Beschreibung
Außergewöhnliches Anwesen mit 13.620 m2, 200 Meter vom Ufer des Flusses Dão entfernt, in der Gemeinde Penalva do Castelo;
Gelegen in einem Traditionellen Dorf in Erhöhter Lage, Umgeben von Natur und mit Freiem Blick auf die Umliegende Naturlandschaft;
Der Bereich rund um das Haus ist Gut Organisiert und Gepflegt, mit einfacher Zirkulation und Direktem Zugang zur Innen- und Außengarage sowie zu Freizeitbereichen und Gärten.
Bohrbrunnen und Bewässerungsbecken;
DAS ANWESEN:
Automatisches Zugangstor zum Anwesen sowie zur Garage;
Außenbeleuchtung rund um das Wohnhaus verteilt sowie Stromanschlüsse an Verschiedenen Stellen des Anwesens;
Rasenfläche rund um das Haus mit Installiertem Automatischem Bewässerungssystem;
Nebengebäude am Haus mit Überdachung / Schattiger Garage zum Parken von 2 Fahrzeugen und/oder Außenfreizeitbereich mit Grill / Barbecue mit Ofen und Vorbereitungsbereich mit Wasseranschluss und Spülbecken;
Verschiedene Ecken / Innenhöfe, eingebettet in Gartenbereiche neben dem Haus (Süd und West), für Mahlzeiten, Geselligkeit und Freizeit;
Wege, Treppen und Außenumlauf rund um das Haus in Traditionellem Granitsteinpflaster, sowie Mauern, Bänke, kleine Beetmauern und Gärten;
Baumreiche Außenbereiche mit einer Vielfalt an ausgewachsenen Bäumen und Sträuchern, Landschaftlich Sehr Gut Organisiert;
Rustikales Nebengebäude zur Lagerung von Brennholz neben dem Haus;
Echter Weinkeller aus Granitstein mit Flaschenlager und Natürlich Belüfteter Atmosphäre nach alter Tradition. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Kühler Rückzugsort außerhalb des Hauses an Tagen extremer Hitze, da er eine Stabile und Dauerhafte Temperatur und Luftfeuchtigkeit bietet;
Lagerhaus aus Granitstein mit Viel Stauraum auf Regalen aus Naturholz;
Wasserbohrung mit Filtersystem und Leitungen für die Bewässerung, verteilt über mehrere Bereiche des Anwesens, sowie Versorgung des Beckens.
DAS WOHNHAUS:
Freistehende Villa T5+1 mit 2 Ergänzenden oder Unabhängigen Etagen, in Ausgezeichnetem Erhaltungszustand; Elegante Architektonische Linienführung;
Robuste Bauweise mit Granitverkleidung und Hochwertigen Ausstattungen; Tür- und Fensterrahmungen aus Natürlichem Granitstein;
Gute Isolierung und Hervorragende Sonnenausrichtung, 3 Fronten mit Viel Natürlichem Licht und Freiem Blick;
Wasserleitungssystem in PEX-Ausführung (eine flexible und sehr langlebige Kunststoffrohrleitung, die häufig in Sanitär-, Fußbodenheizungs- und Kühlsystemen verwendet wird. PEX ist sehr beständig gegen Korrosion, mineralische Ablagerungen und Frost);
Gut Ausgestattetes Wohnhaus mit Hohem Komfort- und Bequemlichkeitsniveau;
Fensterrahmen aus Weißem Aluminium, Dreh-Kipp-System mit Doppelverglasung;
Klimaanlage auf beiden Etagen und in Allen Räumen installiert;
Thermische Solarpaneele zur Erwärmung von BWW (Brauchwarmwassersystem);
Außenbeleuchtung mit Solarenergie betrieben;
Gut Organisierte und Funktionale Unabhängige Zugänge für Eingeschränkte Mobilität, die die Bewegung im Innen- und Außenbereich rund um Haus und Gärten gewährleisten;
ETAGE 1:
Elegantes Wohnzimmer mit Massivholzboden, mit Viel Direktem Natürlichem Licht und ausgestattet mit einem Offenen Granitkamin; Es verfügt über 3 Fronten mit 3 Zugangstüren zur Großen Veranda, die es umgibt und Panoramablicke über das Anwesen und die Umliegende Natur bietet;
Eingangshalle und Innenzirkulationsbereich mit Holzboden, ausgestattet mit 2 Heizkörpern der Zentralheizung; Verfügt über ein Gäste-WC zur Unterstützung der Gemeinschaftsbereiche.
