Biken: Direkt vor Ihrer Haustür starten zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Routen in die Tiroler Bergwelt.
Erfrischung am Haus: Genießen Sie heiße Tage im eigenen Salzwasserpool oder auf der sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Wasser & Radsport: Der nahegelegene Inn-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein. Beliebte Badeseen, wie der Reintaler See, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Lange Abende: Dank der privilegierten Hanglage profitieren Sie von maximalen Sonnenstunden und traumhaften Sonnenuntergängen über dem Inntal.
Angath im Winter: Winterzauber pur
In der kalten Jahreszeit zeigt sich Angath von seiner gemütlichen und zugleich aktiven Seite. Die zentrale Lage im Unterinntal macht den Ort zum idealen Ausgangspunkt für Wintersportler.
Skivergnügen: Die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“, eines der größten und modernsten Skigebiete Österreichs, liegt beinahe vor der Haustür. Auch das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist schnell erreicht.
Winteridylle: Die ruhige Umgebung verwandelt sich in eine glitzernde Schneelandschaft, die zu romantischen Winterspaziergängen direkt ab dem Haus einlädt.
Wohlfühloase: Nach einem Tag an der frischen Luft bietet Ihr neues Zuhause den perfekten Rückzugsort. Entspannen Sie in der Physiotherm-Wärmekabine oder genießen Sie das Knistern des Kamins bei wohliger Wärme durch die effiziente Erdwärmeheizung.
Beste Anbindung: Trotz der idyllischen Ruhe ist eine exzellente Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Wörgl und Kufstein jederzeit gewährleistet.
