ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το αποκλειστικό ακίνητο χτίστηκε το 2012 χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας στιβαρή κατασκευή και παρουσιάζεται με διαχρονικά κομψό τρόπο με την ελκυστική αρχιτεκτονική του. Η γραμμική, καθαρά δομημένη διάταξη δωματίου, έκτασης περίπου 205 m², απλώνεται σε δύο υπέροχους ορόφους εξοπλισμένους με ενδοδαπέδια θέρμανση και εντυπωσιάζει με τα δωμάτια με γενναιόδωρες αναλογίες σε μια αρμονική μονάδα με πολύ φως και φωτεινότητα. Η επιλογή υλικών πρώτης κατηγορίας αντικατοπτρίζει εντυπωσιακά την αποκλειστικότητα αυτής της ιδιοκτησίας. Το κοινόχρηστο και επικοινωνιακό κέντρο και επομένως η καρδιά του σπιτιού είναι ο υπέροχος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Με επιφάνεια περίπου 51 m², μεταφέρει μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου και οι μεγάλες προσόψεις των παραθύρων δημιουργούν μια σύνδεση με τον κήπο. Η βεράντα μπροστά εκτείνεται σε όλο το πλάτος του σπιτιού και εντυπωσιάζει με τις πέτρες τραβερτίνη σε μια καταπράσινη έκταση 70 m² περίπου. Όποιος αγαπά κάτι ξεχωριστό θα βρει ικανοποίηση στην αποκλειστική εντοιχισμένη κουζίνα. Το επίπεδο αυτό συμπληρώνεται από μια τουαλέτα επισκεπτών και ένα βοηθητικό δωμάτιο, όπου στεγάζεται και η αντλία θερμότητας αέρα, η οποία εκτός από τα τριπλά τζάμια με τα ηλεκτρικά ρολά, εξασφαλίζει εξαιρετικές ενεργειακές αξίες. Από εδώ μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση σε μια αποθήκη και στο διπλό γκαράζ, το οποίο προσφέρει άνεση σε όλη την επιφάνεια χάρη στην ηλεκτρική του πρόσβαση. Η εκλεπτυσμένη ζωή συνεχίζεται στον επάνω όροφο. Αυτό που πρέπει να τονιστεί εδώ είναι το κύριο υπνοδωμάτιο με πρόσβαση σε άλλο δωμάτιο, το οποίο σήμερα χρησιμοποιείται ως γκαρνταρόμπα. Εκτός από δύο άλλα, φωτεινά δωμάτια, το κύριο μπάνιο είναι διαχρονικό, μοντέρνο και στυλιστικά τέλειο και ένα άνετο μπαλκόνι προσφέρει υπέροχη θέα στον κήπο. Το δωμάτιο του πύργου έχει μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα με το υπέροχο ύψος και τις όμορφες καμάρες των παραθύρων, και ένα άλλο μπάνιο στην απέναντι πλευρά ολοκληρώνει τέλεια αυτό το επίπεδο. Πολύτιμος ωφέλιμος χώρος διατίθεται στο μονωμένο πατάρι. Το σύστημα εξαερισμού στεγάζεται επίσης εδώ, το οποίο εξασφαλίζει τη βέλτιστη ανταλλαγή φρέσκου αέρα σε όλο το σπίτι. Φωλιασμένο στη μέση μιας παραδοσιακής συνοικίας με βίλες, αυτή η ιδιοκτησία βρίσκεται σε μια πολυτελή παραθαλάσσια ιδιοκτησία ακριβώς πάνω στο Müggelspree. Το ακίνητο περίπου 1.181 m² είναι εύκολα προσβάσιμο με αυτοκίνητο μέσω δύο δρόμων μέσω ενός ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Ένα υπάρχον διπλό γκαράζ και ένας υπαίθριος χώρος στάθμευσης επιτρέπουν την αποθήκευση οχημάτων στη δική σας ιδιοκτησία. Ο βέλτιστος νότιος προσανατολισμός και η άμεση πρόσβαση στο νερό αποτελούν τη βάση για μια εξαιρετική ατμόσφαιρα. Με μια μεθυστική θέα στο νερό, ένας αποκλειστικός παράγοντας αίσθησης και χαλάρωσης είναι εγγυημένος εδώ. Ο κήπος δημιουργήθηκε με πολλή αγάπη και έχει υπέροχο πράσινο, το οποίο μπορεί να ποτιστεί βέλτιστα χάρη σε ένα σύστημα άρδευσης. Πίσω από το σπίτι, εκτός από την ευρύχωρη εξωτερική βεράντα, υπάρχει μια μεγάλη υπέργεια πισίνα με διάμετρο περίπου 4,25 μ. Μια δεύτερη βεράντα χτίστηκε κοντά στο νερό και καλύπτεται με ένα όμορφο κιόσκι. Με επιφάνεια περίπου 35 m², προσφέρει άφθονο χώρο για μεγάλο καθιστικό καθώς και εξωτερική κουζίνα. Με μια προκυμαία περίπου 20 μέτρων, αυτή η ιδιοκτησία είναι ιδανική για τους λάτρεις των θαλάσσιων σπορ και τους λάτρεις των σκαφών. Μπορείτε να φτάσετε στην πόλη του Βερολίνου και στη Βαλτική Θάλασσα απευθείας από εδώ. Γεωγραφία: Το Rahnsdorf είναι η ανατολικότερη συνοικία του Βερολίνου και αποτελείται από τις συνοικίες Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig και Rahnsdorf. Στο Rahnsdorf υπάρχουν πολλές μικρές αποικίες βίλας καθώς και ειδυλλιακές μονοκατοικίες. Οι τουρίστες