ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το ελκυστικό αρχοντικό σε γωνιακή τοποθεσία χτίστηκε το 2016 ως στιβαρή κατασκευή «Efficiency House 70» και προσφέρει χώρο για πέντε δωμάτια και δύο μπάνια σε τέσσερα επίπεδα. Το υψηλής ποιότητας ξύλινο παρκέ δάπεδο χαρακτηρίζει τη μοντέρνα ατμόσφαιρα του σπιτιού ακριβώς από την είσοδο και διατρέχει αρμονικά τα υπόλοιπα δωμάτια. Αφού μπείτε στο σπίτι, η θέα πέφτει αμέσως μέσα από τα ευρύχωρα παράθυρα με τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Η ανοιχτή τραπεζαρία και το καθιστικό είναι επικοινωνιακό και κομψό και παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση στην εκτεταμένη νοτιοδυτική βεράντα. Διαθέτει επίσης ένα ευρύχωρο καθιστικό, το οποίο μπορεί να προστατευτεί ατομικά στο πλάι ή/και να καλυφθεί με το πάτημα ενός κουμπιού, παρέχοντας έτσι σκιά τις ζεστές μέρες ή προστατεύοντας από τη βροχή. Μια κουζίνα υψηλής ποιότητας με σύγχρονες ενσωματωμένες συσκευές και μια επαγωγική εστία, ένα ευρύχωρο βεστιάριο και μια πρακτική τουαλέτα επισκεπτών ολοκληρώνουν με επιτυχία αυτό το επίπεδο. Μια συμπαγής ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο με δύο ευρύχωρα δωμάτια και ένα μπάνιο. Για να κάνετε το μπάνιο ένα μέρος γαλήνης και άνεσης, μια άνετη μπανιέρα και μια καμπίνα ντους εναρμονίζονται με εξαρτήματα υψηλής ποιότητας και κομψά έπιπλα μπάνιου. Η σοφίτα παρουσιάζει στούντιο και εκπλήσσει με δύο υπέροχες βεράντες στον τελευταίο όροφο. Από εδώ έχετε εγγυημένη θέα στο πράσινο. Εκτός από το Wuhle με το όμορφο μονοπάτι πεζοπορίας, μπορείτε επίσης να ακολουθήσετε τη φασαρία στο γήπεδο ποδοσφαίρου ακουστικά. Μια τουαλέτα ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο τέλεια. Ένα άλλο δωμάτιο βρίσκεται στο υπόγειο και είναι εξοπλισμένο με όλες τις ανέσεις. Εκτός από το ευρύχωρο μέγεθός του, τα υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδα και τη σύνδεση τηλεόρασης/Ίντερνετ, περιποιείται τους επισκέπτες με ένα πολυτελές μπάνιο με ντους. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης ένα πρακτικό δωμάτιο HW όπου, μεταξύ άλλων, βρίσκεται ο εναλλάκτης θερμότητας, ένα σύστημα απασβέστωσης και χώρος για το πλυντήριο. Το αποκορύφωμα εδώ είναι η ιδιωτική πρόσβαση στον υπόγειο χώρο στάθμευσης με τη δική σας θέση στάθμευσης σε άμεση γειτνίαση. Ηλεκτρικά ελεγχόμενα ρολά στο ισόγειο καθώς και σήτες εντόμων, δίκτυο CAT7 και έξυπνο σπίτι είναι μόνο μερικά από τα αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά. Ο κήπος είναι ένα ιδιαίτερο κόσμημα, σχεδιασμένο με αγάπη και υψηλής ποιότητας. Εκτός από πολύ προσεγμένους χλοοτάπητες και πολύτιμο πράσινο, υπάρχουν και... Β. μια αειθαλής μανόλια με λουλούδια στο μέγεθος ενός πιάτου, ένα ιαπωνικό κέικ δέντρο, ένα μεγάλο φυτό μπανάνας και πολλά άλλα. και να προσφέρει διακοπές στο κέντρο της πόλης. Εγκαταστάθηκε