Beschreibung
VERKEHRSBERUHIGT IM SCHÖNEN WOHNGEBIET VON AUBING, AUFWENDIG SANIERT, MIT 2 TERRASSEN & BALKON
Der beliebte Stadtteil Aubing liegt im Westen Münchens und ist durch S-Bahn und die A99 sehr gut angebunden. Über die B2 gelangen Sie schnell auf den Inneren Ring und in die Innenstadt. Die nahe Aubinger Lohe mit dem Teufelsberg und der Schlosspark Nymphenburg sind beliebte Naherholungsziele. Aubing bietet schöne Wohngebiete mit ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung und gleichzeitig direkten Zugang zu den Möglichkeiten der bayerischen Metropole München.
Bushaltestelle (350 m); S-Bahnhof Langwied (1 km)
Schulen: KiTa (600 m); Kindergarten (1,8 km); Grundschule (1,4 km); Realschule, Gymnasium (3 km)
Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (650 m); Edeka (1,6 km)
Die bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer Spielstraße im beliebten Münchner Stadtteil Aubing.
Das grün eingewachsene Grundstück verfügt über eine breite Zufahrt und eine große Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor. Im Erdgeschoss des Hauses lädt das große und gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin zum geselligem Beisammensein. Die davor liegende Westterrasse ist mit einem Außenkamin zum Grillen und Pizza Backen ausgestattet. Die Küche auf der Ostseite des Hauses liegt praktischer Weise direkt neben dem Esszimmer vor dem Ostgarten des Anwesens. Die Ostterrasse liegt überdacht und windgeschützt zwischen Haus und Garage.
Im ersten Stock finden sich vier schöne Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Westbalkon. Das Bad wurde 2021 komplett saniert und modern, mit Dusche, großer Badewanne und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und 2025 neu isoliert. Im gleichen Jahr wurde auch hier ein neues Bad eingebaut.
Der große Keller bietet jede Menge Lagerraum, einen Waschraum mit neuer Dusche von 2021 und einen großen Hobbyraum für Ihre private Sauna, Minibar oder als Fitnessraum.
Das Haus wurde 2021 umfangreich saniert, verfügt größtenteils über neue Wasserleitungen, Fenster und Innentüren. Ein Großteil der Elektrik und der Böden wurden ebenfalls erneuert. Das Dach wurde ca. 2021 neu eingedeckt und 2025 innenisoliert.
Die großzügige Einzelgarage ist der Vergleichbarkeit halber mit EUR 25.000,- separat ausgewiesen
Das Haus wird frisch geweißelt übergeben und kann ab Juli bezogen werden.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.
- Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße im gewachsenen Wohngebiet
- 2021 aufwendig saniert, siehe Renovierungsaufstellung
- Zufahrt mit großer Garage
- Ostgarten mit überdachter Terrasse
- Westgarten mit Terrasse & offenem Außenkamin
- Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Geschlossene Küche mit separatem Esszimmer
- 4 Schlafzimmer plus Dachgeschoss
- Insgesamt 3 Bäder und ein separates WC
- Ausgebauter Speicher mit Bad
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Die großzügige Einzelgarage ist mit EUR 25.000,- separat ausgewiesen
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.
