Beschreibung
Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl.
Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität.
Ausstattung
• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Innenausstattung
AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Grünlage
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und klaren architektonischen Linien.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre großzügige Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine freundliche und hochwertige Atmosphäre.
Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Die optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der den Wohnraum perfekt erweitert und einen idealen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die ruhige Umgebung schafft dabei eine angenehme Wohnqualität mit viel Privatsphäre.
Auch das moderne Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den funktionalen und zugleich hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus stilvollem Design, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Architektur macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – Weinberge, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden.
Die dargestellten Visualisierungen bzw. Möblierungen dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen in Neustift am Walde
AGNES befindet sich im begehrten Wiener Stadtteil Neustift am Walde – einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und den weitläufigen Weinbergen, die diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Spazierwege, Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Gegend zu einem beliebten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Infrastruktur eine komfortable Anbindung an das urbane Leben.
Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über Wien und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Mit AGNES wurde in Neustift am Walde ein modernes Wohnprojekt realisiert, das hochwertige Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Wiener Weinviertels miteinander verbindet.
Die insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen bieten ein modernes Wohngefühl in ruhiger und grüner Lage am Rand der Weinberge. Große Fensterflächen, helle Wohnräume und klare architektonische Linien schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre mit harmonischem Bezug zur umliegenden Natur.
AGNES richtet sich an Menschen, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten – bezugsfertig und bereit für ein neues Zuhause.
