Beschreibung
Entdecken Sie in einem kleinen Dorf im Clamoux-Tal, dessen Ursprünge auf die Albigenserkreuzzüge zurückgehen, am Fuße der Montagne Noire in der Minervoise-Ebene dieses authentische Winzerhaus aus dem Jahr 1759, das an das ursprüngliche Schloss und seine umgebende Mauer aus dem Jahr 1759 angebaut ist Jahrhundert, um die „Stadt von heute“ zu umfassen. Dieses unter Wahrung seiner Authentizität sanierte und in einen „Chambres d'Hôtes-Restaurant du Terroir“-Komplex umgewandelte Gebäude liegt 18 km von der befestigten mittelalterlichen Stadt CARCASSONNE aus dem 12. Jahrhundert (Mekka des internationalen Kulturtourismus) entfernt, 1 Stunde von an den Stränden und liegt mitten in einem Weindorf, dessen Weine heute zu den besten Jahrgängen des Minervois zählen. Die Aktivität rund um schwarze Trüffel hat dort zugenommen und sein wachsender Ruf hat weiterhin eine internationale Kundschaft angezogen, die sich dort das ganze Jahr über oder zeitweise niederlässt. Die Gesamtgrundfläche von 790 m² umfasst: das Restaurant (ca. 160 m²); die Gästezimmer (ca. 388 m²); der private Raum (ca. 243 m²). Das Restaurant verfügt über eine Kapazität von 102 Sitzplätzen (50 Sitzplätze im Innenbereich; 52 Sitzplätze im Freien auf einer Terrasse und einem Außenhof) und soll schlüsselfertig betrieben werden (voll ausgestattete Küche in einwandfreiem Zustand und auf dem neuesten Stand) und eine auf lokale Gerichte ausgerichtete Speisekarte anbieten Die 5 Gästezimmer haben jeweils ihre eigene Persönlichkeit und sind komplett ausgestattet – Der private Bereich umfasst: 1 Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu einer tropezianischen Terrasse, 1 Waschküche, 4 Schlafzimmer, darunter 2 Suiten mit Duschbad/Badezimmer/Ankleideraum, 1 Büro, ein 2. Wohnzimmer, ein 3. Badezimmer. Das Set vereint modernen Komfort und authentische Materialien und beinhaltet „Wände und Fonds“: Restaurantfonds (97.000 €) FAI; Bed and Breakfast-Kundenfonds (40.000 €) FAI; Gebäudewert (1.000.000 €), d. h. ein GesamtVERKAUFSPREIS von 1.137.000 € inklusive Maklergebühren inklusive Mehrwertsteuer – Veröffentlichter Bruttobetriebsüberschuss: 60.000 € (Sehr großes Potenzial für motivierte Fachkräfte) – Eigentum mit zurückhaltendem Charakter für ein Paar, das „Geselligkeit“ bringen möchte an ihre Gäste und um ihre Geschmacksknospen zu wecken - Ort mit dem Charme vergangener Zeiten in einem Umgebung „geschichtsträchtig“ – Für Liebhaber von altem Stein auf der Suche nach Ruhe (Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe). Status der Risiken und Verschmutzung: in Bearbeitung (null)
