ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Οικογενειακό όνειρο σε μια καταπράσινη γειτονιά. Ήσυχο διαμέρισμα 5 δωματίων. με ιδανικό κόψιμο & δύο μπαλκόνια. Αυτή η όμορφη ιδιοκτησία βρίσκεται στο Obergiesing ακριβώς στα σύνορα με τη δημοφιλή περιοχή Au-Haidhausen. Στην ανατολική όχθη του Isar, το Obergiesing και το Au-Haidhausen είναι από τις ήσυχες, πράσινες κατοικημένες περιοχές του Μονάχου κοντά στην πόλη. Αυτό οφείλεται κυρίως στις όμορφες πλατείες και τη γαλλική οδική δομή που έχει η συνοικία. Όλες οι εμπορικές εγκαταστάσεις από το σούπερ μάρκετ μέχρι το περίπτερο με λαχανικά στη γωνία, τα αρτοποιεία, οι γιατροί, τα φαρμακεία και οι τράπεζες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Θα βρείτε επίσης πολλά ωραία εστιατόρια και καφέ στην περιοχή. Για παράδειγμα, το γνωστό "Giesinger Bräustüberl" είναι προσβάσιμο σε μόλις 5 λεπτά με το ποδήλατο. Όπως ακριβώς το βαυαρικό εστιατόριο «Paulaner am Nockherberg». Υπάρχουν επίσης πολλές εκδηλώσεις εδώ, όπως το δυνατό φεστιβάλ μπύρας ή το ντέρμπλεκεν των πολιτικών. Η ψυχαγωγική αξία της περιοχής μπορεί να χαρακτηριστεί ως πολύ υψηλή. Το Isar με τις καταπράσινες εκτάσεις του είναι προσβάσιμο με το ποδήλατο μέσα σε λίγα λεπτά και προσφέρει ένα τέλειο μέρος για να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης. Η Gärtnerplatz με το γνωστό "Gärtnerplatztheater" είναι προσβάσιμη από το διαμέρισμα σε λιγότερο από 10 λεπτά με το ποδήλατο. Υπέροχα έργα γίνονται εδώ καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου, τα οποία πάντα αξίζει να τα επισκεφτείτε. Η πλησιέστερη καταπράσινη περιοχή είναι το Ostfriedhof, το οποίο είναι προσβάσιμο με τα πόδια σε περίπου 3 λεπτά. Αυτή η όμορφη, μεγάλη καταπράσινη περιοχή προσφέρει περίπου 30 εκτάρια χώρου για μεγάλους περιπάτους. Επιπλέον, ο Ζωολογικός Κήπος Hellabrunn είναι ένας όμορφος προορισμός για μικρούς και μεγάλους οποιαδήποτε εποχή του χρόνου, μπορείτε να φτάσετε σε λίγα λεπτά με το ποδήλατο. Εδώ μπορείτε να θαυμάσετε όλη την άγρια ζωή ή να απολαύσετε ένα διάλειμμα σε ένα από τα καφέ. Οι φίλοι του αθλητισμού θα πάρουν επίσης την αξία των χρημάτων τους σε αυτήν την περιοχή. Η εσωτερική πισίνα στο Giesing-Harlaching συνδυάζει τις αθλητικές απαιτήσεις με τη διασκέδαση στο μπάνιο για όλη την οικογένεια. Επιπλέον, τα γυμναστήρια και τα κλαμπ τένις είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα και προσφέρουν υψηλή αξία αναψυχής. Νηπιαγωγεία και σχολεία είναι επίσης διαθέσιμα σε άμεση γειτνίαση και επομένως είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Μπορείτε να φτάσετε στο "Macki Loffel Day Care Center" και στο δημοτικό σχολείο "St. Martin School" σε λιγότερο από 5 λεπτά. Μπορείτε να φτάσετε στο "Mittelschule an der Ichostraße" και το "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" σε περίπου 10 λεπτά και το "Asam Gymnasium" είναι περίπου 6 λεπτά μακριά. Υπάρχει επίσης καλή σύνδεση με το κέντρο της πόλης χάρη στη γρήγορη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Σε άμεση γειτνίαση με το διαμέρισμα βρίσκεται ο σταθμός του μετρό "Untersbergstraße", στον οποίο μπορείτε να φτάσετε με τα πόδια σε περίπου 5 λεπτά. Σε αυτόν τον σταθμό λειτουργούν οι υπόγειες γραμμές U2, U7 και U8. Από εδώ μπορείτε να φτάσετε στον κεντρικό σταθμό σε περίπου 6 λεπτά και στη Marienplatz σε περίπου 20 λεπτά. Σε περίπου 3 λεπτά με τα πόδια μπορείτε να φτάσετε στη στάση του τραμ "St.