Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einzigartige, unverbaubare Einzellage mit Zweithaus und antikem Kellerstöckl.
Sonnige Süd- Plateaulage mit über 33.000 m2 Eigengrund
Wellnessbereich mit neuem Außenpool, neugestaltete und gepflasterte Innenhofrundfahrt mit Grüninsel, überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher elektrischer Sonnenschutzmarkise und eingebauten Kaminen
Infinity-Pool 9,5 Meter
Carport für 2 PKW vorbereitet
Objektarten:
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus im Herrenhaus - Landhausstil
Exklusive Rundumsicht durch Wintergarten und Dachgauben über das ganze Anwesen
2 getrennte Wohnbereiche im EG mit gesonderten Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Hausbetreuung.
Ausreichend Innenhofparkplätze sowie Außenhofparkplätze, Zusätzlich 5 Gargagenparkplätze
Rollstuhlgerechte Ausführung um das Haus/Grundstück
Zweithaus (Nebengebäude) zweigeschossig mit derzeit wirtschaftlicher Nutzung (Garagen, Werkstatt u. Lager)
Original Kellerstöckl aus dem Jahr 1899 mit Erdkeller und Zimmer im Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.290.000 .- Euro
Infrastruktur:
Lage:
Unverbaubare Einzellage in Stadt und Thermennähe
(5 KM - Zentrum Feldbach, 3 KM - Mühldorf Einkaufzentrum)
Bushaltestelle: 2 Minuten
Golfplatz Bad Gleichenberg: 10 Minuten
Therme Bad Gleichenberg: 15 Minuten
Therme Loipersdorf: 25 Minuten
LKH Feldbach 12 Minuten
LKH Graz 50 Minuten
Eigene private Zufahrtsstraße zu den Objekten. Zufahrt zur Privatstraße über öffentliche Gemeindestraße
Daten & Zahlen:
Villa (Mehrfamilienhaus) auf 2 Ebenen
1 Wirtschaftsgebäude, zweigeschoßig
1 Keller Stöckl
Ausrichtung: Süd, Plateaulage
Baujahr: 1980
Ausführung: Ziegelmassiv, Stahlbeton
Grundgröße: gesamt 33.487 m2
Wohnnutzfläche: ca. 312 m2 (Villa)
Nutzfläche: ca. 280 m2 (Wirtschaftsgebäude)
Nutzfläche: ca. 30 m2 (Kellerstöckl)
Für das Flächenausmaß wird keine Gewähr gegeben. Es handelt sich hier um Bestandspläne und Selbstmaße, daher handelt es sich um ca. Maße.
Aufteilung:
Villa Bereich I im Erdgeschoß:
Eingangshalle mit Stiegenaufgang
Gäste WC
Wellnessraum/Wintergarten mit Poolblick
Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Poolblick,
Küche
Wirtschaftsraum1
Bad/Wirtschaftsraum 2
Teilüberdachte Terrasse
AUFTEILUNG Villa Bereich II im Erdgeschoss:
Wohnküche mit Gartenblick
Schlafzimmer
Bad mit Dusche/WC
AUFTEILUNG Villa Bereich im Obergeschoss/Dachgeschoss:
Offenes Besprechungszimmer mit Gartenblick
Großes Schlafzimmer1
Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne
WC
Büro mit Panorama- Dachverglasung
Großes Schlafzimmer 2
Gästezimmer mit Bad/Dusche
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster & Fenstertüren in Holzmassiv, neue Verglasungen mit Thermobeschichtung
Eingangstüre doppelflügelig in Holz massiv mit Rundbogenverglasung
Ziegelmassiv - Bauweise
Böden aus italienischem Cotto und Naturholz
Elektro Beschattung System „ZIP“ der Marke Hella im EG (mit Durchsicht)
Innentüren Sonderanfertigungen in Holz antik
Rauchmelder
Stiegenaufgang Einzelanfertigung in Holz massiv
Infinity-Pool mit Luftsprudel- Sitzbank
Verkabelung für Rasenroboter auf ca. 3000 m2
Garage/Carport für 2 PKW vorbereitet
Garagentore in Sonderhöhe bis über 4 Meter (für Boot/Traktor etc.)
Boden Beleuchtung für Bäume/Sträucher am Grundstück vorbereitet
Vorbereitung für Ladestation E- Auto
Terrassenplatten in Feinsteinzeug
Versorgungen:
Heizung: Erd-Wärmepumpe mit Flächen-Erdleitungen, Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher
Kaminofen im Wohnzimmer
Zentralofen (Notfallofen) im Wirtschaftsgebäude
Trinkwasser: öffentlich, Stadt Feldbach
Abwasser: öffentlich, Stadt Feldbach
Nutzwasser: 3 Zisternen/Brunnen am Grundstück
Bewässerung: Rasen/Heckenbewässerungen sind vorbereitet
Strom: öffentlich und über 12,5 KW PV- Anlage am Dach
Kommunikation: Festnetz, W- Lan
Die Kamine und der Not Ofen sind wegen „Nichtnutzung“ abgemeldet und haben derzeit keine Nutzungsgenehmigung.
Übersicht AUSSTATTUNGEN inklusive:
Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis inkludiert.
Infinity Pool mit Luftsprudelsitzbank für 2 Personen
7,5KW PV- Anlage
Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher für Wohnraumheizung
3 Regenwasserzisternen für Bewässerung Garten
Wasserentkalkungsgerät Grünspeck
Einbauküche Holz massiv mit Einbaugeräten
Küchenzeile mit Einbaugeräten in Wohneinheit 2
Neue Fenster Sonnenbeschattungen Hella mit Fernbedienung (App- fähig)
Neue Terrassen-Markisen Hella mit Fernbedienung (App- fähig)
Standklima im Büro OG
Schränke und Stellagen im Wirtschaftsgebäude
Umzäuntes Außengehege zur Haltung von Tieren samt Hütte
Vorbereitung Pooldusche und Stromleitungen/Verteiler im Outdoorbereich
Vorbereitung für Rasenbewässerung (Versenkregner bereits eingebaut)
Verkabelung für Rasenroboter auf 3000 m2
Übersicht AUSSTATTUNGEN exklusive:
Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis nicht inkludiert. Kaufpreis auf Anfrage.
1 PV- Dreh Turm mit Echtzeitsteuerung 5 KW zuzüglich Wechselrichter
Swarovsky Kronleuchter vergoldet
italienische venezianische Jugendstil- Deckenkronleuchter
Sonstiges Mobiliar
Rasenmähroboter
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
