Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Grundstück mit 423 m2 in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Roses, ideal für alle, die Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung mit guter Anbindung an alle Dienstleistungen suchen.~~Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes freistehendes Einfamilienhaus zu realisieren, das auf Komfort, Funktionalität und die Verbindung zum Außenbereich ausgelegt ist.~~Das Projekt sieht ein Haus mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss vor, mit einer praktischen und ausgewogenen Raumaufteilung und einer ungefähren Wohnfläche von 170 m2. Das Haus wird im nördlichen Teil des Grundstücks positioniert, sodass der südliche Bereich für einen privaten Garten, Pool und Außenbereiche genutzt werden kann.~~Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller offener Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer von ca. 44 m2, mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Zudem verfügt es über eine integrierte Garage, ein Gäste-WC und einen überdachten Zugang von der Straße.~~Das Obergeschoss ist als Ruhebereich konzipiert und bietet drei Schlafzimmer (je 12–13 m2) sowie zwei komplette Badezimmer. Von hier aus gelangt man zu zwei Terrassen: eine überdachte Terrasse zur Straßenseite und eine große offene Terrasse mit Blick auf den Garten.~~Das Projekt wird durch attraktive Außenbereiche ergänzt, darunter ein privater Pool, überdachte Veranden und großzügige Terrassen, ideal um Klima und Umgebung zu genießen.~~Dank seiner Lage und Eigenschaften eignet sich dieses Grundstück sowohl für den Bau eines Hauptwohnsitzes als auch als sichere Investition in einer stark nachgefragten Region.~~Eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen Umgebung mit großem Potenzial zu verwirklichen.~~Immobilie im Bau, daher verfügt sie derzeit weder über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung noch über einen Energieausweis. Diese Dokumente werden nach Fertigstellung der Bauarbeiten verfügbar sein.~~Gemäß den geltenden Vorschriften und da es sich nicht um eine Wohnimmobilie handelt, ist die Erklärung zum Status eines Großvermieters nicht anwendbar. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).~~Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.~~Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.~~Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!~~Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~info@immosomnis.com~ · www.immosomnis.com~~Träumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.
