Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit über 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon und einer weiteren Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung kann mietfrei übergeben werden,sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Ausstattung
Ca. 71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
rückwärtiger Balkon
große rückwärtige Terrasse
2 Abstellräume
Hochwertiger Wärmedämmputz
Neue Gasbrennwerttherme
Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Optional: Garage erwerbbar
Hausgeld ist kalkulatorisch - da Objekt gerade aufgeteilt.
mietfreie und leerstehende Übergabe zum 01.10.26 möglich.
Nutzung & Investment
weitere Einheiten im Objekt mit gleicher Raumaufteilung stehen ebenfalls zum Verkauf !Die Eigentumswohnungen befinden sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Köln, in der Thieboldsgasse . Diese Adresse liegt mitten im Herzen der Kölner Innenstadt und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten aus.
Der Kölner Neumarkt sowie die Schildergasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.
Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünanlagen und Rheinpromenaden Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Zusätzlich befinden sich im Objekt fünf weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 63 m2, teilweise mit Balkon, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angeboten werden. Die geplanten Kaufpreise liegen bei ca. 375.000 € je Einheit. Eine Vormerkung ist möglich.
