ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσουμε αυτό το καλοδιατηρημένο σπίτι τριών οικογενειών στο Emsbüren. Ένα ελκυστικό ακίνητο για εσάς ως οικογένεια που αναζητάτε ένα κατάλληλο ακίνητο για διαβίωση πολλών γενεών ή εάν θέλετε να συνδυάσετε το σπίτι σας και την επένδυση κεφαλαίου σας. Η πολυκατοικία χτίστηκε το 1993 σε οικόπεδο περίπου 966 m² και έχει καθιστικό περίπου 345 m² και 12 δωμάτια. Το ακίνητο χωρίζεται σε τρεις οικιστικές ενότητες, οι οποίες εκτείνονται στο ισόγειο και τη σοφίτα. Το ακίνητο διαθέτει μερικό υπόγειο, στο οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση μέσω της πρώτης οικιστικής μονάδας. Μπαίνεις στην πρώτη οικιστική μονάδα μέσω του διαδρόμου του ισογείου, από τον οποίο έχεις πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Ένα υπνοδωμάτιο, το γραφείο, το μπάνιο και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών, η οποία διαθέτει επίσης ντους, είναι διαθέσιμα εδώ. Υπάρχει χώρος στάθμευσης για αυτό το διαμέρισμα, από το οποίο μπορείτε να έχετε απευθείας πρόσβαση στην κουζίνα. Από το carport έχετε επίσης την ευκαιρία να μπείτε στον κήπο. Μια επέκταση, η οποία διαθέτει αποθηκευτικούς χώρους, ένα πλυσταριό και ένα δωμάτιο ποδηλάτων, συνδέει αυτήν την οικιστική μονάδα με τη μεγαλύτερη οικιστική μονάδα. Πίσω στο ακίνητο μπορείτε να έχετε πρόσβαση στη σοφίτα και στη δεύτερη οικιστική μονάδα μέσω μιας σκάλας. Αυτό το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, μια κουζίνα και ένα σαλόνι. Μπορείτε να φτάσετε στην τρίτη και μεγαλύτερη οικιστική μονάδα σε αυτό το κατάλυμα μέσω μιας άλλης, ξεχωριστής εισόδου στην αριστερή πλευρά του ακινήτου. Αυτό το διαμέρισμα εκτείνεται στο ισόγειο και τη σοφίτα. Γεια σας και καλώς ήρθατε στο τρίτο διαμέρισμα, από την όμορφη βεράντα μπορείτε να φτάσετε στον ευρύχωρο χώρο εισόδου. Στον χώρο της εισόδου θα βρείτε την τουαλέτα επισκεπτών, η οποία διαθέτει επίσης ντους και πρόσβαση στη σοφίτα. Δύο σαλόνια προσφέρουν αρκετό χώρο για την οικογένειά σας. Η εντοιχισμένη κουζίνα με το διπλανό βοηθητικό δωμάτιο δεν αφήνει τίποτα να είναι επιθυμητό. Από την κουζίνα μπορείτε να έχετε πρόσβαση στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο με ένα υπόστεγο κήπου μέσω μιας βεράντας. Πίσω στον χώρο της εισόδου, φτάνετε στο μακρύ διάδρομο της σοφίτας μέσω μιας σπειροειδούς σκάλας. Υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια και ένας ξενώνας διαθέσιμα εδώ. Στο γραφείο μπορείτε να συγκεντρωθείτε στη δουλειά σας και να χαλαρώσετε. Έχετε επίσης τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσετε την αποθήκη, ένα μπάνιο και μια άλλη τουαλέτα.Το Emsbüren βρίσκεται στο νότιο τμήμα του Emsland και βρίσκεται στο τρίγωνο της πόλης Lingen, Rheine και Nordhorn. Με περίπου 10.000 κατοίκους, το Emsbüren είναι μια μικρότερη κοινότητα σε σύγκριση με τις πόλεις Lingen ή Rheine, αλλά μπορεί ακόμα να εξυπηρετήσει τα πάντα. Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για καθημερινές ανάγκες ή για ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Ο δήμος Emsbüren περιλαμβάνει πολλά γύρω χωριά όπως το Leschede, το Hesselte ή το Gleesen, που βρίσκεται ακριβώς ανάμεσα στο Ems και το κανάλι Dortmunder-Ems. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή του Emsbüren. Λόγω της κεντρικής τοποθεσίας αυτού του σπιτιού, μπορείτε να φτάσετε εύκολα στις καθημερινές σας ανάγκες, στο σχολείο ή ακόμα και σε ένα νηπιαγωγείο με ποδήλατο ή σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Διάφοροι αθλητικοί σύλλογοι και ιατρική περίθαλψη βρίσκονται επίσης σε ακτίνα μικρότερη των τριών χιλιομέτρων. Ο σιδηροδρομικός σταθμός βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια για να φτάσετε στην επόμενη μεγαλύτερη πόλη. Οικοδομικός εξοπλισμός: - Συμπαγής τοιχοποιία με διπλό κέλυφος από τούβλα από ασβέστη - Πρόσοψη με κόκκινη πρόσοψη - Μασίφ οροφές από οπλισμένο σκυρόδεμα στο υπόγειο και το ισόγειο - Κατασκευή διώροφης στέγης & κατασκευή οροφής πυραμίδας με πήλινα κεραμίδια - Υδρορροές και σωλήνες από λαμαρίνα ψευδαργύρου - Σκάλες από οπλισμένο σκυρόδεμα με πλακάκια στο DG WGH II - Σπειροειδής σκάλα από μασίφ ξύλο στο WGH III - Τεχνολογία υδραυλικών/ηλεκτρικών και θέρμανσης μερικού υπογείου: - Σύστημα κεντρικής θέρμανσης, που τροφοδοτείται με φυσικό αέριο και εκσυγχρονίστηκε το 2013 - Καλοριφέρ σε όλο το κτίριο - Ηλεκτρολογική τεχνολογία και ντουλάπι ελέγχου από το αρχικό έτος κατασκευής - Διαθέσιμη σύνδεση καλωδίων - Μπάνια από την αρχική χρονιά κατασκευής, πλήρως πλακάκια με ντουζιέρα και μερικά με μπανιέρα - Σωληνώσεις συστήματα από χαλκό από το αρχικό έτος κατασκευής Παράθυρα, πόρτες και εσωτερικά εξαρτήματα: - Πλαστικά παράθυρα με διπλά τζάμια - Χειροκίνητα και μερικώς ηλεκτρικά πλαστικά ρολά σε όλο το σπίτι - Απλές ξύλινες πόρτες - Επενδύσεις δαπέδου: πλακάκια, μοκέτα , φελλό - 3 τοποθετημένα κουζίνες Χώροι στάθμευσης και κήποι: - Carport - Διατίθενται πέντε επιπλέον εξωτερικοί χώροι - Πλακόστρωτη βεράντα στον κήπο - Υπέροχα διαμορφωμένος κήπος Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι τις 10 Αυγούστου 2032. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 110,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1993. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι D. ΞΕΜΠΛΕΙΣΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
