Beschreibung
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in 2112 Würnitz, nur etwa 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das im Jahr 2012 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem 705 m² großen Grundstück und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool (6,60 x 4,00 m) mit Gegenstromanlage, der dank optimaler Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne genießt. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das gesamte Haus – inklusive Keller – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Durch die sehr gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster wird eine hohe Energieeffizienz erreicht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Pool
Moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Vorraum mit stilvollem Aufgang ins Obergeschoss
Obergeschoss
Masterbedroom mit Elektrokamin
Großzügiger Schrankraum
Luxuriöses Badezimmer mit Doppelbadewanne (mit Wassermassage) und Doppelwaschbecken sowie Dusche
Weiteres Zimmer
Separates WC
Balkon mit Blick auf den Pool und unverbaubares Grünland
Kellergeschoss (voll unterkellert – ca. 71 m²)
Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
Freizeit- oder Hobbyraum
Große Waschküche mit Platz für mehrere Waschmaschinen/Trockner
Technikraum und zusätzlicher Kellerraum
Außenbereich
Beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Sonnige Terrasse (ca. 30 m²)
Zweite Terrasse mit insgesamt ca. 56 m² Terrassenfläche
Gepflegter Garten
Garage + zusätzlicher Parkplatz
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: 705 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2012
Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Keller: voll unterkellert (ca. 71 m²)
Energieklasse: B
HWB: 37,4
Mietpreis 2.500,- EUR
Monatliche Abgaben 155,- EUR
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Kontakt
Frau Betül Cakmak
? 0676 / 845 360 400
? cakmak@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
