Luxus-Apartments mieten in Berlin, Berlin

Der Berliner Wohnungsmarkt zieht Käufer an, die in Paris oder Wien schon lange keine vergleichbaren Flächen mehr zu vernünftigen Preisen finden. 668 Wohnungen stehen in der Hauptstadt zum Verkauf, ein Angebot, das die gesamte Bandbreite des gehobenen Segments abdeckt. Berliner Altbauwohnungen haben eine unverwechselbare Qualität: Gründerzeitfassaden aus dem späten 19. Jahrhundert, Deckenhöhen von vier Metern und mehr, großzügige Grundrisse mit Originalparkett und Stuckarbeiten, Innenhöfe mit altem Baumbestand. Charlottenburg, Prenzlauer Berg und Mitte bilden das Zentrum der Nachfrage. Aber Friedrichshain und Neukölln holen auf, und wer heute kauft, profitiert von Preisen, die noch deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Münchner Lagen liegen.

Was kostet eine Wohnung in Berlin

Hochwertige Wohnungen in Berlin beginnen bei 21.378.875 RUB für Objekte mit gehobener Ausstattung in etablierten Innenstadtlagen und reichen bis zu 80.675.000 RUB für die besten Beletage-Etagen in wilhelminischen Gründerzeithäusern an den historischen Prachtstraßen. Der Durchschnittspreis liegt bei 36.707.125 RUB. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 61 und 193 m², im Schnitt bei 102 m², mit 1 bis 5 Zimmern. Die Etage ist der entscheidende Preisfaktor. Eine Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in einem sanierten Altbau erzielt systematisch 20 bis 30 % mehr als eine gleichwertige Erdgeschosswohnung im selben Haus. Originalstuck, historisches Parkett und ein privater Aufzug treiben den Wert zusätzlich. Der Vergleich mit München ist eindeutig: Dort zahlt man pro Quadratmeter doppelt so viel für vergleichbare Qualität. Berlin bleibt die rationalste Wahl im deutschen Wohnimmobilienmarkt der gehobenen Klasse.

Wo kann man Wohnungen in Berlin kaufen

Charlottenburg ist die erste Adresse für Käufer, die eine repräsentative Wohnung mit Portier, historischem Parkett und gepflegtem Innenhof suchen. Die besten Häuser liegen in den Straßen rund um den Savignyplatz und entlang der Nebenstraßen des Kurfürstendamms. Prenzlauer Berg zieht internationale Familien und langfristig orientierte Käufer an. Das Stadtbild rund um den Kollwitzplatz ist das am besten erhaltene gründerzeitliche Ensemble der Stadt, und die Preise dort steigen seit fünfzehn Jahren ohne Unterbrechung. Mitte ist die Wahl für Käufer, die Nähe zu Unter den Linden, zum Reichstag und zu den großen Kultureinrichtungen brauchen. Friedrichshain, östlich der Spree, ist das Gebiet mit dem größten Aufholpotenzial: großzügige Wohnungen in Häusern mit Charakter, zu Preisen, die noch spürbar unter denen der westlichen Stadtteile liegen. Ma Neukölln verdient ebenfalls Aufmerksamkeit: Der Wandel des Viertels ist real, und der Markt hat diese Entwicklung noch nicht vollständig eingepreist.