Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach Sanierung 2026 – vollständig und hochwertig renoviert, sofort beziehbar
116 m² Wohnfläche auf 4 geräumige Zimmer + offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Direkter Uhrturm- & Schlossbergblick – unverbaut, aus zwei Zimmern und dem eigenen WC
Komplett möbliert & ready to move in – von Bett & Kasten über TV bis Waschmaschine, Handtücher und Bettwäsche
Hochwertiges neues Bad mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
2 separate WCs – Gäste-WC im Eingangsbereich + eigenes WC in Zimmer 4 (mit Uhrturmblick)
Lichtdurchflutet dank Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang
Gepflegter Altbau mit stilvollem Stiegenhaus (Schmiedeeisen, Schachbrettfliesen)
Top-Lage 8020 Graz – 5 min zu Fuß zum Schlossberg, 5 min zum Hauptbahnhof, 8 min zur Murinsel
WG-geeignet (4 separate Zimmer) oder idealer Familienwohnsitz
Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre
Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und ist ab sofort als Erstbezug nach Sanierung verfügbar.
Auf 116 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses – mit schmiedeeisernem Stiegengeländer und klassischen Schachbrettfliesen im Stiegenhaus, die bereits beim Betreten des Hauses den stilvollen Charakter des Gebäudes vermitteln.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt: neuer Parkettboden, eine offene Wohnküche mit großem Esstisch für bis zu 8 Personen, ein komplett neu ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie durchgängig moderne Einrichtung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang – sie sorgen dafür, dass natürliches Licht tief in die Wohnung fällt und ein angenehm wohnliches Ambiente entsteht.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Doppelbetten, Kleiderkästen, Schreibtischen, mehreren Fernsehern, Sofa, Kommoden und Dekorationsartikeln bis hin zur Waschmaschine, Handtüchern und Bettwäsche. Koffer packen und einziehen. Sollte ein Teil der Einrichtung nicht gewünscht sein, kann dies mit der Verkäuferseite besprochen werden.
Raumaufteilung auf einen Blick
Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken
Zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche, Esstisch (8 Personen), Sitzecke und wandmontiertem TV
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche, direkt vom Wohnbereich erreichbar
Zimmer 1 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV
Zimmer 2 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV
Zimmer 3 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten und direktem Blick auf Schlossberg und Schlossbergbahn
Zimmer 4 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC mit Handwaschbecken – und unverbautem Direktblick auf den Uhrturm als besonderes Highlight
Kellerabteil im Haus
Die 4 Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume.
Lage – mittendrin und gut angebunden
Die Marschallgasse liegt im zentralen Bereich von Graz (8020), fußläufig zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Stadt:
Schlossberg / Uhrturm: ca. 5 Gehminuten
Murinsel & Kunsthaus Graz: ca. 8 Gehminuten
Hauptbahnhof Graz: ca. 5 Gehminuten
Lendplatz / Lend-Viertel: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn (nächste Haltestelle): ca. 275 m
Busverbindung: ca. 175 m
Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank: alle unter 200 m erreichbar
Kindergarten & Schule: unter 100 m
Parken: Blaue Zone unmittelbar vor dem Haus
Disclaimer:Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <200m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <800m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <4.850m
Bahnhof <375m
Flughafen <9.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
