-
Premium
Guide
Neuilly-sur-Seine zählt 1 Villen zum Verkauf und gehört damit zu den exklusivsten Wohnimmobilienmärkten Europas. Der Grund ist einfach: Neuilly grenzt unmittelbar an den Bois de Boulogne und das 17. Pariser Arrondissement. Das bedeutet, wer hier eine Villa kauft, bekommt einen privaten Garten, eine Garage und echten Freiraum, ohne den Einzugsbereich von Paris zu verlassen. Diese Kombination gibt es innerhalb der Stadtgrenzen nicht. Käufer, die Neuilly einem Penthouse im Zentrum vorziehen, verzichten auf nichts. Sie entscheiden sich bewusst für etwas anderes. Garches, Saint-Cloud, Vaucresson und Le Vésinet sind Alternativen weiter westlich, aber keine davon erreicht die Lagequalität und die Nähe zu La Défense, die Neuilly auszeichnen.
Villen in Neuilly beginnen bei 12.630.000 € für renovierungsbedürftige Objekte auf kleineren Grundstücken und erreichen 12.630.000 € für hochwertige Anwesen mit Parkanlage, Pool und Personalunterkünften in der Nähe des Bois de Boulogne. Der Durchschnittspreis liegt bei 12.630.000 €. Die Wohnflächen reichen von 644 bis 644 m², im Schnitt 644 m², mit zwischen 5 und 5 Schlafzimmern. Was den Preis nach oben treibt, ist vor allem die Grundstückstiefe und die südliche Ausrichtung des Gartens. Dazu kommt die Bauepoche: Villen aus der Belle Époque und dem Art Déco, mit originalen Parkettböden, Stuckverzierungen und historischen Eisenwerkarbeiten, erzielen regelmäßig Preise über dem Marktdurchschnitt. Die internationale Nachfrage, getragen von Käufern aus dem Nahen Osten, Großbritannien und den USA, stützt die Preise auch dann, wenn der übrige Île-de-France-Markt schwächelt.
Das begehrteste Teilgebiet liegt am Bois de Boulogne, wo manche Villen mit ihren Gärten direkt an den Park angrenzen. Die Avenue du Roule konzentriert die größten freistehenden Anwesen, umgeben von hohen Mauern und alten Bäumen, die vollständige Privatsphäre garantieren. Der Boulevard du Général de Gaulle zieht Käufer an, die repräsentative Architektur mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften und Restaurants verbinden möchten. Weiter südlich, in der Nähe der Seine, sind die Grundstücke großzügiger geschnitten, und vereinzelt gibt es Villen mit Blick auf den Fluss. Das ist das ruhigste Viertel, bevorzugt von Familien. Typische Ausstattungsmerkmale neuillyssiensischer Villen sind Tiefgaragen, Innen- oder Außenpools, Empfangssäle, Personalwohnungen und formale Gartenanlagen. Ma das eigentliche Merkmal dieses Marktes ist die Knappheit. Echte Villen kommen selten auf den Markt, gut bewertete Objekte finden innerhalb weniger Wochen Käufer, und die Preise bleiben stabil. Neuilly-sur-Seine ist schlicht einer der widerstandsfähigsten Villenm märkte in ganz Frankreich.
