ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αναζητάτε ένα πολυτελές, εξαιρετικό ακίνητο με μεγάλη γκάμα πιθανών χρήσεων; Εκτός από μια ποικιλία από οικιστικές μονάδες, το σύνολο που προσφέρεται περιλαμβάνει μια πολυτελή βίλα με πισίνα και τεράστιο κήπο και είναι μοναδικό στο σχήμα του στην περιοχή του Ντόρτμουντ. Το κεντρικό σημείο εδώ είναι η βίλα του ιδιοκτήτη, η οποία προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης με περίπου 340μ². Με διάφορα πρόσθετα, όπως πισίνα ή χειμερινό κήπο, μπορείτε να απολαύσετε τη ζωή ως ζευγάρι ή οικογένεια σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στα νότια του Ντόρτμουντ. Η πισίνα είναι θερμαινόμενη, σκεπασμένη και μπορεί να ανοίξει τις ωραίες μέρες του καλοκαιριού. Αυτό μετατρέπει την εσωτερική πισίνα σε μια μεγάλη εξωτερική πισίνα. Το αποκορύφωμα είναι ο υπέροχα όμορφος κήπος με μια λιμνούλα που έχει διάμετρο περίπου 20μ. Η βίλα του ιδιοκτήτη προσφέρει αμέτρητα χαρακτηριστικά, όπως η περίτεχνη ξυλουργική των σκαλοπατιών ή η εσωτερική διακόσμηση. Η βίλα διαθέτει επίσης ένα μεγάλο γκαράζ προσβάσιμο από το σπίτι, το οποίο είναι προσβάσιμο από δύο πλευρές και προσφέρει χώρο για έως και τέσσερα αυτοκίνητα. Υπάρχει μια έκταση περίπου 514m² που μπορεί να χρησιμοποιηθεί εμπορικά. Μια δεξαμενή βρόχινου νερού 50.000 λίτρων τροφοδοτεί όλες τις τουαλέτες με νερό και μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για άρδευση κήπων. Αυτό εξοικονομεί χρήματα και εδώ. Η προσφορά προσφέρει επίσης πέντε καλά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με χώρο διαβίωσης από περίπου 43m² έως περίπου 280m² και ετήσιο εισόδημα από ενοίκια περίπου €73.000. Τα διαμερίσματα είναι φυσικά και εξοπλισμένα με υψηλές προδιαγραφές. Η ηλεκτρική ενέργεια που παράγεται από τη μονάδα συνδυασμένης παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας (Dachs) πωλείται στους ενοικιαστές και η πλεονάζουσα ηλεκτρική ενέργεια διοχετεύεται στο δημόσιο δίκτυο έναντι αμοιβής. Η πρόσθετη «κανονική» θέρμανση πετρελαίου χρησιμοποιείται μόνο περίπου στο 10%, το υπόλοιπο αναλαμβάνεται από τη μονάδα συμπαραγωγής. Επομένως, το ενεργειακό πιστοποιητικό με κλάση ενεργειακής απόδοσης Α είναι πολύ καλό. Περιλαμβάνονται επίσης ένα γραφείο περίπου 230μ² και ένα εργαστήριο περίπου 284μ². Όλο το ακίνητο είναι περιφραγμένο και ασφαλισμένο. Κανονίστε σήμερα το προσωπικό σας ραντεβού προβολής Όμορφη καταπράσινη τοποθεσία στο Dortmund-Holzen. Το Holzen είναι η νοτιότερη συνοικία του Ντόρτμουντ και χαρακτηρίζεται από υψηλής ποιότητας μονοκατοικίες και βίλες. Τα κέντρα των πόλεων Schwerte και Dortmund είναι εύκολα προσβάσιμα με το αυτοκίνητο. Ευκαιρίες αγορών με μεγάλη ποικιλία προσφορών θα βρείτε σε κοντινή απόσταση, στο Dortmunder Höchsten, καθώς και νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, γιατροί, φαρμακεία, σνακ μπαρ κ.λπ. Μπορείτε να φτάσετε στην οδό Autobahn 1 μέσα σε λίγα λεπτά μέσω της διασταύρωσης Schwerte και περαιτέρω μέσω του Westhofener Kreuz Autobahn 45.- ηλεκτρ. Σύστημα πύλης φάρμας - ολοκληρώθηκε η εκτεταμένη έκταση. περιφραγμένο - μεγάλη εξωτερική λιμνούλα - μπορεί να ανοίξει πισίνα - χειμερινός κήπος με πλακάκια - πολυτελής εξοπλισμός - μπλοκ ηλεκτρική θέρμανση (Dachs) - αμέτρητες θέσεις στάθμευσης - σάουνα - απολύτως απομονωμένη τοποθεσία - περίπου 514 m² διαθέσιμος εμπορικός χώρος - συνολικά 574m² ωφέλιμου χώρου - Καζανάκι 50.000 λίτρων - Δεξαμενή λαδιού 35.000 λίτρων - Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια χωρίς βίλα = περίπου 85.000 € - κάβα Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Ισχύει έως τις 14 Μαΐου 2024. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 42,50 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2002. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α. ΞΕΠΛΥΜΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