σύστημα άρδευσης και ρομποτικό χλοοκοπτικό για συντήρηση στον κήπο. Ένα πρακτικό σπίτι κήπου δένει αρμονικά με το περιβάλλον με την ξύλινη πρόσοψη και την πράσινη οροφή του και, χάρη στην υπάρχουσα σύνδεση νερού, επιτρέπει την άντληση ζεστού και κρύου νερού. Κοντά στην ιστορική παλιά πόλη του Köpenick με το κάστρο, το Spree και το Wuhle, παρουσιάζεται το νέο οικιστικό σύνολο με 10 αρχοντικά, μια βίλα στην πόλη και μια πύλη με 34 συγκυριαρχίες σε μια έκταση περίπου 6.000 τετραγωνικών μέτρων. Η γειτνίαση με το Wuhle, την παλιά πόλη του Köpenick και το Wuhlheide σας προσκαλεί να κάνετε βόλτες και να αφήσετε πίσω σας το άγχος της καθημερινότητας. Ακόμη και το εμπορικό κέντρο Forum Köpenick είναι εύκολα προσβάσιμο με τα πόδια μέσα σε λίγα λεπτά. Γεωγραφία: Το Köpenick είναι μια συνοικία στην περιοχή Treptow-Köpenick στα νοτιοανατολικά του Βερολίνου. Λόγω της συμβολής του Spree και του Dahme, η συνοικία δεν βρίσκεται μόνο σε μια περιοχή πλούσια σε λίμνες, το Müggelberge στα νοτιοανατολικά του Köpenick είναι, περίπου στα 114,7 μέτρα, το υψηλότερο φυσικό υψόμετρο στο Βερολίνο και ολοκληρώνει αυτήν την περιοχή με καταπράσινα δάση. Το Spree συνδέει το Köpenick με το Müggelsee και το κέντρο του Βερολίνου. Λίγο πριν από τη συμβολή του Spree και του Dahme βρίσκεται το νησί του κάστρου με το Köpenick Castle στο Dahme. Το Köpenick έχει τη δική του μεσαιωνική παράδοση της πόλης. Έλαβε δικαιώματα πόλης κατά τον Μεσαίωνα και εξακολουθεί να έχει ένα καλοδιατηρημένο κέντρο της παλιάς πόλης σήμερα. Εκτός από το νησί Köpenick με την παλιά πόλη Alt-Köpenick, η μεσαιωνική πόλη περιλάμβανε επίσης το νησί του Κάστρου και το Kietz. Τοποθεσία/κυκλοφορία: Το Köpenick συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης του Βερολίνου μέσω των σταθμών Köpenick και Spindlersfeld του S-Bahn με τις γραμμές S3 και S47. Οι γραμμές του τραμ 62, 63 και οι γραμμές λεωφορείων Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στο City Ost, το οποίο απέχει περίπου 17χλμ., μέσω της Wuhlheide σε περίπου 30 λεπτά. Η διαδρομή διαρκεί 40 λεπτά με τον S-Bahn και το τραμ. Για να φτάσετε στο City West, το οποίο απέχει περίπου 24 χλμ., οδικώς μέσω του A100, πρέπει να προγραμματίσετε ένα ταξίδι περίπου 40 λεπτών ή περίπου μία ώρας με τη δημόσια συγκοινωνία. Υποδομή: Διάφορες προσφορές αναψυχής και πολιτισμού στο Köpenick συμπληρώνονται από μια καλή υποδομή εφοδιασμού με όλα τα σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Οι γονείς έχουν πρόσβαση σε παιδικούς σταθμούς και σε κοινοτικό σχολείο για τη φροντίδα και την εκπαίδευση των παιδιών τους. Ακριβώς δίπλα στον σταθμό Grünau του S-Bahn, το Forum Köpenick, το οποίο έχει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προσφέρει καλές τοπικές ανέσεις με περίπου 130 καταστήματα. Το κοντινό Waltersdorf ολοκληρώνει την προσφορά με τα κέντρα επίπλωσής του IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt κ.