Guide
91 Wohnungen stehen derzeit in Como zum Verkauf, und der Markt zieht Käufer aus ganz Europa an. Der Grund ist klar: Como ist eine der wenigen Städte am Comer See, die echtes Stadtleben mit direktem Seezugang verbindet. Wohnungen in historischen Palazzi mit Freskendecken, Terrassen mit Seeblick und Concierge-Service in Liberty-Bauten aus der Jahrhundertwende prägen das Angebot. Die Nachfrage aus Deutschland, Österreich und der Deutschschweiz ist stark, gerade weil Como in weniger als einer Stunde von Zürich und in rund dreißig Minuten vom Mailänder Flughafen erreichbar ist. Cernobbio, Moltrasio und Laglio auf der Westseite des Sees sind beliebte Alternativen, aber das Angebot an hochwertigen Wohnungen dort ist deutlich begrenzter. Como bietet die größte Auswahl. Das ist ein echter Marktvorteil.
Die Preise beginnen bei 500.000 € für Wohnungen in den halbzentralen Lagen und steigen bis auf 4.500.000 € für Einheiten in den oberen Stockwerken von Liberty-Gebäuden direkt am Seeufer. Der Durchschnittspreis liegt bei 1.200.000 €. Die Wohnflächen reichen von 105 bis 348 m², mit einem Durchschnitt von 189 m² und zwischen 1 und 7 Schlafzimmern. Das Stockwerk ist der entscheidende Preisfaktor: Eine Wohnung im dritten Obergeschoss mit unverbautem Seeblick kann doppelt so viel kosten wie eine vergleichbare Einheit im Erdgeschoss desselben Gebäudes. Freskendecken, originale Terrakottaböden, Privataufzug und Kellerabteil werten zusätzlich auf. Gut positionierte Wohnungen in der Altstadt bleiben selten lange verfügbar.
Das Seeufer zwischen der Piazza Cavour und der Riva Caccia ist die gefragteste Adresse in der Stadt. Hier dominieren Liberty-Bauten mit Steinfassaden, hohen Decken und zum Wasser ausgerichteten Terrassen. Die Via Cinque Giornate zieht Käufer an, die zu Fuß zu den Fähranlegestellen und zur Haupteinkaufsstraße gelangen wollen. Weiter oben am Hang, rund um die Via Napoleona, finden sich Wohnungen in aufgeteilten historischen Villen mit gepflegten Gemeinschaftsgärten und Panoramablick auf das erste Seebecken. Cernobbio, wenige Minuten westlich, bietet ein ruhigeres Wohnambiente und ein Angebot an Wohnungen in sorgfältig renovierten historischen Residenzen. Wer Wertsteigerungspotenzial sucht, sollte den Bereich Tavernola südlich des Stadtzentrums in Betracht ziehen. Dort liegen die Preise noch unter dem Niveau der Toplagen. Aber die internationale Nachfrage steigt, und das wird sich im Preis niederschlagen.
