ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η μονοκατοικία στη δεύτερη σειρά βρίσκεται σε έναν ήρεμο δρόμο και διαθέτει 6 δωμάτια σε 165 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού. Η τρέχουσα χρήση ως κατοικία δύο οικογενειών αλλά και η δυνατότητα να ζεις με όλη την οικογένεια σε μονοκατοικία είναι ιδανική εδώ. Το ενιαίο σαλόνι/τραπεζαρία με παρακείμενη πρόσβαση στη βεράντα προσφέρει μια απερίγραπτη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Η θέα της εξοχής σας προσκαλεί να θαυμάσετε και να χαλαρώσετε. Η εντοιχισμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες ενσωματωμένες συσκευές Miele. Ένας φούρνος μικροκυμάτων και ένας φούρνος είναι επίσης πρακτικοί και έξυπνα τοποθετημένοι. Λόγω της ιδανικής τοποθεσίας πρόσβασης στη βεράντα, το άλμα από τη βεράντα στη θερμαινόμενη πισίνα είναι απολύτως απαραίτητο τις ζεστές μέρες. Τις πολύ ζεστές μέρες, η premium τέντα της μάρκας Weinor καθιστά δυνατή την προστασία ολόκληρου του πλάτους της βεράντας από τον ήλιο, όχι μόνο οριζόντια αλλά και κάθετα. Η μεγάλη τραπεζαρία για έως και 6 άτομα βρίσκει εύκολα τη θέση της εδώ. Ο όμορφα και προσεκτικά διαμορφωμένος κήπος συμπληρώνει την εικόνα. Εκτός από τη βεράντα και τον χώρο της πισίνας, περιλαμβάνει ένα σπίτι κήπου με ρεύμα και φως, το οποίο χτίστηκε σε θεμέλια και προσφέρει χώρο για: έπιπλα κήπου, εργαλεία κήπου, είδη διασκέδασης κ.λπ. Το σύστημα φίλτρων και η ηλεκτρική διανομή του Η πισίνα είναι εγκατεστημένη στο γκαράζ για να την προστατεύει από το κρύο. Ακολουθούν ένα θερμοκήπιο και ένα άλλο υπόστεγο εργαλείων. Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με εξωτερικούς προβολείς, έτσι κάθε μονοπάτι είναι καλά φωτισμένο ακόμα και στο σκοτάδι. Η εξωτερική εικόνα συμπληρώνεται από την πλήρως κλίνκερ πρόσοψη, η οποία έχει περαιτέρω πλεονεκτήματα. Από τη μία πλευρά, τα τούβλα κλίνκερ είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες, επειδή δεν απορροφούν σχεδόν καθόλου νερό. Χαρακτηρίζονται αφενός για την εξαιρετικά υψηλή αντοχή τους στον παγετό. Από την άλλη, έχουν θετική επίδραση στην ενεργειακή απόδοση του σπιτιού λόγω της αντοχής και της μεγάλης διάρκειας ζωής τους. Αυτός ο τύπος εξωτερικής διακόσμησης είναι αποτελεσματικός και ταυτόχρονα διαχρονικός. Μπορείτε επίσης να επιστρέψετε στο σπίτι μέσω μιας εξωτερικής εισόδου στο υπόγειο, το οποίο χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα από το ύψος του δωματίου του 2,50 μέτρα και θερμαίνεται στο μεγαλύτερο μέρος του. Το υπόγειο προσφέρει βέλτιστο χώρο και είναι ιδανικά κατάλληλο για ξεχωριστούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά. Και εδώ, επίσης, τίποτα δεν είναι επιθυμητό όσον αφορά το ντιζάιν, είτε ως δωμάτιο χόμπι είτε ως όαση ευεξίας, ο καθένας έχει τα χρήματά του εδώ. Επιπλέον, υπάρχει ένα πλυσταριό στο υπόγειο, το λεβητοστάσιο με τη δεξαμενή και μια άλλη αποθήκη. Το επάνω σαλόνι είναι κατασκευασμένο με τον ίδιο τρόπο όπως το παρακάτω. Εδώ, όμως, το σαλόνι και η τραπεζαρία είναι κομμένο σε όλο το μήκος του σπιτιού και έχει επίσης ένα άλλο δωμάτιο. Η τρέχουσα χρήση ως γκαρσονιέρα σημαίνει ότι το ένα δωμάτιο λειτουργεί ως κουζίνα, η οποία θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί και πάλι ως δωμάτιο.Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης ένα πολύ ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα άλλο δωμάτιο (διατεταγμένο όπως στο ισόγειο) από το κεντρικό στενό Ο διάδρομος οδηγεί στο φωτισμένο μπάνιο με ντους. Το αρχικά χτισμένο μπαλκόνι στον επάνω όροφο καλύφθηκε με κοιτώνα το 2003, ο οποίος δημιούργησε αποτελεσματικά χώρο διαβίωσης. Το μπάνιο στο επάνω επίπεδο έγινε επίσης πιο ευρύχωρο με την κατασκευή ενός κοιτώνα και τώρα προσφέρει αρκετό χώρο για ντους και επιπλέον μπανιέρα. Τα είδη υγιεινής του σπιτιού είναι ως επί το πλείστον από Villeroy και Boch, τα οποία χαρακτηρίζονται από διαχρονικό σχεδιασμό και υψηλή ποιότητα. Η ηλεκτρική εγκατάσταση ανακαινίστηκε το 2007 και αντικαταστάθηκε με υψηλής ποιότητας χάλκινες γραμμές συμπεριλαμβανομένου ψηφιακού μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας. Ο κλιματισμός στον επάνω όροφο εξασφαλίζει ευχάριστες θερμοκρασίες τους ζεστούς καλοκαιρινούς μήνες.