Beschreibung
Das angebotene Doppelhaus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Haupthaus bietet ca. 127 m² Wohnfläche, während das angebaute Haus über ca. 169 m² verfügt.
Der vermietete Anbau wurde in Holzständerbauweise mit einem energetisch hochwertigen Standard errichtet (laut Eigentümer vergleichbar mit KfW-40-Niveau). Der jährliche Heizwärmebedarf wird durch einen Wärmemesser ermittelt und betrug bei einem Dreipersonenhaushalt in den vergangenen drei Jahren durchschnittlich zwischen 7.500 und 8.600 kW, je nach Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist das Gartengeschoss: Die leichte Hanglage ermöglicht ein teilweise freiliegendes Geschoss, das zusätzliche Flächen von ca. 142 m² bietet. Diese sind teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder ergänzende Nutzfläche. Die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss wurden teilweise wohnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Fitness. Eine baurechtliche Prüfung als Aufenthaltsfläche erfolgte durch den Verkäufer nicht; die Flächen sind daher nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Potenzial.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf sowie für Käufer, die zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Gäste suchen.
Das Gebäude hat eine Nord-Südausrichtung. Die Dachausrichtung eignet sich ideal zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Im angeschütteten Vorgarten befindet sich ein stillgelegter und gereinigter Öltank von 10 m³, der auch als Regenwasserzisterne genutzt werden könnte.
Zum Grundstück gehört ebenfalls ein Wiesengrundstück von ca. 726 m², das eine Gartennutzung ermöglicht.
Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und erlauben eine flexible Nutzung der Räume.
HIGHLIGHTS
• ca. 296 m² Wohnfläche (WoFlV)
• ca. 142 m² zusätzliche Nutzfläche
• Zwei vollwertige Wohneinheiten
• Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption
• Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
• Teilweise wohnlich ausgebautes Gartengeschoss
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Raumangebot mit Seltenheitswert
• Wiesengrundstück zur Gartennutzung
Eckdaten auf einen Blick
• Objektart: Doppelhaus (Einfamilienhaus mit Anbau)
• Adresse: Wittlich-Wengerohr
• Baujahr: 1970 (Anbau 2000)
• Grundstück: ca. 1.263 m²
• ca. 14 Räume/Zimmer je nach Nutzung, davon ein Teil außerhalb der Wohnflächenberechnung
• Heizung: Gaszentralheizung
• Der Anbau ist derzeit vermietet.
• Energiebedarf: 237,9 kWh/(m²·a)
(Der energetisch modernisierte Anbau wurde laut Eigentümer in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und weist einen deutlich besseren energetischen Standard auf.)Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wittlich-Wengerohr, einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
• Schnelle Anbindung an A1/A60 sowie B50/B49
• Bahnhof Wittlich (Regionalverkehr) in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie schnell erreichbar
• Gute Verbindung Richtung Trier, Moselregion und Eifel
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und schneller Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.• Zwei separate Wohneinheiten (Haupthaus + Anbau)
• Großzügige Wohnflächen mit flexibler Nutzung
• Zwei Balkone sowie Terrassenflächen
• Ausgebauter Anbau mit modernem Standard
• Mehrere Badezimmer und Gäste-WC
• Büro-/Homeoffice-Möglichkeiten
• Doppel-Carport mit Geräteraum
• Voll unterkellertes Hauptgebäude
Raumaufteilung (kurz)
Das Objekt erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet:
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Mehrere Schlafzimmer
• Separate Küchenbereiche
• Büroflächen im Gartengeschoss
• Zusätzliche Nutz- und Abstellräume
Die flexible Struktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Teilvermietung.Das Objekt eignet sich ideal für:
Perfekt für Familien / Mehrgenerationen
• Großzügige Wohnfläche mit vielen Zimmern
• Getrennte Bereiche für Eltern, Kinder oder Großeltern
• Garten, Terrasse und Balkone bieten zusätzlichen Lebensraum
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Attraktiv für Kapitalanleger
• Zwei klar trennbare Wohneinheiten (Haupthaus + Anbau)
• Gute Vermietbarkeit durch Lage und Größe
• Solide Nachfrage im mittleren Preissegment
• Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Perfekt für langfristige Vermietung oder Teilvermietung
Wohnen & Arbeiten kombinieren
• Separate Bereiche für Büro oder Homeoffice
• Flexible Nutzung des Untergeschosses und Anbaus
• Ideal für Selbstständige oder Freiberufler
Optimale Lösung für modernes Arbeiten von zu Hause
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität, Größe und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch ihre Lage sowie ihr Raumangebot. Endenergiebedarf: 237.9 kWh/(m²·a)
