Beschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete und äußerst vielseitige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Mietertrag – hier verbinden sich Wohnkomfort und Investment ideal.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 100,50 m2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Hochwertige DAN-Einbauküche
Terrasse mit Whirlpool (im Kaufpreis enthalten)
Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separat von außen begehbarer Waschraum
Carport-Stellplatz sowie Garage mit angrenzendem Lagerraum
Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss misst ca. 91,67 m2 ist vollständig getrennt nutzbar und ideal für Vermietung oder Familienmitglieder:
Großer, offener Wohn- und Essbereich
Helles, großzügiges Badezimmer
Zwei geräumige Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum
separater Parkplatz
Flexible Nutzung & attraktives Renditepotenzial:
Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an:
Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz
Perfekt für zwei Generationen unter einem Dach
Oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle
Besonders interessant:
Durch die sofort vermietbare Obergeschosswohnung kann ein Teil der monatlichen Finanzierung durch Mieteinnahmen gedeckt werden. So entsteht die seltene Möglichkeit, unter dem eigenen Dach zu wohnen und gleichzeitig von einem laufenden Ertrag zu profitieren – ideal für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Kostenoptimierung.
Nachhaltige Ausstattung:
Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung
Zusätzliche Solaranlage mit 200 L Speicher für Heizung und 100 L Warmwasserspeicher
→ Reduzierte Energiekosten und zukunftsorientierte Technik
Der Energieausweis ist ohne der oben genannten Ausstattung und ein neuer aktueller ist bereits in Arbeit und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marchtrenk und überzeugt durch ihre besonders alltagstaugliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien ebenso wie für alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