Το Lichtenrade ιδρύθηκε ως χωριό και έχει διατηρήσει σε κάποιο βαθμό αυτόν τον χαρακτήρα, εδώ οι άνθρωποι χαιρετούν ο ένας τον άλλον στο δρόμο. Το σχήμα του παλιού πράσινου του χωριού είναι ακόμα ξεκάθαρα αναγνωρίσιμο και σήμερα. Στο κέντρο του βρίσκεται η λιμνούλα του χωριού με την παρακείμενη εκκλησία του χωριού. Το Dorfteich είναι η μεγαλύτερη σωζόμενη λίμνη σε όλο το Βερολίνο, που περιβάλλεται από παλιά δέντρα, μπορείτε να απολαύσετε τη φύση εδώ με την ησυχία σας. Εδώ πραγματοποιούνται ετήσιες εκδηλώσεις, όπως το «Φεστιβάλ Οίνου και Αμπελουργών», που υπάρχει για πάνω από 20 χρόνια. Το Lichtenrade έχει πλέον πάνω από 52.195 κατοίκους και έχει σταθμό στην πρώην σιδηροδρομική γραμμή Δρέσδης-Βερολίνου από το 1883. Σήμερα, αυτό ανακατασκευάζεται και κάνει το Lichtenrade πιο μοντέρνο στον πυρήνα, αλλά πιστό στην παράδοση. Για παράδειγμα, το «παλιό σπίτι βύνης» συντηρήθηκε οπτικά και μετατράπηκε σε πολιτιστικό κέντρο με μουσική σχολή, βιβλιοθήκη και γυμναστήριο. Δίπλα βρίσκεται η Bahnhofstrasse, η οποία είναι ένα κομβικό σημείο στο Lichtenrade. Εδώ θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε στην καθημερινή ζωή: διάφορα καταστήματα, γιατρούς, φαρμακεία, τράπεζες, σούπερ μάρκετ, βενζινάδικα, εστιατόρια και ταχυδρομείο. Η περιοχή είναι πολύ φιλική προς τα παιδιά και προσφέρει επίσης μεγάλο αριθμό ιδιωτικών και κρατικών νηπιαγωγείων, επαρκή αριθμό σχολείων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης καθώς και λύκεια και ακόμη και νηπιαγωγεία. Οι διάφοροι αθλητικοί σύλλογοι προσφέρουν τις κατάλληλες δραστηριότητες αναψυχής για όλους. Με τη σύνδεση με την κυκλοφορία μεγάλων αποστάσεων, όπως το Dresdner Bahn ή το BER, το Lichtenrade βρίσκεται σε βολική τοποθεσία για ταξιδιώτες μεγάλων αποστάσεων, αλλά δεν επηρεάζεται από αυτό. Επιπλέον, οι λεωφορειακές γραμμές M11, X11, 277 καθώς και οι M76 και X76 μέσω του Lichtenrader Damm βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αλλά η γραμμή U 6 (Alt-Mariendorf) ή S-Bahn S2 μπορεί επίσης να φτάσει γρήγορα και εύκολα με το λεωφορείο. Δημοτικά σχολεία, γυμνάσιο και κοινοτικό σχολείο βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, όπως και παιδικοί σταθμοί. Καταστήματα, ιατρεία και ό,τι χρειάζεστε για καθημερινή χρήση θα βρείτε στο Lichtenrader Damm και σε πολλά μικρότερα πάρκα λιανικής με αλυσίδες σούπερ μάρκετ και αλυσίδες καταστημάτων κάθε είδους. - Γκαράζ, θερμαινόμενο με μηχανικό λάκκο - Ηλεκτρική γκαραζόπορτα - Clinker - Θερμαινόμενη πισίνα - Τέντα Weinor με οριζόντια αντηλιακή προστασία - πρόσβαση στο υπόγειο από έξω - οροφές Planeco στο διάδρομο, τουαλέτα επισκεπτών και μπάνιο στο ισόγειο - κλιματισμός στον επάνω όροφο - οροφές με ξύλινα δοκάρια - παρκέ δάπεδο - μπανιέρα υδρομασάζ - σύστημα ανύψωσης - θερμαινόμενο υπόγειο - σύστημα απασβέστωσης - ξύλινα παράθυρα από μαόνι με διπλά μονωτικά τζάμια - ηλεκτρικές περσίδες - φωτισμός εξωτερικού χώρου - υπόστεγο κήπου με ηλεκτρισμό και φως - Τουαλέτα επισκεπτών με παράθυρο - Υπόστεγο εργαλείων - Θερμοκήπιο - Χάλκινες υδρορροές - Εντοιχισμένες συσκευές Miele - Ελιές που κλειδώνουν τα παράθυρα - Χάλκινα ηλεκτρικά καλώδια - Αποχέτευση Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι τις 31 Αυγούστου 2032. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 113,94 kWh/(m²*a). Το πετρέλαιο είναι η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1993. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι D. ΠΛΥΣΗ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως κτηματομεσίτης, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να το πράξει σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Άρθρο 11 Παράγραφος 1, 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για αυτό είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά στοιχεία της ταυτότητάς σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με την § 11 Παρ. 4 GwG - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Στην περίπτωση νομικού προσώπου, χρειαζόμαστε αντίγραφο του αποσπάσματος από το εμπορικό μητρώο, στο οποίο εμφανίζεται ο πραγματικός δικαιούχος. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με το άρθρο 11 (6) της GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ορθότητα ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων είναι μη δεσμευτικές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αφήστε έναν από τους ειδικούς μας στο real estate να εκτιμήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