-Martin-Straße", ο ομώνυμος σταθμός του S-Bahn απέχει 8 λεπτά με τα πόδια. Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από την κεντρική τοποθεσία του διαμερίσματος με το αυτοκίνητο, μπορείτε να φτάσετε στο Mittlerer Ring σε περίπου 8 λεπτά. Αυτό σας παρέχει εξαιρετικές συνδέσεις με προορισμούς στο Μόναχο, καθώς και με το εθνικό δίκτυο αυτοκινητοδρόμων και το αεροδρόμιο. Μπορείτε να φτάσετε στο αεροδρόμιο σε περίπου 30 λεπτά. Η Kathrin Röthig και η ομάδα της είναι στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουν ένα άριστα σχεδιασμένο και φωτεινό διαμέρισμα 5 δωματίων με δύο όμορφα μπαλκόνια και έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης στο Obergiesing ακριβώς στα σύνορα με την περιοχή Au-Haidhausen στη διαδικασία υποβολής προσφορών. Αυτή η ευρύχωρη κατοικία, η οποία έχει κατοικηθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη μέχρι στιγμής, βρίσκεται στον πρώτο όροφο μιας πολυκατοικίας που χτίστηκε το 2012 και βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία. Το διαμέρισμα εκτείνεται σε περίπου 107 m² και είναι προσβάσιμο χωρίς εμπόδια μέσω της κεντρικής σκάλας ή του ανελκυστήρα. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος είναι τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε όλα τα σαλόνια, η εξαιρετική κάτοψη με ιδανική διάταξη δωματίου και τα δύο μπαλκόνια σε διαφορετικούς προσανατολισμούς.Επιπλέον, όλα τα σαλόνια διαθέτουν καλωδίωση internet, οπότε δεν υπάρχουν όρια στο γραφείο στο σπίτι. Αφού μπείτε στο διαμέρισμα, θα βρεθείτε στον ευρύχωρο χώρο εισόδου. Δύο υψηλής ποιότητας ενσωματωμένα ντουλάπια, το ένα εκ των οποίων μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ντουλάπα, προσφέρουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Έχετε αρκετό χώρο για μπουφέ ή ντουλάπι παπουτσιών. Όλα τα άλλα δωμάτια είναι προσβάσιμα από εδώ. Στην αριστερή πλευρά της εξώπορτας υπάρχουν δύο δωμάτια ίδιου μεγέθους, τα οποία είναι ιδανικά ως παιδικά δωμάτια. Λόγω της ιδανικής κοπής, και οι δύο περιοχές προσφέρουν μεγάλη ποικιλία επιλογών επίπλωσης. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, μέσω των οποίων έχετε πρόσβαση στο κοινό μπαλκόνι, παρέχουν στα δωμάτια άπλετο φως της ημέρας. Το μπαλκόνι βλέπει ανατολικά προς την όμορφη, καταπράσινη εσωτερική αυλή και προσφέρει το τέλειο μέρος για να συναναστραφείτε με φίλους ή οικογένεια. Απέναντι από την εξώπορτα, στο τέλος του διαδρόμου, βρίσκεται η ευρύχωρη κύρια κρεβατοκάμαρα. Είναι επίσης εξοπλισμένο με παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή που βλέπει ανατολικά και προσφέρει άφθονο χώρο για ένα μεγάλο κρεβάτι και μια ευρύχωρη ντουλάπα. Εδώ μπορείτε να χαλαρώσετε σε μια ήσυχη ατμόσφαιρα και να μαζέψετε δυνάμεις για την επόμενη μέρα. Δίπλα στο κύριο υπνοδωμάτιο βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία