Beschreibung
Krampnitzsee! Stilvolle Doppelhaushälfte mit Kamin, Galerie und Traumgarten
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders naturnahen und ruhigen Wohnlage im Potsdamer Ortsteil Krampnitz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Waldflächen und der unmittelbaren Nähe zum Krampnitzsee. Ein Wohnumfeld aus Einfamilien- und Doppelhäusern sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm familienfreundliches Wohngefühl. Dank der Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr präsentiert sich die Wohnlage als wahre Ruheoase, in der Kinder unbeschwert spielen und Anwohner die besondere Gelassenheit des Umfelds genießen können. Die Kombination aus Natur, Wasserlage und Ruhe verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Erholungswert.
Der Krampnitzsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das gesamte Wohnumfeld. Bereits nach ca. drei Gehminuten erreichen Sie einen kleinen Steg am Wasser, der zu ruhigen Momenten direkt am See einlädt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Badestellen in der näheren Umgebung, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind und insbesondere in den Sommermonaten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Potsdamer Stadtgebiet sowie an Berlin gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt in ca. 15–20 Minuten sowie Berlin-Spandau in ca. 20–30 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Krampnitz und den umliegenden Ortsteilen gewährleistet. Über den Campus Jungfernsee besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 96, die eine direkte Verbindung in die Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in alle Richtungen, einschließlich Berlin.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in Fahrland, Neu Fahrland sowie Groß Glienicke und sind in ca. 5–10 Autominuten erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Fachgeschäften liegt etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Potsdamer Stadtgebiet.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im nahegelegenen Krampnitz und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus steht im Potsdamer Stadtgebiet ein vielfältiges Angebot an weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an Ruhe, Geborgenheit und ein Gefühl des Ankommens vermittelt. In idyllischer Lage von Potsdam-Krampnitz, nur wenige Gehminuten vom Krampnitzsee entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m². Eingebettet in eine grüne Umgebung mit unverbaubarem Blick über Felder und Pferdekoppeln verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, präsentiert sich ein Zuhause mit besonderem Charakter und stilvollem Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume, während hochwertige Stäbchenparkettböden und ausgewählte Materialien den eleganten Gesamteindruck unterstreichen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Der verglaste Erker im Essbereich eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die helle Einbauküche mit Blick ins Grüne fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer. Das Schlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Blick in den Garten. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC und bietet dank großer Fenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die offene Galerie mit charmanten Dachschrägen, drei Dachfenstern und elektrischen Rollläden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice. Dank integrierter Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an warmen Sommertagen angenehm.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen, darunter ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine private Wohlfühloase. Mediterrane Bäume, gepflegte Bepflanzungen und der unverbaubare Ausblick über Felder und Pferdekoppeln schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Eine Außendusche sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Erfrischung. Die automatische Bewässerungsanlage von Rain Bird sowie ein Stihl-Mähroboter gewährleisten eine komfortable Gartenpflege.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie ein charmantes Gartenhaus in Schwedenhausoptik mit Holzunterstand. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine moderne Verisure-Alarmanlage mit Videoüberwachung und Live-Aufschaltung zu einer Sicherheitszentrale.
- Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage nahe des Krampnitzsees.
- Errichtet ca. im Jahr 2000 in solider Massivbauweise mit klassischem Walmdach.
- Ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 51 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche.
- Voll erschlossenes und vollständig unterkellertes Wohnhaus.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Echtholzkamin.
- Helle Einbauküche mit Fenster und schönem Blick in den Garten.
- Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Fliesen in Bad, Küche und Kellergeschoss.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
- Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen.
- Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Separate Waschküche sowie Vorrats-, Heizungs- und Anlagenraum vorhanden.
- Wunderschön angelegter und gewachsener Garten mit viel Privatsphäre.
- Zwei sonnige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung.
- Südterrasse mit elektrischer Markise ausgestattet.
- Westterrasse für entspannte Abendstunden in der Sonne.
- Automatische Gartenbewässerungsanlage der Firma Rain Bird.
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden.
- Außendusche im Garten für zusätzlichen Komfort.
- Hochwertiger Stihl-Mähroboter bereits im Kaufpreis enthalten.
- Charmantes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
- Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.
- Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
- Öl-Zentralheizung für die Wärmeversorgung des Hauses.
- Moderne Verisure-Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit.
- Live-Aufschaltung zur Sicherheitsfirma für zusätzlichen Schutz.
- Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
- Nur drei Gehminuten vom Krampnitzsee entfernt.
- Ideale Immobilie für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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