Beschreibung
Gepflegtes Bauernhaus mit tollen Ausbaumöglichkeiten & großem 2. Flurstück (bebaubar), LK Ravensburg
Das baden-württembergische Westallgäu gilt in der Dreiländeregion Deutschland-Österreich-Schweiz als Geheimtipp des Voralpenlandes. Die touristische Infrastruktur mit Wanderwegen, Radrouten, kleineren Weilern und Seen sowie dem nahen Bodensee, macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohn- und Feriengebiet.
Die Immobilie liegt in Rötenbach, einem idyllischen Ortsteil von Wolfegg (Landkreis Ravensburg). Ihre privilegierte Lage in dem heilklimatischen Kurort Wolfegg verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur sowie den zahlreichen Attraktionen der erweiterten Bodenseeregion. Bei guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Familien in der gewachsenen Struktur von Wolfegg-Rötenbach besonders von der naturnahen Umgebung.
Weil Rötenbach ca. 650-680 m ü. NN liegt, ist es im Winter vom Bodensee-typischen Nebel häufig verschont.
Die kürzeste Distanz zur Schweiz beträgt ca. 40 km Luftlinie zum Bodensee (Schweizer Ufer). Der nächste Schweizer Grenzort ist Rorschach/Arbon am Bodensee (Kanton St. Gallen), ca. 40-50 Minuten über Wangen-Lindau.
Die Verkehrsanbindungen über B32, L325 sowie A96 und A7 sind ausgezeichnet, womit wichtige Städte effizient erreichbar sind.
Regionale Zentren:
•Ravensburg: 20 km (30 Min.)
•Wangen im Allgäu: 16 km (22 Min.)
•Memmingen: 47 km (45 Min.)
•Leutkirch im Allgäu: 19 km (24 Min.)
•Lindau: 36 km (33 Min.)
•Friedrichshafen: 38 km (50 Min.)
Überregionale Anbindung:
•Kempten: 83 km (1 Stunde)
•Ulm: 85 km (1,5 Stunden)
•Augsburg: 150 km (1,75 Stunden)
•München: 160 km (1,75 Stunden)
•Stuttgart: 145 km (2 Stunden)
Öffentliche Verkehrsmittel: Wolfegg verfügt über einen Bahnhof an der Württembergischen-Allgäu-Bahn mit Verbindungen nach Aulendorf (Anschluss Richtung Friedrichshafen, Ulm, Tübingen) und Kißlegg (Anschluss nach Memmingen/München und Wangen/Lindau). Ergänzend erschließen Busverbindungen die Region. Die Busstation Rötenbach ist sich fußläufig in Sekunden erreichbar.
Dieses schöne und sehr gepflegte Ensemble bietet Ihnen eine Top-Investitionsmöglichkeit auf ca. 650 m ü. NN in der erweiterten Bodenseeregion des Westallgäus (BaWü).
Ein sehr schönes Bauernhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche (gem. Bauvorbescheid deutlich weiter ausbaufähig) auf ca. 1.325 m² Grund (Flurstück 166/1), kombiniert mit einem attraktiven, bebaubaren Flurstück mit ca. 2.303 m² Grund und eigener Straßenanbindung (Flurstück 166). Das Ensemble mit ca. 3.628 m² Grund wird für 845 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision verkauft.
Unser Film zum Bauernhaus-Einzelinserat mit Luftaufnahmen beider Flurstücke:
https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE
Das Besondere:
Für beide Objekte liegen positive, rechtsverbindliche Bauvorbescheide vor (erteilt am 12.12.25 und gültig bis 12.12.2028) – maximale Planungssicherheit für Ihre Realisierung.
Flurstück 166 – bebaubares Baugrundstück ca. 2.303 m²:
Attraktives Grundstück in exponierter Lage, umschlossen von den Flurstücken 166/1, 166/5, 166/4, 169 und 171. Klassische Baulücke mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Der Bauvorbescheid bestätigt:
– generelle Bebaubarkeit
– Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 Wohneinheiten möglich
– alternativ Ein- oder Zweifamilienhaus
– Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebungsbebauung einfügen
Flurstück 166/1 – deutlich weiter ausbaufähiges Bauernhaus
Charaktervolles Bauernhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial.
Der vorliegende Bauvorbescheid gestattet zusätzliche 420 m² GFZ und 161 m² GRZ. Genehmigte Möglichkeiten:
– Nutzungsänderung nicht ausgebauter Gebäudeteile in Wohnraum zulässig
– GFZ um 420 m² ausnutzbar, darüber hinaus genehmigungsfähig
– GRZ um 161 m² ausnutzbar, dito
– Umnutzung gemäß § 34 BauGB, Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Rötenbach
Eine sehr seltene Kombination aus sehr guter Substanz, beachtlichem Entwicklungspotenzial und rechtssicherer Planbarkeit zu einem attraktiven Kaufpreis.
Die Vorzüge des sehr schönen Baugrundes (Flurstück Nr. 166) in Stichpunkten:
- Top Lage im Grünen und in der zweiten Baureihe
- Beeindruckende Größe von ca. 2.303 QM
- Eigene Zuwegung bzw. Straßenzufahrt
- Bereits entrichtete Erschließungskosten Wasser und Abwasser
- Planungssicherheit aufgrund des Vorliegenden Bauvorbescheides vom 12.12.2025.
- Top-Preis, in Kombination mit dem sehr schönen Bauernhaus
Die Vorzüge des Bauernhauses auf Flurstück Nr. 166/1 in Stichpunkten:
- Erstklassige Ausstattung mit liebevoller Pflege:
- Gepflegte Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Hochwertige Fliesen im EG, Laminat im OG
- Luxus-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Zusätzliches Duschbad und Gäste-WC im OG
- Moderne Erdgasheizung plus stilvoller Kachelofen
- Großzügiger Wintergarten-Ausbau des Wohnzimmers
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Waschküche und Bügelzimmer im EG und ebenfalls mit Gartenzugang
- Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport bieten Ihnen 4 überdachte Stellplätze
- Mindestens 4 weitere Außenstellplätze sind verfügbar
- Separate Zugänge für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweis für das Bauernhaus: 178,4 kWh/(m²a), Klasse F, gültig bis 2035
Ergänzende Hinweise
•Bodenrichtwert: ca. 180 EUR/m² (Innenbereich)
•Bauvorbescheide rechtsverbindlich vorhanden
•Erschließung (Wasser/Abwasser) bereits bezahlt
•weitere Genehmigungen im Rahmen eines Bauantrags erforderlich
Fazit
Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet:
Ein Zuhause mit Geschichte – und gleichzeitig eine klare Perspektive für das, was daraus entstehen kann.
Selten ist diese Verbindung aus Bestand, Lage und planbarer Entwicklung so stimmig gegeben.
Kontakt
Gern stellen wir Ihnen das Anwesen persönlich vor und besprechen die Möglichkeiten im Detail.
Im Vorfeld dient Ihnen unser schöner Film zu dem ebenfalls inserierten Bauernhaus (in dem Fall ohne zweites Flurstück):
https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE
