ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Σας παρουσιάζουμε μια ευρύχωρη μονοκατοικία στο Βερολίνο-Biesdorf που είναι ιδανική για οικογένειες. Το σπίτι είναι ενσωματωμένο σε μια υπέροχη, φυσικά αναπτυγμένη περιοχή μονοκατοικίας και, με τη στενή του σύνδεση με τον S-Bahn, θα προσφέρει σύντομα όλα τα αξιοθέατα της μεγάλης πόλης. Το σπίτι χτίστηκε το 1973 σε οικόπεδο περίπου 1.188 m² με συνολικό χώρο διαβίωσης περίπου 206 m². Ο μαγευτικός μεγάλος κήπος και ο γενναιόδωρος χώρος διαβίωσης προσφέρουν άφθονο χώρο για τη δημιουργικότητα και την ατομική σας ανάπτυξη. Το σπίτι έχει 4 δωμάτια σε δύο ορόφους. Το ισόγειο αποτελεί την καρδιά του σπιτιού με τα 3 φωτεινά δωμάτια, την κουζίνα, το κύριο μπάνιο και την τουαλέτα επισκεπτών. Τα καλύτερα οικογενειακά σχέδια μπορούν να γίνουν στο ευρύχωρο σαλόνι με ένα ανεξάρτητο τζάκι και ξεχωριστή τραπεζαρία. 2 επιπλέον δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους ανάλογα με τις ανάγκες σας. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο χειμερινός κήπος δίπλα στο σαλόνι. Κάθε εποχή μπορείτε να απολαύσετε μια εκπληκτική θέα στον κήπο ή μπορείτε να βγείτε απευθείας στη μεγάλη βεράντα και να ζήσετε την αγνή φύση. Δεν υπάρχουν λοιπόν όρια στις κοινωνικές βραδιές, ανεξάρτητα από τον καιρό. Στον επάνω όροφο θα βρείτε τη γκαλερί, την οποία μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως επιπλέον χώρο καθιστικού και χόμπι. Ένα άλλο μικρό ξεχωριστό δωμάτιο μπορεί να σχεδιαστεί ξεχωριστά μέσω ενός γυάλινου τοίχου. Το σπίτι έχει πλήρες υπόγειο και επομένως προσφέρει αρκετό αποθηκευτικό χώρο καθώς και ωφέλιμο χώρο για χόμπι και οικιακές δραστηριότητες. Μια σάουνα και μια αίθουσα πάρτι συμπληρώνουν το υπόγειο. Μπορείτε να οδηγήσετε το όχημά σας απευθείας στον υπόγειο χώρο στάθμευσης και να αποκτήσετε πρόσβαση στο σαλόνι μέσω του υπογείου. Ο κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος και, με σχεδόν απομονωμένη φύτευση, προσφέρει μεγάλη ιδιωτικότητα για χαλάρωση και χαρούμενες ώρες παιχνιδιού. Μια μικρή, ήσυχη εξοχική κατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξενώνας. Ένα άλλο γκαράζ στη μεγάλη ιδιοκτησία προσφέρει επιπλέον χώρο για διάφορα πράγματα. Συνοπτικά: Μονοκατοικία με εντυπωσιακό χώρο διαβίωσης σε μεγάλο οικόπεδο, στην πιο περιζήτητη κατοικημένη περιοχή στα ανατολικά του Βερολίνου. Κεντρική τοποθεσία με καλές συνδέσεις με το κέντρο και βέλτιστη υποδομή με καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία, ιατρική περίθαλψη και πολλά άλλα σε κοντινή απόσταση. Οι δραστηριότητες αναψυχής επίσης δεν παραμελούνται, καθώς στην περιοχή υπάρχουν διάφορα πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και μερικές λίμνες και άλλα. Οι τρεις συνοικίες είναι ο μεγαλύτερος οικισμός μονοκατοικιών στη Γερμανία. Το Biesdorf έχει σήμερα περίπου 29.000 κατοίκους. Το νότιο Biesdorf χαρακτηρίζεται από μια κατοικημένη περιοχή με σπίτια διαφορετικών εποχών, συμπεριλαμβανομένων μονοκατοικιών και κατοικιών δύο οικογενειών, σαββατοκύριακων και εξοχικών κατοικιών. Τοποθεσία/κυκλοφορία: Το Biesdorf απέχει μόλις 35 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο του Βερολίνου. Χάρη στη σύνδεση με τη γραμμή 5 του S-Bahn, τα κέντρα της πρωτεύουσας είναι εύκολα προσβάσιμα. Μπορείτε να φτάσετε στην Alexanderplatz σε περίπου 25 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία και στον σιδηροδρομικό σταθμό Zoological Garden σε περίπου 40 λεπτά. Το Biesdorf έχει σύνδεση με λεωφορείο που οδηγεί στον κοντινό σταθμό Biesdorf του S-Bahn και στο σταθμό Elsterwerdaer Platz του μετρό. