Beschreibung
Iad France – Julien Garret-Flaudy präsentiert Ihnen: AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE MIT BEHEIZTEM POOL – 310 m² – 465 m² WOHNFLÄCHE Straßburg Eurometropolis 295 m² Wohnfläche o 465 m² Wohnfläche o 9 Zimmer Beheizter Pool o Vollunterkellerung (119 m²) o Gartenanlage o Hohes Entwicklungspotenzial Diese bemerkenswerte Familienimmobilie ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Straßburg Eurometropolis und vereint großzügige Raumaufteilung, modernen Komfort, hochwertige technische Ausstattung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer 119 m² großen Vollunterkellerung bietet diese Residenz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein repräsentatives Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Gewerbeimmobilie oder ein Projekt zur Wertsteigerung der Immobilie. Schon beim Betreten des Hauses offenbaren die Liebe zum Detail im Außenbereich und die hochwertige Ausstattung den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. * Sorgfältig gestalteter und exklusiver Außenbereich: Das komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Grundstück bietet ein angenehmes, privates und perfekt gepflegtes Wohnambiente. * Beheizter 8 x 3 Meter großer Swimmingpool * Ein wahrer Entspannungsbereich mit: * Integriertem elektrischem Unterwasserrollladen, automatischer Wasseraufbereitung * Wärmepumpe (erneuert 2025) * WC im Untergeschoss * Neuer Reinigungsroboter (mit Garantie) * Mehrfarbige LED-Beleuchtung * Solardusche * Empfangsterrasse: Eine herrliche, ca. 56 m² große Terrasse in idealer Ausrichtung. Perfekt für: * Familienessen * Treffen mit Freunden * Entspannende Momente * Sommerabende am Pool. Landschaftsgarten: Die Außenanlagen umfassen: Palme, Japanischer Ahorn, Rosen, Flieder, Himbeersträucher, Gepflegter Rasen, Potenzial für einen Gemüsegarten. Das gesamte Anwesen profitiert von einer ruhigen und besonders angenehmen Atmosphäre. * 1. OG - WOHNUNG MIT 103,32 m² * Kürzlich komplett renoviert * Derzeit vermietet für 1.070 € inkl. Nebenkosten * Verfügbar ab 31. August 2027 * Wohnbereich * Eingang: 10,92 m² * Separate Küche: 14,20 m² * Wohnzimmer: 20,40 m² * Aufenthaltsraum: 19,61 m² * Schlafzimmer: 16,45 m² * Schlafzimmer: 15,30 m² * Badezimmer: 4,83 m² * Separates WC: 1,61 m² * Großer Balkon von ca. 12 m² mit Markise * Auf dieser Etage sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Diese helle Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung oder kann für ein zukünftiges Familienprojekt genutzt werden. * 2. OG – 103,98 m² WOHNUNG * Kürzlich komplett renoviert * Wohnfläche * Eingang: 10,94 m² * Einbauküche: 14,24 m² * Wohnzimmer: 20,80 m² * Aufenthaltsraum: 19,66 m² * Schlafzimmer: 16,48 m² * Schlafzimmer: 15,39 m² * Duschbad (ebenerdige Dusche): 4,85 m² * Separates WC: 1,62 m² * Großer Balkon mit Markise * Auf dieser Etage sind keine Arbeiten erforderlich. * 3. OG – AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS * 83,77 m² Wohnfläche – 111,59 m² Nutzfläche. Hier finden Sie: * Einen großen Hauptraum mit sichtbaren Balken (36,56 m²) * Mehrere Schlafbereiche (12,70 m² / 8,13 m² / 18,80 m² / 11,64 m²) * Ein Duschbad mit WC und ebenerdiger Dusche (5,44 m²) * Reichlich Stauraum * Vorhandene Wasseranschlüsse ermöglichen die einfache Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. * VOLLKELLER * 119,24 m² Ein echtes Plus dieser Immobilie: * 47,68 m² Garage * Werkstatt oder Fitnessraum * Küche * Hauswirtschaftsraum * Waschküche * WC * Zahlreiche Abstellräume. Ein seltenes Raumangebot, das... ALUR-Rechtsinformationen: Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_33350951)
