Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich über zwei Etagen und verkörpert exklusives Wohnen im Herzen von Kitzbühel. Modernes Design trifft hier auf alpinen Charme und eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit edlen Materialien, einem stimmigen Lichtkonzept und einem offenen Kamin eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Bad und WC, sowie ein separates Büro, das ruhiges Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.
Über eine elegante Innentreppe sind die beiden Etagen harmonisch miteinander verbunden. Das Master-Bedroom im Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Ankleidebereich, einem exklusiven Badezimmer und direktem Zugang zur ca 34 m² Dachterrasse. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Fitnessbereich bringt Entspannung und Erholung in die eigenen vier Wände.
Ein zusätzliches Highlight stellt der ausbaubare Dachboden mit etwa 69 m² dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Mit dem Lift gelangt man direkt vor die Wohnung, und eine separate Gästetoilette ergänzt die Ausstattung.
Vier PKW-Stellplätze können separat angemietet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage in der Franz-Reisch-Straße 1a, im Herzen von Kitzbühel – einem der renommiertesten Wintersportorte der Alpen. Die zentrale Adresse vereint urbanen Komfort mit alpinem Flair und bietet fußläufigen Zugang zur Fußgängerzone, edlen Boutiquen, gehobenen Restaurants sowie dem Skigebiet KitzSki. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld – ideal für einen hochwertiges Wohnen.
Kitzbühel ist verkehrstechnisch bestens angebunden, die nächsten Flughäfen befinden sich in Salzburg (ca. 75 km), Innsbruck (ca. 95 km) und München (ca. 160 km).