επισκέπτονται το Rahnsdorf κυρίως λόγω του Müggelsee. Το Rahnsdorf έχει σήμερα περίπου 9.856 κατοίκους. Τοποθεσία/κυκλοφορία: Η περιοχή έχει δύο σιδηροδρομικούς σταθμούς στις σιδηροδρομικές γραμμές Βερολίνου-Φρανκφούρτης/Όντερ και Βερολίνου-Πότσνταμ, ο ένας Rahnsdorf και ο άλλος Wilhelmshagen. Και οι δύο εξυπηρετούνται από τη γραμμή S3 του S-Bahn του Βερολίνου. Υπάρχει μια ιστορική σύνδεση με το τραμ από τον σταθμό Rahnsdorf του S-Bahn προς το Woltersdorf. Η γραμμή 61 του τραμ BVG εκτελεί δρομολόγια από το σταθμό Rahnsdorf/Waldschänke μέσω Friedrichshagen και Köpenick προς την επιστημονική πόλη Adlershof. Η λεωφορειακή γραμμή 161 της BVG τρέχει κάθε 20 λεπτά κατά τη διάρκεια της ημέρας και συνδέει τους δύο σταθμούς του S-Bahn καθώς και την τελευταία στάση της γραμμής 61 του τραμ με την περιοχή. Προσφέρει επίσης σύνδεση με το Erkner και το Schöneiche. Τη νύχτα, η γραμμή N61 εξυπηρετεί την περιοχή και συνδέει τους τρεις σταθμούς του S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf και Friedrichshagen. Η πορθμειακή γραμμή F23 εκτελεί δρομολόγια στο Müggelspree και λειτουργεί από την Weißer Flotte Stralsund από το 2014 για λογαριασμό της BVG χρησιμοποιώντας ηλιακή ενέργεια. Επιπλέον, το F24 είναι ένα από τα τρία χειροκίνητα πλοία στη Γερμανία που πραγματοποιούν δρομολόγια μεταξύ Rahnsdorf/Kruggasse και Müggelheim/Spreewiesen τα Σαββατοκύριακα και τις επίσημες αργίες. Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο του Βερολίνου σε περίπου 45 λεπτά και σε περίπου 10 λεπτά μπορείτε να φτάσετε στον Α10, ο οποίος επιτρέπει συνδέσεις προς όλες τις κατευθύνσεις. Το αεροδρόμιο της πρωτεύουσας απέχει μόλις 27χλμ. και είναι προσβάσιμο με αυτοκίνητο σε περίπου 40 λεπτά. Υποδομή: Σχολεία στο Rahnsdorf: 1 δημοτικό σχολείο, λύκεια στο Erkner ή στο Friedrichshagen Κέντρα ημερήσιας φροντίδας: 9 Αγορές: 5 σούπερ μάρκετ, 2 αρτοποιοί, 1 βενζινάδικο Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Rahnsdorf με την παραλία του στο Müggelsee και το παλιό ιστορικό ψαροχώρι του, τα ειδυλλιακά κανάλια του Neu -Venice, καθώς και το Dämeritzsee στο Hessenwinkel είναι μόνο μερικά από τα κυριότερα σημεία αυτής της περιοχής. Επιπλέον, ο ευρωπαϊκός ποδηλατόδρομος R1 οδηγεί απευθείας μέσω του Hessenwinkel και καλύπτει πάνω από 4.500 ή 5.100 km ως ποδηλατική διαδρομή μεγάλων αποστάσεων από το Λονδίνο στη Μεγάλη Βρετανία έως το Ελσίνκι στη Φινλανδία και τη Μόσχα στη Ρωσία - παράθυρα με τριπλά τζάμια - ηλεκτρικά προγραμματιζόμενα ρολά - μαρμάρινο τζάκι - μεγάφωνα στην οροφή - εντοιχισμένη κουζίνα NOLTE (κατασκευής 2021) - σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας - όλα τα δωμάτια εξοπλισμένα με LAN - αντλία θερμότητας & ενδοδαπέδια θέρμανση - ηλεκτρικοί δρόμοι - αυτόματο σύστημα άρδευσης HUNTER στον κήπο - πολύτιμος αποθηκευτικός χώρος στο πατάρι Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 16 Ιουνίου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 21,40 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι μια αντλία θερμότητας αέρα/νερού. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2012. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α+. Ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) να καθορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα της σύμβασης συνεργάτη κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Όλες οι πληροφορίες σε αυτό το exposé (περιγραφή αντικειμένου, διαστάσεις, πληροφορίες τιμής κ.λπ.) βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή (ή τρίτο μέρος). Η VON POLL IMMOBILIEN έλεγξε μόνο αυτές τις πληροφορίες ως προς την αληθοφάνεια και δεν αναλαμβάνει καμία περαιτέρω ευθύνη για αυτές. Η VON POLL IMMOBILIEN είναι υπεύθυνη για δόλο και βαριά αμέλεια. Σε περίπτωση απλής αμέλειας, η VON POLL IMMOBILIEN ευθύνεται μόνο για παραβιάσεις βασικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από το περιεχόμενο και τον σκοπό της σύμβασης μεσιτείας.
