ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αγρόκτημα - Ανάκτορο του 19ου αιώνα, ένθετο σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 10.500 m2, με υπάρχουσα επιφάνεια κατασκευής 862 m2. Όσον αφορά το PDM, το ακίνητο ταξινομείται ως Κατοικημένη Περιοχή Τύπου Ι και Τύπου ΙΙ, γεγονός που επιτρέπει την αύξηση της κατασκευαστικής του ικανότητας σε τιμές πολύ κοντά στα 10.000 m2, οι οποίες θα υπόκεινται σε προηγούμενη επικύρωση από το Δημοτικό Συμβούλιο. Λαμβάνοντας υπόψη μια διαδικασία ανάδειξης, θα είναι δυνατό να χωριστεί το μεγάλο αγρόκτημα σε δύο ιδιοκτησίες, αφήνοντας το ανεξάρτητο τμήμα με το παλάτι και τα κτίρια που βρίσκονται πιο κοντά σε αυτό, και το υπόλοιπο τμήμα αποκλειστικά με γη όπου θα μπορούσε να κατασκευαστεί μια κλειστή συγκυριαρχία πλαισιωμένη με υπάρχοντες κήπους. Στο επισημασμένο οικόπεδο με το Palacete, η υπάρχουσα κατασκευή και μια νέα κατασκευή θα είχαν αυξημένες δυνατότητες στον τομέα των υπηρεσιών, ενισχύοντας τη δυνατότητα μιας κατοικίας με μοναδικά και διαφοροποιημένα χαρακτηριστικά στην αγορά! Με αυτόν τον τρόπο θα διαφυλάσσονταν και θα ανακαινίζονταν και το υπάρχον κτίριο του Παλατιού, το οποίο φημίζεται ιδιαίτερα για τη φήμη του σε διάφορα επίπεδα! Στο υπόλοιπο τμήμα, η κατασκευή μιας κλειστής συγκυριαρχίας πολυκατοικιών θα μπορούσε να θεωρηθεί, με ύψος υπογείου+Rc+3, ως τμήμα αναφοράς και ποιότητας, επιτυγχάνοντας καλή διαφοροποίηση στην αγορά δεδομένης της γης στην οποία λειτουργεί. Όσον αφορά την αποκατάσταση ή/και μελλοντική κατασκευή, το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη ARU, γεγονός που του επιτρέπει να έχει πολλά φορολογικά πλεονεκτήματα, συγκεκριμένα τη μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στην κατασκευή στο 6%. Ανεβάζοντας την κατάσταση του υπάρχοντος ακινήτου κατά δύο επίπεδα, μπορείτε να επωφεληθείτε από μελλοντική εξαίρεση από το IMT και το IMI! Στην κοντινή γύρω περιοχή διαθέτει αρκετές υποστηρικτικές και εμπορικές υπηρεσίες (Φαρμακείο, Σχολεία, Πυροσβέστες, Κέντρο Υγείας, Ταχυδρομείο, Σούπερ Μάρκετ Continente, LiDL και Pingo Doce, Εστιατόρια κ.λπ.), καθώς και αστικό πάρκο σε απόσταση 500 μέτρων και εμπορικό κέντρο σε 1χλμ. Τονίζουμε επίσης ότι το ακίνητο έχει καλή και ποικιλόμορφη πρόσβαση, τονίζοντας ότι απέχει μόλις 500 μέτρα από σταθμό του μετρό, 1,1 χλμ από την πόλη του Πόρτο, 2,5 χλμ από το VCI, 4 χλμ από το Νοσοκομείο S. João και το Πανεπιστημιακό Κέντρο και 17 χλμ από το αεροδρόμιο! Μια εξαιρετική ευκαιρία για τη μοναδικότητα και τις δυνατότητες κερδοφορίας του, με την προστιθέμενη αξία να έχει πολλά σχετικά φορολογικά οφέλη! Κλείστε την επίσκεψή σας! Κλήση! ID: 123631067-476