3 Große Suiten mit Holzböden, Einbauschränken, Zentralheizung und Klimaanlage sowie
Badezimmer mit Fenster, Vollständig ausgestattet und mit beheizten Handtuchhaltern; 1 Große Suite ohne Kleiderschrank
Voll Ausgestattete Küche (Marke AEG),
Granitboden und Gute Fläche;
Viel Stauraum, einschließlich Vorratsschrank;
Direkte Zugangstür zur Außenveranda und Viel Natürliches Licht; Gasversorgung über Flaschengasleitungen von Flaschen, die an einem geeigneten Ort außerhalb des Hauses untergebracht sind;
Kirschholzmöbel mit Schwarzer Marmorarbeitsplatte;
Großzügige und Elegante Veranda im 1. Stock, mit Granitboden und Holzdecke mit Eingebauten Lichtspots, Direkter Verbindung zum Wohnzimmer und zur Küche und mit Schönen Panoramablicken über das Anwesen und die Umliegende Naturlandschaft; Verfügt über Steckdosen und TV-Anschluss;
ETAGE 0:
Großer Open-Space-Raum von ca. (70 m2), bestehend aus einem Salon und einer Amerikanischen Küche;
Der Salon mit Ess- und Wohnbereich ist mit 2 Klimaanlagen-„Split“-Geräten und einem Offenen Kamin ausgestattet;
Er hat Direkten Zugang durch eine Tür zu den Gärten, den Umliegenden Bereichen des Anwesens, dem Außenpark-Nebengebäude und dem Grillbereich;
Viel Direktes Natürliches Licht und Privatsphäre mit Blick auf die Gärten und die Umliegende Natur;
Voll Ausgestattete Küche, Keramikfliesenboden, mit Granitarbeitsplatte und Beistelltisch aus Granit, Viel Stauraum in Kirschholzmöbeln mit Granitplatten;
Sie ist sehr gut mit Steckdosen und Arbeitsflächen ausgestattet;
Gasversorgung über Flaschengasleitungen von Flaschen, die an einem geeigneten Ort außerhalb des Hauses untergebracht sind;
Verfügt über 1 Schlafzimmer / Büro, ausgestattet mit Klimaanlage und Zentralheizung, bedient von einem Großen Voll Ausgestatteten Badezimmer;
Geschlossene Garage mit Automatischem Tor für 2 bis 3 Fahrzeuge, mit Innenzugang zu dieser Etage und Trennwandtür zur Oberen Etage;
Abstellraum für Verschiedene Gegenstände;
PRODUKTION:
Obstgarten mit Vielfalt an Obstbäumen, Haselnusshain und Gemüseanbaufläche;
DIE LAGE:
Gelegen im ruhigen Dorf Quinta da Ponte, Pfarrei Sezures, in der Gemeinde Penalva do Castelo, profitiert dieses Anwesen von einer privilegierten natürlichen Umgebung, geprägt durch die Nähe zum Fluss Dão, die ländliche Landschaft der Beira und die ruhige Atmosphäre, die für die Region Dão charakteristisch ist.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre Natürliche Schönheit, Landwirtschaftliche Felder, Weinberge, Umliegende Ruhe und die Authentizität eines Traditionellen Dorfes direkt neben dem Anwesen aus.
Dies ist der Ideale Ort für alle, die eine Immobilie mit Privatsphäre, Direktem Kontakt zur Natur und Hohem Potenzial für Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Landwirtschaftliches Projekt oder Ländlichen Tourismus suchen.
In der Nähe befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, wie die Casa da Ínsua, ihre historischen Gärten, die Misericórdia-Kirche von Penalva do Castelo, die Römische Brücke über den Fluss Dão und weitere Kulturerbe- und Landschaftselemente, die die gesamte Region aufwerten.
Die Gastronomie in den Restaurants der Region ist Authentisch Traditionell und absolut Köstlich;
Trotz der ländlichen Lage ermöglicht der Standort den Zugang zu den Dienstleistungen von Penalva do Castelo und die Verbindung zu wichtigen nahegelegenen Gebieten wie Mangualde, Viseu, Nelas und Fornos de Algodres, wodurch dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle darstellt, die Lebensqualität im zentralen Landesinneren Portugals suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsverbindungen zu verzichten.
Quinta da Ponte ist eine Besonders Interessante Wohnwahl für diejenigen, die Folgendes suchen:
• Ein Anwesen in Authentischer Ländlicher Umgebung;
• Nähe zu den Ufern des Flusses Dão (200 m) und zu Naturlandschaften;
• Einen Ort mit Ruhe, Privatsphäre und Touristischem Potenzial*;
*Möglichkeit für ein Projekt im Bereich Ländlicher Tourismus, Lokale Unterkunft, Landhaus oder Familienrückzugsort;
• Verbindung zur Landwirtschaftlichen und Weinbaulichen Kultur der Abgegrenzten Dão-Region;
• Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit, Natur und Zugänglichkeit zu Dienstleistungen.
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