Beschreibung
Toskanische Eleganz: Renoviertes Bauernhaus mit Gästehaus und Panoramapool
Beschreibung
Elegantes toskanisches Bauernhaus, sorgfältig renoviert, in den Hügeln zwischen Volterra und San Gimignano gelegen. Das Hauptgebäude beherbergt vier Apartments: im Erdgeschoss ein Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein kleines unabhängiges Apartment von etwa 45 m² mit Serviceeinrichtungen; im ersten Stock zwei Apartments von ca. 90 m² jeweils, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Kochbereich. Das unabhängige Gästehaus von etwa 100 m² bietet 1 Master-Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein offen gestaltetes Wohnzimmer/Küche mit bewohnbarem Loft. Die Immobilie umfasst außerdem über 300 m² Nebenräume wie Weinkeller, Lager und Verkostungsräume.
Außenflächen
Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 12 Hektar, inklusive produktiver Olivenhaine, Wald, Ackerland, einem zu bepflanzenden Weinberg und gepflegten Gärten. Ein Panoramaschwimmbad mit Solarium, Wegen und natürlichen Pfaden durchquert den Park und den Wald, die Teil des nahe gelegenen Naturschutzgebiets sind. Drei Quellen und ein 2600-Liter-Tank gewährleisten Wasserversorgung und Bewässerung.
Zustand und Finish
Die Innenräume spiegeln den authentischen Charme der toskanischen Bauernhäuser wider: Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken und Kreuzgratbögen, Steinkamine, massive Holztüren und traditionelle Außenfenster. Küchen und Bäder sind funktional und harmonieren mit dem rustikalen Stil. Die elektrische und hydraulische Anlage ist funktionstüchtig, und eine Photovoltaikanlage mit 12 kWh garantiert Energieeffizienz.
Nutzungspotenzial
Ideal als luxuriöser Privatwohnsitz, Charm-Hotellerie oder landwirtschaftliches Unternehmen mit Produktion von Öl und Wein. Die unabhängigen Räume ermöglichen die Unterbringung mehrerer Familien oder die Vermietung von touristischen Apartments mit hoher Rentabilität. Die dritte Nebengebäude kann in Wohn- oder Geschäftsnutzung umgewandelt werden, was die Möglichkeiten weiter erweitert.
Lage
Im ruhigen Herzen der toskanischen Hügel bietet die Liegenschaft absolute Privatsphäre und einen einzigartigen Panoramablick. Trotz der ländlichen Lage sind die wichtigsten Dienstleistungen und das Stadtzentrum von Volterra in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet ländlichen Charme, unberührte Natur und die Nähe zu Kunststädten sowie den Stränden der Etruskischen Küste.
