Beschreibung
Folgen Sie Caraîles auf Instagram und erfahren Sie als Erste/r 24 Stunden vor Veröffentlichung auf Immobilienportalen von unseren neuen Angeboten. Eingebettet in die Hügel oberhalb von Anse à l'Âne, in einer begehrten Wohngegend, ist diese Villa ein einzigartiges Anwesen, das höchsten Komfort, elegante Architektur und eine unberührte Naturlandschaft vereint. Mit atemberaubendem Blick auf das Karibische Meer, absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Strandnähe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Intimität mit tropischer Ruhe verbindet. Die geräumige und helle Villa wurde 2006 erbaut und 2019 erweitert. Das architektonisch gestaltete Haus bietet über 300 m² Nutzfläche, davon 162 m² Wohnfläche (die durch Umbau der Garage auf 197 m² erweitert werden kann). Sie umfasst: Ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse; eine voll ausgestattete, moderne Küche (2023) + Außenküche unter einem Pavillon (34 m²); Fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und separatem WC; eine Waschküche, eine Speisekammer und ein klimatisierter Weinkeller; eine 35 m² große Doppelgarage (umbaubar zu einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss oder einem Gewerberaum); ein atemberaubender Außenbereich. Die Villa liegt auf einem 1.029 m² großen Grundstück und bietet großzügige Außenbereiche: einen 45 m² großen Infinity-Pool mit Salzelektrolyse (installiert 2025); ein Solarium mit Meer- und Waldblick; einen angelegten Garten mit Bäumen (tropische Obstbäume); mehrere Terrassen und einen überdachten Pavillon zum Genießen des Lebens im Freien; moderne Annehmlichkeiten: reversible Klimaanlage (2023/2024); Solarwarmwasserbereiter (neue Umwälzpumpe); Starlink Highspeed-Internet (Gen3) + Repeater in der gesamten Villa; vernetzte Sicherheitskamera; und neue Haushaltsgeräte. (2023) Regenwasserspeicher. Kanalanschluss. Neue Umwälzpumpe. (2024) Nachgewiesenes Vermietungspotenzial. Die Villa, die zuvor saisonal für über 600 €/Nacht vermietet wurde (durchschnittlicher Jahresumsatz: 120.000 €), weist eine hervorragende Rentabilität auf und hat 5-Sterne-Bewertungen auf Google und Airbnb. Sie ist sofort bezugsfertig: komplett möbliert und ausgestattet. Außergewöhnliche Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand Anse à l'Âne entfernt. Ruhige, sichere Wohngegend. Gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und Fort-de-France. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr
