ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Δημοφιλής οικιστική περιοχή στο Μόναχο: Σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα με υψηλή απόδοση (!) που αποτελείται από 3 πολυκατοικίες & υπόγειο χώρο στάθμευσης, 27 διαμερίσματα, 27 θέσεις στάθμευσης, κατασκευασμένο το 2006 - μεγάλο οικόπεδο. Το Ramersdorf-Perlach είναι μια νοτιοανατολική περιοχή της βαυαρικής πρωτεύουσας του Μονάχου. Με τις γοητευτικές γωνιές της, η περιοχή προσελκύει κατοίκους με πολλές ευκαιρίες αναψυχής και αναψυχής και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η γύρω περιοχή προσφέρει επίσης έναν καλό συνδυασμό αστικής ζωής του Μονάχου και πράσινων οικιστικών περιοχών. Εδώ, θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε. Η περιοχή προσφέρει πληθώρα ευκαιριών για να απολαύσετε τον ελεύθερο χρόνο σας. Οι χώροι πρασίνου, όπως οι χώροι αναψυχής Perlachpark και Ostpark, είναι ιδανικοί για αθλητικές δραστηριότητες και περιπάτους. Το Ostpark διαθέτει καταπράσινους χλοοτάπητες και όμορφα μονοπάτια πεζοπορίας. Οι λάτρεις της φύσης θα βρουν ήρεμες λίμνες και δαιδαλώδη μονοπάτια. Η λίμνη Ostparksee είναι ένα δημοφιλές σημείο για πατινάζ στον πάγο το χειμώνα. Το Perlachpark βρίσκεται στα νότια του Neuperlach. Με τον μικρό λόφο και τη λίμνη-πάρκο, προσφέρει το τέλειο σκηνικό για χαλάρωση στην εξοχή. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι η Michaelibad (Πισίνα του Μιχαήλ). Είναι η μεγαλύτερη πισίνα αναψυχής στο Μόναχο και προσφέρει διασκέδαση για όλη την οικογένεια στο απέραντο υδάτινο τοπίο της. Στο Μουσείο MVG, μπορείτε να γνωρίσετε από πρώτο χέρι την ιστορία των δημόσιων συγκοινωνιών του Μονάχου. Οι επισκέπτες μπορούν να θαυμάσουν ιστορικά οχήματα από διάφορες δεκαετίες. Όσοι έχουν όρεξη για ψώνια δεν χρειάζεται απαραίτητα να ταξιδέψουν στο κέντρο της πόλης του Μονάχου. Το δημοφιλές εμπορικό κέντρο PEP Neuperlach είναι προσβάσιμο σε λιγότερο από 10 λεπτά με το αυτοκίνητο και προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία καταστημάτων. Το κέντρο της πόλης είναι εύκολα προσβάσιμο χάρη στις δημόσιες συγκοινωνίες. Η στάση λεωφορείου "Weidener Straße" βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα κατοικιών και είναι προσβάσιμο σε περίπου 7 λεπτά με τα πόδια. Η γραμμή λεωφορείου 196 περνάει από εδώ, μεταφέροντάς σας από το κέντρο του Neuperlach στο Νότιο Neuperlach. Ο σταθμός "Perlach" του S-Bahn και οι γραμμές του U-Bahn (U3 και U7) παρέχουν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης του Μονάχου - ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός είναι προσβάσιμος σε περίπου 20 λεπτά. Ο πλησιέστερος σταθμός του U-Bahn, "Neuperlach-Süd", είναι επίσης εύκολα προσβάσιμος με ποδήλατο. Η γραμμή U5 σας μεταφέρει σε πολλά μέρη του Μονάχου σε χρόνο μηδέν. Λόγω της τοποθεσίας του στα νοτιοανατολικά προάστια της πόλης, το Ramersdorf έχει το παρατσούκλι «Πύλη προς τον Νότο». Ο αυτοκινητόδρομος A8 Μόναχο-Σάλτσμπουργκ, που ξεκινά από εδώ και είναι προσβάσιμος σε