Beschreibung
Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage
Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.
Raumaufteilung
Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich
Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
Vorzimmer mit extra Garderobe
Gäste-WC
Schlafbereich:
2 Schlafzimmer
Begehbare Garderobe
Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC
Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang
3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum
Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung
Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.
Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder.
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
