Luxus-Apartments mieten in Montparnasse, Alésia, Montsouris, Île-de-France

Das 14. Arrondissement von Paris ist kein Viertel für Schaufensterkäufer. Zwischen Montparnasse, Alésia und Montsouris liegt ein Wohnungsmarkt, der von internationalen Käufern systematisch unterschätzt wird, und der genau deshalb noch echte Qualität zu vernünftigen Konditionen bietet. 149 Wohnungen stehen hier zum Verkauf, in Haussmann-Gebäuden mit originalen Fischgrätparkett, Stucksdecken auf über drei Meter Höhe und ruhigen Innenhöfen, die den Stadtlärm komplett ausblenden. Die Nachfrage kommt vor allem aus Deutschland, der Schweiz und den Niederlanden, von Käufern, die Paris als Hauptwohnsitz oder erstklassige Zweitimmobilie suchen. Der Parc Montsouris, die Cité Universitaire de Paris und der Boulevard Raspail mit seinen Galerien und Cafés bilden ein urbanes Umfeld, das in dieser Dichte in Paris selten ist.

Was kostet eine Wohnung in Montparnasse und im Viertel Alésia

Wohnungen in dieser Zone beginnen bei 470.000 € für kompakte Einheiten in oberen Stockwerken ohne Aufzug, ab etwa 26 m². Gehobene Wohnungen mit Blick auf den Parc Montsouris oder vollständig renovierte Beletage-Etagen in klassischen Haussmann-Gebäuden erreichen 5.300.000 €. Der Durchschnittspreis liegt bei 1.188.901 €, für Flächen zwischen 92 und 425 m² und 1 bis 6 Schlafzimmer. Was den Preis in diesem Viertel entscheidend beeinflusst, ist die Gebäudequalität, nicht die Etage. Ein klassisches Haussmann-Haus mit Concierge, restauriertem Originalaufzug und separat bewertetem Keller kann 30% über einem gleichgroßen Nachkriegsbau liegen. Und die langen Schmiedeeisenbalkone im zweiten Stockwerk gelten in Paris als eines der begehrtesten Merkmale überhaupt.

Wo kann man eine Wohnung in Montparnasse und Montsouris kaufen

Die Straßen rund um den Gare Montparnasse bieten die beste Verkehrsanbindung im Süden von Paris: sechs Metrolinien und drei RER-Linien in wenigen Gehminuten. Das macht diesen Teil des Arrondissements besonders attraktiv für Anleger, die auf Mietrendite setzen. Weiter südlich, entlang der Rue d'Alésia, verändert sich der Charakter spürbar. Die Gebäude sind ruhiger, das Viertel bürgerlicher, die Preise etwas moderater. Rund um die Rue de la Tombe-Issoire und am Rand des Parc Montsouris sind Wohnungen mit Grünblick rar und entsprechend gefragt. Montsouris selbst ist die exklusivste Teilzone des Gebiets. Ma wer hier kauft, verkauft selten wieder, was das Angebot strukturell knapp hält. Wenn eine Wohnung mit direktem Parkblick auf den Markt kommt, ist sie schnell weg.