Beschreibung
Dieses 1972 erbaute, freistehende Einfamilienhaus, das modernisierungsbedürftig ist, liegt in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohngegend von Rösrath auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit einem Anteil an einem Privatweg. Das Haus spiegelt den typischen Zustand seiner Bauzeit wider und bietet mit ca. 368 m² Wohnfläche – inklusive eines geräumigen Wintergartens – außergewöhnlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Bis zu sieben Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der ca. 90 m² große Wintergarten, der 1990 angebaut wurde. Er ist lichtdurchflutet, bietet einen schönen Blick in den Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Bewirten von Gästen, für gesellige Treffen oder zum Entspannen. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Wintergarten tragen zur behaglichen Atmosphäre bei. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad, die alle modernisierungsbedürftig sind, bilden die Grundlage für komfortables Wohnen. Das Dach wurde 1990 erneuert und ist sanierungsbedürftig. Aufgrund seiner Größe und Ausrichtung eignet es sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, idealerweise in Kombination mit einer modernen, erneuerbaren Heizlösung. Das Haus wird derzeit über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, die teilweise außer Betrieb ist. Der Außenbereich bietet viel Potenzial für eine kreative Gartengestaltung. Der beheizte Außenpool, das Gartenhaus (Baujahr 1990) und die großzügige Sauna (Baujahr 1972) sind sanierungsbedürftig. Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit zusätzlichem Carport. Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten: Die Struktur, die Grundstücksgröße und die Aufteilung bieten eine hervorragende Grundlage für architektonische Umgestaltung und energieeffiziente Modernisierung. Ob für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die den Wert eines großen, ideal gelegenen Grundstücks zu schätzen wissen: Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in ruhiger und begehrter Lage neu zu gestalten.
