Beschreibung
Die Immobilienagentur Montluçon bietet ein neoklassizistisches Schloss aus dem Jahr 1875 zum Verkauf an, ideal für ein Tourismus- und Veranstaltungsprojekt. Die Adresse, ein virtueller Rundgang und alle Finanzinformationen finden Sie online auf der Website von Mon Office Immobilier unter der Referenznummer 6922-MDI (Direktlink zu den Fotos). Die gleichen Informationen sind auch unter der Referenznummer 5497-MDI (Direktlink zu den Fotos) verfügbar. Erstklassige Lage: Dieses charaktervolle Anwesen wurde komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. In ruhiger, grüner Umgebung gelegen, befindet es sich 17 km von Montluçon entfernt und bietet direkten Zugang zu den Autobahnen A71 und E62. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an größere Städte mit dem Zug: • 1 Stunde nach Clermont-Ferrand • 3 Stunden nach Paris und Lyon • 4 Stunden nach Bordeaux. Beschreibung des Schlosses und der Nebengebäude: Das Schloss, das sich über ca. 1.389 m² erstreckt, wurde von General Louis-Henri d'Auvergne erbaut und 1934 durch den Anbau zweier Türme erweitert. Es umfasst: • Zwei große Empfangsräume, Salons und Gesellschaftsräume • Zehn Gästezimmer im Obergeschoss, alle mit eigenem Bad • Einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Solarium • Einen Tagungsraum • Zwei separate Ferienhäuser (Gîtes) • Drei Nebengebäude (für Verwalter, Hausmeister und Gärtner) • Eine Personalwohnung • Garage, Werkstatt und Wirtschaftsgebäude. Das Anwesen bietet derzeit insgesamt 56 Betten und ermöglicht so einen komfortablen und gut organisierten Betrieb. Ein beeindruckender, 16 Hektar großer Park umgibt das Schloss. Die weitläufige Anlage mit ihren von Wegen und Naturflächen durchzogene Parkanlage lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Das Gelände beherbergt Esel, Schafe und Pferde und schafft eine warme, authentische Atmosphäre – ideal für Natururlaube und Veranstaltungen im Freien. Ein diversifiziertes Geschäftsmodell: Seit der Übernahme im Jahr 2019 hat sich das Schloss als renommierter Veranstaltungsort für Tourismus, Kultur und Events etabliert. Die Aktivitäten basieren auf mehreren Säulen: Hochzeiten, Seminare, private und institutionelle Veranstaltungen, Wellness-Retreats, Ausstellungen, Flohmärkte und Übernachtungen. Der Park ist als öffentlich zugängliches Freiluftgebäude (ERP) mit präfekturaler Genehmigung klassifiziert und hat bereits Großveranstaltungen und Konzerte ausgerichtet, was die vollständige Einhaltung aller Vorschriften belegt. Solide Leistung und kontrollierte Kosten: Nach vier Jahren Betrieb verzeichnet das Anwesen ein stetiges Umsatzwachstum und eine gute jährliche Auslastung. Dank eines pragmatischen Energiemanagements bleiben die Kosten für ein Anwesen dieser Größe im Rahmen und bieten dem neuen Eigentümer eine sichere finanzielle Basis. Etablierter Ruf und hohe Sichtbarkeit • Starke Online-Präsenz • Positive Kundenbewertungen • Präsenz in nationalen und lokalen Medien • Einheitliches und wiedererkennbares Image Umsatz: 2022: 139.000 € 2023: 189.000 € 2024: 240.000 € 2025: 280.000 € 2026: ausgebucht 2027: teilweise ausgebucht Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Château de la Bouchatte eine seltene Gelegenheit darstellt: ein renoviertes, strukturiertes und sofort betriebsbereites Schloss, das bereits von einem etablierten Ruf und echtem Entwicklungspotenzial profitiert. Die Adresse des Objekts, ein virtueller Rundgang und alle Finanzinformationen finden Sie online auf der Website von Mon Office Immobilier unter der Referenznummer 5497-MDI (Direktlink zu den Fotos). – Für weitere Informationen steht Ihnen Marie DIF zur Verfügung: +33757904051, Immobilienmaklerin Mon Office Immobilier, eingetragen im Handelsregister Toulon unter der Nummer 929665925, Anzeigenreferenz: 6928-MDI. Der Energieausweis (EPC) ist im Bereich „Energieinformationen“ verfügbar. Der angegebene Preis beinhaltet die Käufergebühren in Höhe von 4,44 %. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
