Beschreibung
Direkt zur Website des Hauses: www.wienerwaldwohnsitz.at
3003 Gablitz
Beethovengasse
Großzügiger Wienerwald-Wohnsitz auf traumhaftem Gartengrundstück in einzigartiger, absolut ruhiger Panorama-Aussichtslage
BJ 1980/1992 – Massivbau, wärmegedämmt, teilrenoviert (Badezimmer, Toiletten)
Energieausweis in Arbeit
Ca. 270m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 140m² Nutzfläche im UG und 2 Terrassen plus atemberaubende-Aussichtsloggia sowie Doppelgarage
Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 40m² Terrasse und 10m² Terrasse):
Windfang, Entrée/Diele, Wohnsalon mit Esszimmer, Küche, Speis, Schrankraum, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichts-Loggia):
Diele, Gang, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer (Wohn-) Bereich ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WC, Abstellraum
Untergeschoß/Keller (ca. 140m² Nutzfläche):
Kellerräume, Technikraum, Heizraum/Öltankraum, Vorratsraum, Werkstätte, Hausbrunnen, großer Raum zur besonderen Verwendung (Indoor-Pool vorbereitet)
Technik/Anschlüsse:
Zentralheizung mit Öl, Kaminofen, Therme, Strom, Ortswasser, Kanal, Hausbrunnen
Dieses Anwesen auf 1.112m² Grund vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Der Blick schweift frei über das gesamte Tal bis weit in die unberührte Natur des Wienerwaldes – ein Logenplatz für Naturliebhaber. Die 41m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und die rückseitige (Frühstücks-) Terrasse garantieren entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.
Highlights:
repräsentativer Wohnsalon mit Essplatz
drei schöne Freiflächen (2 Terrassen, Loggia) - zwei davon mit Traum-Aussicht
geräumiger Wohnbereich auch im Obergeschoß (theoretisch sind hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
drei neuwertige Badezimmer und Toiletten
Hobbyräume, Werkstätte und Raum zur besonderen Verwendung
Doppelgarage am Fuße des Grundstücks (Zufahrt zum EG zum Ausladen möglich)
terrassiertes Grundstück mit Sonnen- und Schattenplätzen
weitläufiges Areal mit prächtigen Obstbäumen und Beerensträuchern - hier ernten Sie Ihr eigenes Bio-Obst.
hauseigener 14 Meter tiefer Brunnen ermöglicht eine nachhaltige, kostengünstige Bewässerung Ihrer Obstsorten und Rasenflächen
zentrumsnahe Versorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzten und diversen Dienstleistungen
wenige Minuten zu Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmbad, Wanderwegen, Fahrradwegen, Spielplätzen, Tennisplatz und schönen Ausflugszielen
kulinarische Highlights: vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Bauernmärkte der Umgebung
öffentliche Anbindung durch Busstationen entlang der Linzerstraße und nur ca. 15 Minuten nach Wien Hütteldorf
nur 9 Autominuten ins Auhofcenter zu Shopping, Gastronomie und Entertainment
…inmitten des Wienerwaldes erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit einem prachtvollen Panorama und viel Platz für Ihre Familie und Hobbies. Über 400m² Wohn-Nutzflächen bieten Entfaltungsmöglichkeiten und einen ansprechenden Raum zum Leben – auch für zwei Generationen unter einem Dach. In einer der begehrtesten Höhenlagen von Gablitz erwartet Sie hier ein Rückzugsort der Extraklasse…
Kaufpreis: € 898.000,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
