ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ένα ακίνητο μικτής χρήσης (ξενοδοχείο, ξενώνας και κοιτώνας εργατών) πωλείται στο κέντρο της πόλης, στην οδό 9700 Szombathely (Steinamanger). Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη και περίοπτη περιοχή του Szombathely, εύκολα προσβάσιμη τόσο για τους περαστικούς όσο και για τους κατοίκους του συγκροτήματος. Το κτίριο περιλαμβάνει επίσης ένα εστιατόριο που σερβίρει γεύματα σε επισκέπτες και κατοίκους. Τοποθεσία: Η πόλη Szombathely βρίσκεται στην περιοχή Alpokalja, στην πεδιάδα που σχηματίζεται από τα ρέματα Perint και Gyöngyös, στο δυτικό άκρο της πεδιάδας Gyöngyös, όπου η επίπεδη γη του Kisalföld δίνει τη θέση της στο λοφώδες και ορεινό τοπίο του Alpokalja. Το υψόμετρο της είναι περίπου 220 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Επειδή η πόλη είναι χτισμένη σε λόφους, υπάρχουν σημαντικές υψομετρικές διακυμάνσεις μέσα στην πόλη. Το ακίνητο αποτελείται από τρεις μονάδες: - Τμήμα ξενοδοχείου/ξενώνα - Τμήμα ξενώνα - Τμήμα κοιτώνα εργατών - Το εστιατόριο ανήκει (δεν είναι μισθωμένο) στην εταιρεία που παρέχει το ξενοδοχείο στους επισκέπτες. Αυτό σημαίνει: - Οι επισκέπτες του ξενοδοχείου παραγγέλνουν πρωινό, μεσημεριανό γεύμα ή δείπνο και ο λογαριασμός (μαζί με το κόστος διαμονής) παρουσιάζεται από το προσωπικό του ξενοδοχείου. Λόγω της τοποθεσίας του καταλύματος, το κεντρικό τμήμα του Szombathely είναι εύκολα προσβάσιμο. Ο χώρος στάθμευσης παρακολουθείται από κάμερες. Διαρρύθμιση ακινήτου - Ξενοδοχείο/Ξενώνας: Το τμήμα του ξενοδοχείου διαθέτει 14 δωμάτια, εκ των οποίων τα 8 είναι δίκλινα, τα 3 είναι δίκλινα και τα 3 τρίκλινα. 4 δωμάτια είναι κλιματιζόμενα. Κάθε δωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο. Το κτίριο έχει διάφορους ορόφους: - Υπόγειο 400 τ.μ. (με 2 γυμναστήρια, λεβητοστάσιο, σάουνα με χώρο εισόδου, ντους και δωμάτια προσωπικού) - Υποδοχή 50 τ.μ. στο ισόγειο + δωμάτια - 150 τ.μ. στον πρώτο όροφο - 130 τ.μ. στον δεύτερο όροφο. Εκτός από τα δωμάτια επισκεπτών, ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος διαθέτουν επίσης αποθήκη και πλυσταριό. Το γυμναστήριο είναι προς το παρόν ενοικιασμένο. - Ξενώνας: Διαμερίσματα: Υπάρχουν συνολικά 6 διαμερίσματα σε ξεχωριστό κτίριο με ξεχωριστή σκάλα. Πέντε από αυτά τα διαμερίσματα είναι 48 τ.μ. και ένα 90 τ.μ. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει δικό του μπάνιο. Τα μικρότερα διαμερίσματα διαθέτουν δύο δωμάτια (σαλόνι, υπνοδωμάτιο), ενώ τα διαμερίσματα 90 τ.μ. διαθέτουν τρία δωμάτια (σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια). Κάθε διαμέρισμα διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Ορισμένα δωμάτια είναι κλιματιζόμενα. Οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν κατά την ανακαίνιση του ξενώνα (το 2024) περιελάμβαναν: - Εξωτερική θερμομόνωση (Austrotherm) πάχους 15 cm και βάψιμο. - Αντικατάσταση όλων των εξωτερικών παραθύρων και πορτών. - Πλήρης ανακαίνιση των μπάνιων. - Νέα έπιπλα σε όλα τα δωμάτια. - Εκσυγχρονισμός του συστήματος θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων νέων λεβήτων, καμινάδας κ.λπ. - Αντικατάσταση όλων των καλοριφέρ. - Νέα, σύγχρονα φωτιστικά σε όλους τους χώρους. - Εργατικός κοιτώνας: Ο κοιτώνας έχει επιφάνεια 412 τ.μ. και μπορεί να φιλοξενήσει 25 άτομα. Είναι πλήρως κατειλημμένος. Υπάρχουν 9 δωμάτια, 6 εκ των οποίων έχουν 2 κρεβάτια και 3 εκ των οποίων έχουν 4 κρεβάτια. Σημείωση: Ο αριθμός των δωματίων μπορεί να αυξηθεί. Χώροι εξυπηρέτησης: 2 υγροί χώροι (ντους για άνδρες και γυναίκες), 1 σαλόνι, κουζίνα, 2 πλυσταριό, 2 αποθήκες και τουαλέτα προσωπικού. Οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν κατά την ανακαίνιση του κοιτώνα εργαζομένων το 2024 περιελάμβαναν: - Πλήρης ανακαίνιση του συστήματος ύδρευσης. - Εκσυγχρονισμός του συστήματος θέρμανσης. - Αντικατάσταση όλων των εξωτερικών παραθύρων και πορτών. Το ακίνητο χτίστηκε το 2000 και ανακαινίστηκε μεταξύ 2020 και 2024 (νέα παράθυρα, εξωτερική θερμομόνωση, νέα έπιπλα, πλήρως ανακαινισμένα μπάνια, νέοι λέβητες). Το συνολικό κόστος της ανακαίνισης ήταν 150.000 €. - Η πώληση διεξάγεται ως συμφωνία μετοχών. Τιμή πώλησης 905.000 € + προμήθεια 4% + δικαστικά έξοδα + κρατικοί φόροι. Πληροφορίες που απαιτούνται από το νόμο: Κατηγορία ζήτησης θέρμανσης: A++. Κατηγορία συνολικού συντελεστή ενεργειακής απόδοσης: A+. Τελική ζήτηση ενέργειας: kWh/(m²·a)
