Beschreibung
Nächst Votivkirche, gelegen in einem repräsentativen Stilaltbau, befindet sich diese extravagante Wohnung mit drei
großzügigen Wohnräumen, die sich in den Endzügen einer durchgreifenden Sanierung befindet.
Eckdaten:
WNFL: ca. 108,39 m² (inkl. Loggia)
Loggia: ca. 5,52 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2 (Walk-In Dusche, Badewanne)
WC: 1
Abstellraum: 1
Kellerabteil: ja
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Etage: 3. Stock (1. Stock über Hochparterre und Mezzanin)
Heizung: Fußboden
Kühlung: Deckenkühlung
Die besonders hübsche Wohnung mit drei großzügigen Wohnräumen erstreckt sich ideal von Ost nach West und
besticht durch ihre Loggia in den äußerst charmanten Innenhof. Der Wohn- und Essbereich bietet ebenfalls einen
herrlichen Blick zum Baumbestand in den begrünten Innenhof und verbindet die geschickt abtrennbare Küche mit
der Loggia. Die beiden geräumigen Schlafräume verfügen jeweils über ein eigenes, exklusiv ausgestattetes
Badezimmer und sorgen so für eine angenehme Privatsphäre und besondere Flexibilität in der Nutzung. Der
Waschmaschinenanschluss wurde vorausschauend im Abstellraum neben der Gasetagenheizung situiert. Neben
der hervorragenden Lage und den hochwertigen, extravaganten Materialien, ist die technische Raffinesse zu
unterstreichen. Um ein behagliches Wohnklima das gesamte Jahr über zu erzielen, wurde sowohl eine
Fußbodenheizung wie auch eine Deckenkühlung vorgesehen, die Räume ohne störendes Gebläse kühlt.
Zusätzlich sorgen neue Stil-Kastenfenster in der Wohnung für eine perfekte Symbiose von moderner Technik und
traditionellen Wiener Stilelementen. Um die prächtige Wohnung auch zu sichern, sorgt eine integrierte Alarmanlage
für das notwendige Sicherheitsgefühl bei längeren Abwesenheiten.
Das Gebäude liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der Votivkirche. In ruhiger und charmanter
Innenstadtlage mit dem Merkmal der kurzen Wege sind Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die Universität
Wien, das Burgtheater, der Volksgarten oder die Hofburg sowie zahlreiche Naherholungszonen wie der
Donaukanal in wenigen Gehminuten erreichbar. Hierbei ist der Rathausplatz besonders für bekannte und
stimmungsvolle Veranstaltungen hervorzuheben, wie der „Wiener Eistraum“, das beliebte „Wiener Filmfestival“ bis
hin zu einem der berühmtesten Charity-Events, dem Lifeball.
Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor, welcher nur wenige Gehminuten entfernt
liegt, wird von insgesamt 13 Wiener Linien (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) frequentiert und bietet somit eine
hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zukünftige Station „Frankhplatz“ der neuen U-Bahn-
Linie U5 befindet sich sprichwörtlich vor der Haustüre. Über den Franz-Josefs-Kai gelangen Sie im Handumdrehen
zur A4 Ostautobahn und in nur 20 Minuten zum Flughafen. In der Otto-Wagner-Garage, die einen zweiminütigen
Fussweg von dem Stilaltbau entfernt ist, können Dauerparkplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Des Weitern sind viele Geschäfte, die für den täglichen Bedarf dienen, wie eine Apotheke und ein gut sortierter
Lebensmittelhändler, in nur zwei Minuten zu Fuss erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber.
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne,
Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Kühlung, Flügeltüren, Stuck, Massiv.