περίπου 3 λεπτά, καθώς και ο κοντινός περιφερειακός δρόμος A99, καθιστούν την περιοχή σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο στην περιοχή. Το αεροδρόμιο του Μονάχου απέχει περίπου 40 λεπτά μέσω του A99. Τα παιδιά επωφελούνται επίσης από την τοποθεσία. Εκτός από τα δημοτικά νηπιαγωγεία και το «Καθολικό Παιδικό Σπίτι του Αγίου Μαξιμιλιανού Κόλμπε», μπορείτε να φτάσετε στο δίγλωσσο δημοτικό σχολείο και λύκειο, όπως η «Πανεπιστημιούπολη Ιουλίου Βερν», το δημοτικό σχολείο «Anton-Schule eV» ή το «Städtische Wilhelm-Busch-Realschule» (Δημοτικό Wilhelm-Busch-Realschule), σε λίγα μόνο λεπτά με το ποδήλατο. Πολυάριθμες παιδικές χαρές, όπως η παιδική χαρά «Schmidbauerstraße», ολοκληρώνουν τις παροχές. Στο νοτιοδυτικό άκρο του Ostpark, υπάρχει ένα ιδιαίτερο αξιοθέατο για τα παιδιά από το Neuperlach: η παιδική χαρά περιπέτειας "Maulwurfhausen", η οποία είναι μια παιδική χαρά σχεδιασμένη από τα ίδια τα παιδιά, διαμορφωμένη σαν μια μικρή πόλη. Εδώ, τα παιδιά, ως κάτοικοι του χωριού, μπορούν να περάσουν τον χρόνο τους εντελώς ελεύθερα. Η κεντρική τοποθεσία, τα σταθερά ελκυστικά κτίρια και η καλή υποδομή με πολλά μικρά καταστήματα, εστιατόρια και καφετέριες καθιστούν τη γειτονιά έναν επιθυμητό προορισμό. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ "Rewe" και ένα σούπερ μάρκετ "Netto" βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Πολυάριθμα αρτοποιεία και εστιατόρια σε άμεση γειτνίαση εξασφαλίζουν γαστρονομικές απολαύσεις. Για παράδειγμα, το ζαχαροπλαστείο και αρτοποιείο "Traublinger" αξίζει πάντα μια επίσκεψη. Η RÖTHIG & RÖTHIG είναι στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρει αυτό το εξαιρετικά καλοδιατηρημένο συγκρότημα κατοικιών, που αποτελείται από τρεις πολυκατοικίες με υπόγειο χώρο στάθμευσης στην όμορφη περιοχή Ramersdorf-Perlach, αποκλειστικά προς πώληση σε δημοπρασία. Η τέλεια επένδυση με μέλλον! Μια σύγχρονη, πλήρως μισθωμένη επενδυτική ευκαιρία σε άριστη κατάσταση σας περιμένει. Ολόκληρο το ακίνητο, το οποίο αποτελείται από συνολικά τρία οικόπεδα, έχει εμβαδόν περίπου 8.633 τ.μ. Η ένωση κατοικιών που προσφέρεται εδώ, η οποία αποτελείται από 27 διαμερίσματα και 27 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ, έχει μερίδιο συνιδιοκτησίας περίπου 720/1000 του συνολικού ακινήτου, το οποίο αποτελείται από τρία οικόπεδα. Το μερίδιο του συνολικού ακινήτου, μετρούμενο σε χιλιοστά, είναι επομένως περίπου 6.216 τ.μ. Το οικιστικό συγκρότημα (κατασκευής 2006) έχει εμβαδόν κατοικίας περίπου 2.615 τ.μ. και επιπλέον ενοικιαζόμενη επιφάνεια περίπου 267 τ.μ. Πρόκειται για χώρους που βρίσκονται στο υπόγειο (μεζονέτα), οι οποίοι αναπτύσσονται ως χώροι κατοικίας και συνδέονται άμεσα με τα διαμερίσματα του ισογείου. Αυτά είναι εξοπλισμένα με παρκέ δάπεδα, πλακάκια και ενδοδαπέδια θέρμανση και έχουν ύψος οροφής άνω του μέσου όρου. Ειδικά στα διαμερίσματα μεζονέτα, αυτό δημιουργεί την αίσθηση ότι ζείτε σε ένα ευάερο σπίτι. Η συνολική ενοικιαζόμενη επιφάνεια είναι επομένως περίπου 2.882 τ.μ. Το ακίνητο υποστηρίζεται από ένα ευρύχωρο υπόγειο γκαράζ, το οποίο στεγάζει τις 27 ατομικές θέσεις στάθμευσης (που ανήκουν στον σύλλογο συγκροτημάτων κατοικιών). Από το υπόγειο γκαράζ, έχετε πρόσβαση στα υπόγεια των κτιρίων. Οι κάτοικοι του συγκροτήματος έχουν επίσης πρόσβαση σε πρόσθετους κοινόχρηστους χώρους, όπως δωμάτιο για καροτσάκια, χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων και χώρους πλυντηρίων και στεγνωτηρίων. Ολόκληρο το ακίνητο έχει ήδη υποδιαιρεθεί σύμφωνα με τον σύλλογο συγκροτημάτων κατοικιών και δεν βρίσκεται εντός της προστατευόμενης περιοχής. Ο πωλητής είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει πραγματοποιήσει τακτικά εργασίες συντήρησης και ανακαινίσεων, ειδικά όταν αλλάζουν ενοικιαστές. Η πρόσοψη (εξοπλισμένη με σύνθετο σύστημα θερμομόνωσης) ανακαινίστηκε σε μεγάλο βαθμό το 2021. Το φάσμα κυμαίνεται από διαμερίσματα 2 έως 4 δωματίων με περίπου 72 τ.μ. έως περίπου 135 τ.μ. χώρου διαβίωσης, από φωτεινά διαμερίσματα ισογείου σε τρεις ορόφους (μεζονέτες) με βεράντες και ιδιωτικούς, μεγάλους κήπους έως εξαιρετικά σχεδιασμένα διαμερίσματα με όμορφα μπαλκόνια και αποκλειστικά ρετιρέ διαμερίσματα με ιδιωτικές, ευρύχωρες ταράτσες. Οι οικιστικές μονάδες απευθύνονται έτσι σε μια ποικιλία ομάδων-στόχων και μεγεθών νοικοκυριών. Ολόκληρο το ακίνητο και οι οικιστικές μονάδες βρίσκονται σε άριστη κατάσταση και προς το παρόν είναι πολύ καλά ενοικιασμένα. Τα διαμερίσματα του ισογείου διαθέτουν μεγάλους κήπους, οι οποίοι κατοχυρώνονται στη δήλωση διαίρεσης ως ειδικά δικαιώματα χρήσης. Οι υπόλοιπες οικιστικές μονάδες διαθέτουν μπαλκόνια ή ταράτσες με ειδυλλιακή, καταπράσινη θέα. Πρακτικές, καλοσχεδιασμένες κατόψεις ολοκληρώνουν την προσφορά. Τα ύψη οροφής άνω του μέσου όρου στις οικιστικές μονάδες δημιουργούν μια ιδιαίτερη αίσθηση χώρου. Τα διαμερίσματα είναι 100% ενοικιασμένα. Τα μισθωτήρια συμβόλαια συντάχθηκαν από κτηματομεσίτη (Haus & Grund) και είναι μισθωτήρια συμβόλαια συνδεδεμένα με δείκτη. Η επιλογή αύξησης των ενοικίων με βάση τον δείκτη έχει εφαρμοστεί μόνο εν μέρει. Υπάρχει ακόμη δυνατότητα βραχυπρόθεσμης αύξησης. Πληθυσμιακή εξέλιξη: Λόγω της σημαντικής αύξησης της μετανάστευσης στην αστική περιοχή, η πόλη του Μονάχου έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 10% τα τελευταία 10 χρόνια, αυξάνοντας περαιτέρω τη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση. Από το 2010, ο αριθμός των κατοίκων έχει αυξηθεί κατά πάνω από 160.000, αριθμός που ισοδυναμεί με τον πληθυσμό μιας μικρότερης πόλης. Ωστόσο, αυτό αντισταθμίζεται από το γεγονός ότι ολοκληρώνονται λιγότερα νέα κτίρια. Θα χαρούμε να σας στείλουμε μια λεπτομερή έκθεση και να σας προσφέρουμε ένα ραντεβού επίσκεψης και μια συμβουλευτική συνεδρία. ΜΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ ΜΕ ΤΑ ΚΥΡΙΑ ΣΗΜΕΙΑ: + Τέλεια επένδυση με μέλλον + Πράσινη τοποθεσία στο Ramerdorf-Perlach + 3 πολυκατοικίες με υπόγειο χώρο στάθμευσης (27 θέσεις στάθμευσης) + Ήδη υποδιαιρεμένο σύμφωνα με τον σύνδεσμο πολυκατοικιών (WEG) + Άριστη συνολική κατάσταση (χωρίς καθυστερήσεις ανακαινίσεων) + Οικόπεδο περίπου 6.216 τ.