Beschreibung
"Es gibt nur eins, was auf Dauer teurer ist als Informationen, KEINE Informationen." J.F. Kennedy
Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK,
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilung bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !
Das Projekt befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück überzeugt direkt mit seiner Lage in Darmstadt sowie einer
Gesamtgröße von etwa 280 m² Grundfläche. Das vollerschlossene Bauland befndet sich in Vorstadtlage.
Gebaut werden darf hier gemäß Bebauungsplan.
Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihr
harmonisches Familienleben!
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung an Darmstädter City
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Eberstadt, einem naturnahen Stadtteil der kreisfreien Großstadt Darmstadt
in Hessen. Die Stadt stellt eines der Oberzentren des Rhein-Main-Gebiets dar und überzeugt vor allem durch ihre
vorteilhafte Infrastruktur.
Bereits in einem Umkreis von etwa 9 Gehminuten sind kurzfristige Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt,
Bankflialen, eine Apotheke und eine Arztpraxis, diverse Dienstleister sowie einige Cafés und Restaurants
ansässig.
Kultur- und Freizeiteinrichtungen fnden sich vor allem in der Innenstadt, die ab dem ca. 3 Fahrradminuten
entfernten Bahnhof “Darmstadt-Eberstadt” in lediglich etwa 11 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Eine
schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglichen die in der Nähe verkehrende Autobahn 5 sowie die
Bundesstraßen 3 und 426.
Nur ELK zeigt ca. 650 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauen-rhein-main.de
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Auf einem kleinen (13 m) Grundstück mit ca. 280 m² in Eberstadt ( Baulücke), bauen wir für Sie eine freistehende Stadtvilla mit ca. 138 m² Wohnfläche auf Bodenplatte.
(ohne den Anbau, der ist hier nicht möglich)
Moderner offener Wohnstil, mit großen Fenstern für ein helles Wohnerlebnis.
SCHLÜSSELFERTIG!
- Effizienzhaus 40
- - inkl. Photovoltaikanlage
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 249.000, --€ VHB)
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für 64.500, --€ Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) odert
- Luftwasserwärmepumpe mit Foßbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- inkl. elektrischer Alu-Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 6,5 m x 13 m
DETAILBESCHREIBUNG:
Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und Küche mit Kochinsel von über 45 m², eine große Schiebetür führt in den Garten. Ebenfalls befinden sich hier eine Diele, Garderobenecke, HAR/HWR und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern (ca. 11 m²).
Das Bad besitzt 2 Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, eine bodengleiche Dusche, Toilette und eine schöne Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit.
Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (13 m²) und in der Ankleide (8 m²) gibt es genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12.
Abbildung zeigt Sonderausstattung - nicht inklusive!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
(ohne den Anbau, der ist hier nicht möglich)
Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtag, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte (Erdarbeiten, Vermesser,
Hausanschlüsse, usw.) ca. 50 - 60 T€.
Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel (Platz 4 - siehe Bild).
Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.
Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.
Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?
Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?
homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!
Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.
Multimedia Anwendungen mit homeway
Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.
homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.
Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.
Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert
Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:
- 12 Monate Festpreisgarantie
- 6 Monate Aufbaugarantie
- inkl. Photovoltaikanlage
- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).
- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle Fenster, in die Fassade integriert.
- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.
- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben
- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.
- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.
- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).
- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.
- Wandinnenfarben in Trendfarben.
- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.
- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
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- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.
- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.
- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.
- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.
- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.
- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.
- PV Vorbereitung mit Verkabelung (nicht nur Leerrohr)