με την κουζίνα, που είναι η καρδιά του διαμερίσματος. Αυτό το δωμάτιο πλημμυρίζει με φως από τη μεγάλη πρόσοψη του παραθύρου, που δίνει πρόσβαση στο δεύτερο, σκεπασμένο μπαλκόνι. Εδώ θα βρείτε χώρο για τραπεζαρία με καρέκλες και το άνετο σαλόνι σας. Λόγω του προσανατολισμού του προς τα δυτικά, το σκεπασμένο μπαλκόνι είναι στον ήλιο όλο το απόγευμα μέχρι τις πρώτες βραδινές ώρες και αφήνει το φως να λάμπει στα δωμάτια. Λόγω των πλαϊνών τοίχων είναι πολύ προστατευμένο από τον άνεμο, γι' αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μπαλκόνι ακόμα και σε κακές καιρικές συνθήκες. Πίσω στο σαλόνι και την τραπεζαρία έχετε πρόσβαση στη μεγάλη, προσεκτικά σχεδιασμένη κουζίνα. Διατηρείται σε διαχρονικό λευκό και σε συνδυασμό με πάγκο από μασίφ γρανίτη είναι πολύ μοντέρνο και πάντα φωτεινό μέσα από παράθυρο.Τοποθετήθηκαν μόνο ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ποιότητας. Έχετε μια νέα επαγωγική κουζίνα με απορροφητήρα από τη Siemens, ένα φούρνο με λειτουργία αυτοκαθαρισμού από τη Miele, ένα πλυντήριο πιάτων και ένα μεγάλο ψυγείο από τη Liebherr. Ένα γωνιακό καρουσέλ παρέχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Το μικρότερο από τα δύο μπάνια βρίσκεται στα αριστερά του σαλονιού. Αυτό είναι εξοπλισμένο με γωνιακό ντους στο επίπεδο του δαπέδου με γυάλινους τοίχους και ντουλάπι φαρμακείου. Επιπλέον, οι τοίχοι τοποθετήθηκαν με λευκά πλακάκια από το δάπεδο μέχρι την οροφή, που σχηματίζουν μια όμορφη, αρμονική αντίθεση με τα πλακάκια δαπέδου στο χρώμα του ανθρακί. Στη δεξιά πλευρά της πόρτας της εισόδου, στο τέλος του χολ, βρίσκεται το μεγάλο, πολύ φωτεινό μπάνιο. Εκτός από δίσκο ντους, νιπτήρα και πρόσθετο καλοριφέρ για πετσέτες, διαθέτει και σύνδεση πλυντηρίου. Ένα αυτόματο σύστημα εξαερισμού δίπλα στο παράθυρο παρέχει καθαρό αέρα. Και σε αυτό το δωμάτιο, στρώθηκαν από το δάπεδο μέχρι την οροφή λευκά πλακάκια τοίχου με εύκολη φροντίδα και πλακάκια δαπέδου σε χρώμα ανθρακί. Δίπλα στο μπάνιο βρίσκεται ένα άλλο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή ξενώνας. Αυτό είναι επίσης εξοπλισμένο με παράθυρο που βλέπει δυτικά. Το ιδανικό κόψιμο προσφέρει πολλές επιλογές επίπλωσης καθώς και χώρο για εντοιχισμένη ντουλάπα. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικά χειριστήρια. Τα δάπεδα στα σαλόνια είναι σταθερά εξοπλισμένα με υψηλής ποιότητας δρύινο παρκέ. Τα μπάνια έχουν μοντέρνα πλακάκια σε ανθρακί χρώμα και η κουζίνα με ανοιχτό γκρι πλακάκια. Η προσφορά ολοκληρώνεται με τρίπλεξ θέση στάθμευσης και υπόγειο διαμέρισμα με ρεύμα και φως. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ: + τοποθεσία φιλική προς την οικογένεια + πρόσβαση χωρίς εμπόδια + εξαιρετική κάτοψη με ιδανική διάταξη δωματίου + μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό στην ήσυχη αυλή + δεύτερο, μεγάλο μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό + παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή + νέα εντοιχισμένη κουζίνα με πάγκος γρανίτη + ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα δωμάτια + δρύινο παρκέ υψηλής ποιότητας + πλακάκια δαπέδου σε ανθρακί και στα δύο μπάνια + σύστημα αυτόματου εξαερισμού και στα δύο μπάνια + καλωδίωση internet σε όλους τους χώρους + παντζούρια σε όλα τα δωμάτια + ασανσέρ σε όλους τους ορόφους + ευρύχωρο υπόγειο διαμέρισμα + παιδική χαρά στην αυλή + κλειδαριά, σκεπαστή αίθουσα ποδηλάτων + parking triplex + εξαιρετική σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς + και πολλά άλλα. Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Ισχύει έως τις 14 Ιανουαρίου 2023. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 59,00 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Το έτος κατασκευής του αντικειμένου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 2011. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. Με αυτό το αντικείμενο, δεν προορίζεται ότι ο αγοραστής θα συνάψει μια ανεξάρτητη συμφωνία προμήθειας μαζί μας εάν πρόκειται να χαρακτηριστεί ως καταναλωτής (§ 14 BGB). Η πώληση γίνεται μόνο σε όσους συμφωνούν να αναλάβουν μέρος της προμήθειας που υποσχέθηκε ο πωλητής (μέγιστο 50% βλ. § 656d BGB). Το μερίδιο αυτό είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου του φόρου επί των πωλήσεων. Επεξηγήσεις πορείας της διαδικασίας του διαγωνισμού: Η πώληση θα πραγματοποιηθεί στη διαδικασία του διαγωνισμού. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι δημοπρασία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εσείς ως αγοραστής είστε επίσης ελεύθεροι μετά την υποβολή της προσφοράς μέχρι το ραντεβού του συμβολαιογράφου. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης εκ μέρους σας να αγοράσετε την τιμή αγοράς που έχετε δηλώσει. Εάν θέλετε να αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα 5 δωματίων που περιλαμβάνει το υπόγειο και το parker triplex, υποβάλετε γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να αντιστοιχεί στη μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το αντικείμενο! Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρήσει λογική την προσφορά σας, θα κρατήσουμε το ακίνητο για εσάς και θα ετοιμάσουμε το ραντεβού συμβολαιογράφου. Επομένως, συνιστούμε να υποβάλετε την προσφορά σας το συντομότερο δυνατό. Φυσικά έχετε αρκετό χρόνο για να υπολογίσετε την τιμή προσφοράς σας. Θα λάβετε επίσης όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο από εμάς. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για το διαμέρισμα 5 δωματίων που περιλαμβάνει υπόγειο διαμέρισμα και τρίκλινο χώρο στάθμευσης είναι 1.000.000 € Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί εγγράφως. Μπορείτε να το κάνετε αυτό μέσω e-mail στη διεύθυνση office@roethig-immobilien.de, με φαξ. στο 089/997 297 38 ή ταχυδρομικά στο RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 στο 81679 Μόναχο. Διαβιβάζουμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα κανονιστεί ραντεβού συμβολαιογράφου. Εάν δεν έχετε διευκρινίσει ακόμη τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει στο μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Φυσικά, δεν υπάρχει κόστος για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την πιστοποίηση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας!
