Luxus-Apartments mieten in Bastille, République, Nation-Alexandre Dumas, Île-de-France

Zwischen Bastille, République und Nation-Alexandre Dumas stehen 96 Wohnungen zum Verkauf, und das Interesse internationaler Käufer wächst spürbar. Das 11. und 12. Arrondissement sind kein touristisches Paris. Sie sind das Paris, in dem man wirklich lebt: Wochenmärkte auf dem Boulevard Richard-Lenoir, unabhängige Weinbars in der Rue de la Roquette, Boulangeries, die schon um fünf Uhr früh öffnen. Die Gebäude sind überwiegend haussmannisch, mit Deckenhöhen von fast vier Metern, Fischgrätparkett und Marmorkaminen, die das Wohnen in Paris erst zu dem machen, was es ist. Käufer aus Deutschland, der Schweiz und Österreich, die den Marais oder Saint-Germain-des-Prés längst für zu teuer oder zu überlaufen halten, entdecken diesen Sektor neu. Place de la Bastille, Place de la République und die grüne Achse Richtung Bois de Vincennes bilden den räumlichen Rahmen eines der lebenswertesten Teile von Zentralparis.

Was kostet eine Wohnung in Bastille und Nation

Die Preisspanne beginnt bei 525.000 € für kompakte Einheiten in oberen Stockwerken mit Blick über die Pariser Dächer und reicht bis 2.995.000 € für vollständig sanierte Haussmann-Wohnungen mit Balkon zum Boulevard und intakten historischen Details. Der Durchschnittspreis liegt bei 1.076.268 €. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 35 und 230 m², im Schnitt 94 m², mit 1 bis 5 Zimmern. Der Stockwerk ist der entscheidende Preisfaktor, direkt gefolgt vom Erhaltungszustand der Originalsubstanz: Originalparkett, Stuckdecken, gewölbter Keller. Eine Wohnung im fünften Stock mit freiem Ausblick, funktionierendem Kamin und Concierge kann dreißig Prozent über dem Preis einer vergleichbaren Erdgeschosswohnung liegen. Das Kurzzeitvermietungsgeschäft ist in diesem Sektor ebenfalls aktiv, was das Renditepotenzial für Investoren interessant macht.

Wo kann man Wohnungen im Bereich Bastille und Nation kaufen

Das unmittelbare Umfeld der Place de la Bastille ist am gefragtesten: Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, schmiedeeiserne Einfahrten, ruhige Innenhöfe wenige Schritte von der Opéra Bastille. Rue de la Roquette und Rue de la Charonne verzeichnen die stärkste Preisentwicklung, weil Bauqualität und Quartierleben hier selten so gut zusammentreffen. Richtung République hat sich der Markt in den letzten Jahren rasch aufgewertet: Große Boulevardwohnungen mit Balkon auf dem Boulevard Voltaire sind heute deutlich mehr wert als noch vor fünf Jahren. Ma der interessanteste Teil des Sektors liegt weiter östlich: Das Dreieck zwischen Alexandre Dumas, Père-Lachaise und Place de la Nation bietet Wohnungen, die noch unter dem Schnitt des 11. Arrondissements liegen, soliden Baubestand und eine stabile Nachbarschaft. Wer in Paris kaufen will, bevor der Markt eine Zone vollständig einpreist, findet hier die besseren Chancen.