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου απέχει λιγότερο από 40 λεπτά με το αυτοκίνητο. Υποδομή: Διάφορες προσφορές αναψυχής και πολιτισμού στο Biesdorf συμπληρώνονται από μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή εφοδιασμού και όλα τα σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Τα σχολεία και οι παιδικοί σταθμοί εκπροσωπούνται καλά στο Biesdorf. Μπορείτε να φτάσετε γρήγορα σε δύο δημοτικά σχολεία, δύο λύκεια και ένα γυμνάσιο. Υπάρχουν επίσης τέσσερα ακόμη νηπιαγωγεία στο Biesdorf-Süd. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το Biesdorf Centre είναι εύκολα προσβάσιμο και, όπως το Forum Köpenick, σας προσφέρει μια ποικιλία από ευκαιρίες για ψώνια. Ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα του Βερολίνου, το Eastgate, με περισσότερα από 150 καταστήματα, απέχει μόλις περίπου 3,5χλμ. Ένα επιχειρηματικό πάρκο με κατάστημα υλικού, κατάστημα επίπλων, κέντρο κήπου και μεγάλο κατάστημα ηλεκτρονικών ειδών είναι προσβάσιμο με το αυτοκίνητο σε περίπου 2 λεπτά. Οικονομία: Οι μεγαλύτεροι εργοδότες μέσα και γύρω από το Biesdorf είναι η Κλινική Ατυχημάτων του Βερολίνου με περίπου 2.000 εργαζόμενους, το υποκατάστημα BMW Marzahn και το επιχειρηματικό πάρκο MEON με 190 εταιρείες επί του παρόντος. Σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο υπάρχουν άλλα καταστήματα, όπως: Β. ένα κατάστημα σιδηρικών, ένα κατάστημα ηλεκτρονικών ειδών, ένα κέντρο εργοστασίων και ένα μεγάλο κατάστημα επίπλων. Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Το Biesdorf βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία και όμως μέσα στη φύση. Το Biesdorfer Baggersee, οι λίμνες Kaulsdorfer και το μονοπάτι πεζοπορίας Wuhle είναι προσβάσιμα με τα πόδια ή με το ποδήλατο μέσα σε λίγα λεπτά. Σε περίπου 40 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία ή σε περίπου 25 λεπτά με το αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στην τοπική περιοχή αναψυχής της αλυσίδας Müggelsee και στο Müggelberge ή στη δημοφιλή παραλία Müggelsee. Μπορείτε να απολαύσετε ένα ιδιαίτερο είδος περιπάτου στους «Κήπους του Κόσμου», στους οποίους μπορείτε να φτάσετε σε περίπου 25 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία ή σε περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Το Κάστρο Biesdorf προσφέρει εκδηλώσεις και συναυλίες, ειδικά το καλοκαίρι. Μπορείτε να χαλαρώσετε στους όμορφους κήπους του κάστρου και να περάσετε ένα υπέροχο βράδυ στον υπαίθριο κινηματογράφο. Το μονοπάτι πεζοπορίας Wuhle οδηγεί από το Ahrensfelde στο Berlin-Köpenick σε συνολικό μήκος περίπου 15 χλμ. και διασχίζει απευθείας το Biesdorf. Στη συνοικία Biesdorf θα βρείτε τον γοητευτικό συνδυασμό της πρωτεύουσας και της χαλάρωσης - Μεγάλη ιδιοκτησία - Ξεχωριστός ξενώνας - Χειμερινός κήπος - Μεγάλη βεράντα - Τζάκι - Σάουνα - Εντοιχισμένη κουζίνα - Γκαράζ με πρόσβαση στο σπίτι - 2ο γκαράζ Υπάρχει μια ενέργεια πιστοποιητικό απαίτησης. Αυτό ισχύει έως τις 9 Ιουλίου 2033. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 247,95 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1973. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι G. ΞΕΜΠΙΖΩΜΕΝΟ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 247,95 kWh/(m²·a)
