Beschreibung
Dieses Stadthaus aus den 1920er-Jahren liegt im Herzen von Hyères auf einem 420 m² großen Grundstück und ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine perfekt gepflegte Zwei-/Dreizimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Eingangshalle mit Einbauschrank, ein Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer (9,5 m² und 11,5 m²) mit Abstellraum, eine separate Küche (9 m²) und ein Büro (13 m²), das in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Eine einladende Pergola/Veranda (27 m²) erweitert den Wohnraum und führt auf eine schöne Holzterrasse. Der sorgfältig angelegte Garten bietet neben mehreren Obstbäumen auch ein Gartenhaus (ca. 15 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 3,23 m. Das Haus verfügt über eine Eingangshalle, einen geräumigen 8 m² großen Flur, eine separate 9,5 m² große Küche mit einem großen Einbauschrank, einen 15 m² großen Essbereich, zwei Schlafzimmer (14 m² und 12 m²) mit Zugang zu einem durchgehenden Balkon, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Eine ca. 15 m² große Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum rundet das Angebot ab. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Zur Ausstattung gehören PVC-Doppelverglasung, elektrische Rollläden, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, elektrische Konvektoren, eine kürzlich installierte Gastherme, ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Energieklasse: D (186 kWh, 21 kg) Klimaklasse: C (21 kg) Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2.910 € und 4.030 € pro Jahr, abhängig von den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf die Referenzjahre der Energiediagnose.
