Beschreibung
Privatsphäre, der Charme der Hill Country und ein attraktives Renditepotenzial – all das nur wenige Blocks von Fredericksburgs lebendiger Hauptstraße entfernt. In einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand gelegen, bietet dieses vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus Lage, Lebensstil und Möglichkeiten. Ein großzügiger, überdachter Gang führt durch einen Hauptkorridor zu einer privaten Terrasse und lädt zum Betreten eines geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichs ein, dessen Mittelpunkt ein beeindruckender, deckenhoher Steinkamin mit Gaseinsatz bildet. Mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern, zwei Wohnbereichen, zwei Küchen und zwei Essbereichen ist die Raumaufteilung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit Renditepotenzial. Der Hauptwohnbereich besticht durch eine offene Küche mit Kochinsel, Frühstücksbar, Essecke und fließendem Übergang zum formellen Ess- und Wohnbereich. Für maximale Flexibilität konzipiert, verfügen beide Wohneinheiten über separate Eingänge und sind gleichzeitig diskret durch einen überdachten Außengang mit jeweils eigenem abschließbarem Zugang und einer abschließbaren Innentür verbunden. So können die Eigentümer mühelos zwischen komplett getrenntem Wohnen und einem gemeinsamen Mehrgenerationenhaus wechseln. Die hintere Wohneinheit bietet zwei private Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen Whirlpool, einen pflegeleichten, trockenheitsresistenten Rasen und zusätzliche private Parkplätze, was ihren Reiz noch steigert. Mit einer neu erteilten Kurzzeitvermietungsgenehmigung für bis zu 6 Gäste ist sie vom ersten Tag an bereit, Einnahmen als Ferienwohnung, Langzeitvermietung oder Gästeunterkunft zu generieren. Das vordere Haus verfügt über einen schönen Innenhof und einen schattigen Garten, während das hintere Nebengebäude separat von der Rückseite des Grundstücks zugänglich ist. Zwei private, mit Zedernholz verkleidete Innenhöfe laden zum Verweilen im Freien ein. Eine von Bäumen gesäumte Betonauffahrt führt zur angeschlossenen Doppelgarage. All dies nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Weingütern und dem Herzen der Innenstadt von Fredericksburg entfernt.
