ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, με ξεχωριστό διαμέρισμα, βρίσκεται στη Frankfurt-Preungesheim δίπλα σε ένα μικρό πάρκο. Ένα ακίνητο με δυτικό προσανατολισμό περίπου 175 τετραγωνικών μέτρων περιμένει την οικογένεια με παιδιά ή τον αγοραστή, εάν το επιθυμεί, με άφθονο χώρο. Ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε τρία επίπεδα. Το σπίτι χτίστηκε το 2006 με στιβαρή κατασκευή. Στον όροφο του κήπου υπάρχει το granny flat με δική του πρόσβαση, το οποίο περιλαμβάνει τρία δωμάτια και ένα μπάνιο. Το διαμέρισμα δεν περιλαμβάνεται στο καθιστικό, αλλά μάλλον πρόκειται για χρηστικό χώρο που έχει μετατραπεί σε καθιστικό. Μπαίνεις στο κυρίως σπίτι από την είσοδο. Από εδώ φτάνετε στο ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι. Από το μπαλκόνι μπορείτε να έχετε πρόσβαση στον κήπο απευθείας μέσω μιας σκάλας. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει η φωτεινή τουαλέτα επισκεπτών, μια αποθήκη και η εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας. Εδώ πρέπει να αναφερθεί και το τζάκι. Ο ιδιωτικός χώρος σας περιμένει στον επάνω όροφο. Ένα μπάνιο με φως ημέρας και επί του παρόντος το υπνοδωμάτιο των γονιών με μπαλκόνι και θέα στο Taunus και ένα παιδικό δωμάτιο. Στον δεύτερο όροφο υπάρχει ένα άλλο μπάνιο με φως ημέρας και δύο ακόμη δωμάτια. Η σοφίτα έχει σχεδιαστεί για να είναι άνετη και θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι. Ένας υπαίθριος χώρος στάθμευσης και η καλύβα του κήπου στο τέλος του κήπου ολοκληρώνουν αυτήν την προσφορά. Το Preungesheim είναι μια από τις παλαιότερες συνοικίες της Φρανκφούρτης και βρίσκεται περίπου πέντε χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης. Εδώ είναι ήσυχο και σε ορισμένες περιπτώσεις χαρακτήρα του χωριού. Εδώ μένεις κοντά στην πόλη και όμως στην ύπαιθρο. Η νέα αναπτυξιακή περιοχή «Frankfurter Bogen» είναι μια νέα οικιστική περιοχή με διάφορα διαμερίσματα, μονοκατοικίες με βεράντα και μονοκατοικίες καθώς και καταστήματα, ιατρεία γιατρών και δικηγόρων, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια και γραφεία. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, καθώς και σχολεία, νηπιαγωγεία, εγκαταστάσεις αναψυχής και συνδέσεις με αυτοκινητόδρομο βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το μετρό 5 είναι προσβάσιμο σε περίπου 10 λεπτά με τα πόδια. Από εκεί οδηγείτε μόνο μερικές στάσεις προς το Konstablerwache. Μετρό, S-Bahn και λεωφορεία τρέχουν εκεί. Διάφοροι σταθμοί λεωφορείων βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση στη στάση "Gravensteinerplatz" (περίπου 5 λεπτά με τα πόδια) μπορείτε να συνδεθείτε με τη γραμμή 18 του τραμ προς την κατεύθυνση του Neu-Isenburg. Μπορείτε εύκολα να φτάσετε στον κόμβο του αυτοκινητόδρομου 661 μέσω Friedberger Landstrasse (Bundesstrasse 521) Απέχει επίσης περίπου 25 λεπτά με το αυτοκίνητο από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό και το αεροδρόμιο - Διαμέρισμα Granny με δική του πρόσβαση - Εντοιχισμένη κουζίνα - Πλακάκια στα δωμάτια. Μπάνια με φως ημέρας - Τζάκι - Βεράντα - Λότζια - Υπόστεγο κήπου - Χώρος στάθμευσης Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 22 Ιουλίου 2032. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 41,20 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2006. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α. ΞΕΠΛΥΜΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