μ. + Χώρος διαβίωσης συμπεριλαμβανομένης ενοικιαζόμενης επιφάνειας περίπου 2.882 τ.μ. (τελειωμένος χώρος στο υπόγειο) + Κατασκευή το 2006 (Ενεργειακή Κλάση Β) + 27 οικιστικές μονάδες (κήποι, μπαλκόνια, ταράτσες) + 100% ενοικιασμένο (στάνταρ αγοράς) + Συμβάσεις ενοικίασης συνδεδεμένες με δείκτη (αυξήσεις είναι ακόμη δυνατές σε ορισμένες περιπτώσεις) Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 8 Οκτωβρίου 2025. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 58,10 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2005. Η ενεργειακή του κατηγορία είναι Β. Επεξήγηση της διαδικασίας υποβολής προσφορών: Η πώληση διεξάγεται μέσω διαδικασίας υποβολής προσφορών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι πλειστηριασμός. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει εάν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εσείς, ως αγοραστής, είστε επίσης ελεύθεροι να αποφασίσετε μετά την υποβολή της προσφοράς μέχρι τον διορισμό του συμβολαιογράφου. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης εκ μέρους σας να αγοράσετε την τιμή αγοράς που έχετε δηλώσει. Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε αυτές τις πολυκατοικίες με υπόγειο χώρο στάθμευσης, υποβάλετε γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να αντιπροσωπεύει τη μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το ακίνητο! Εάν ο ιδιοκτήτης κρίνει μία από τις προσφορές εύλογη, διατηρούμε το δικαίωμα να τερματίσουμε τη διαδικασία υποβολής προσφορών. Συνεπώς, συνιστούμε την άμεση υποβολή προσφορών. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για τις πολυκατοικίες με υπόγειο χώρο στάθμευσης είναι 18.000.000 €. Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί γραπτώς. Μπορείτε να την στείλετε μέσω email στο office@roethig-immobilien.de ή με φαξ. στο +49 89-997 297-38 ή ταχυδρομικώς στη διεύθυνση RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Μόναχο. Θα προωθήσουμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει στη συνέχεια εάν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα προγραμματιστεί ραντεβού με συμβολαιογράφο. Εάν δεν έχετε ακόμη διευκρινίσει τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει εν τω μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Η προμήθεια πλειοδότη/αγοραστή οφείλεται επίσης μόνο κατά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς. Σε περίπτωση πραγματικής αγοράς, η προμήθεια πλειοδότη/αγοραστή είναι 3,57% της προμήθειας πλειοδότη/αγοραστή συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Ο υπολογισμός βασίζεται στην τιμή αγοράς, η οποία οφείλεται κατά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς. Φυσικά, δεν υπάρχουν έξοδα για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την επικύρωση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Επικοινωνήστε μαζί μας!