α. Οικονομία: Η συνοικία Treptow-Köpenick είναι ένα ιδιαίτερο είδος περιοχής διέλευσης και μετασχηματισμού.Το Köpenick αναπτύχθηκε από την πιο ισχυρή βιομηχανική περιοχή κάποτε σε μια τοποθεσία για παροχή γνώσεων και υπηρεσιών. Χάρη στο καινοτόμο και φιλικό προς τις επιχειρήσεις κλίμα της, η περιοχή προσφέρει τις καλύτερες συνθήκες για την εγκατάσταση των εταιρειών. Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Το Köpenick εντυπωσιάζει με την εκτεταμένη γκάμα δραστηριοτήτων αναψυχής του, είτε με υπαίθριες συναυλίες στο κοντινό Wuhlheide είτε με διασκέδαση για όλη την οικογένεια στην FEZ, η οποία είναι διαθέσιμη σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους, για παράδειγμα. Η Β. προσφέρει διασκέδαση με το αναρριχητικό πάρκο της. Εντυπωσιάζει και ο ποδοσφαιρικός σύλλογος - 1. FC Union - με την έδρα του στο Alte Försterei. Η παλιά πόλη προσφέρει χώρο για βόλτα και έχει και κάποιες λιχουδιές, π.χ. Β. στο εστιατόριο “Zur alten Lanterne” ή “Mutter funny” και το Freiheit 15. σας προσκαλεί να χορέψετε τα Σαββατοκύριακα. Το Köpenick Palace ολοκληρώνει με επιτυχία την πολιτιστική προσφορά με τη μόνιμη έκθεση «Έργα Χωρικής Τέχνης από την Αναγέννηση, το Μπαρόκ και το Ροκοκό». Γύρω από το Müggelsee ή το Müggelberge με το Müggelturm, αμέτρητα μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας σας προσκαλούν σε όμορφες περιηγήσεις ακριβώς δίπλα στο νερό ή το δάσος. Ακριβώς λόγω αυτού του πλούσιου σε νερό περιβάλλοντος που η Köpenick διαθέτει μεγάλο αριθμό συλλόγων και συλλόγων που σχετίζονται με θαλάσσια σπορ. - Παράθυρα με τριπλά τζάμια με προστασία από τα έντομα - ηλεκτρικά ρολά στο ισόγειο - ξύλινο παρκέ δάπεδο υψηλής ποιότητας - θυροτηλεόραση σύστημα - αποκλειστική εντοιχισμένη κουζίνα με επαγωγική εστία - δύο βεράντες οροφής - σύστημα αποσκλήρυνσης νερού - Δίκτυο CAT7 & Smarthome - Σύστημα άρδευσης με ρομπότ χλοοτάπητα - περίπου 50 m² μερικώς καλυμμένη νοτιοδυτική βεράντα Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι τις 21 Αυγούστου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 70,70 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2016. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Όλες οι πληροφορίες σε αυτό το exposé (περιγραφή αντικειμένου, διαστάσεις, πληροφορίες τιμής κ.λπ.) βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή (ή τρίτο μέρος). Η VON POLL IMMOBILIEN έλεγξε μόνο αυτές τις πληροφορίες ως προς την αληθοφάνεια και δεν αναλαμβάνει καμία περαιτέρω ευθύνη για αυτές. Η VON POLL IMMOBILIEN είναι υπεύθυνη για δόλο και βαριά αμέλεια. Σε περίπτωση απλής αμέλειας, η VON POLL IMMOBILIEN ευθύνεται μόνο για παραβιάσεις ουσιωδών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από το περιεχόμενο και τον σκοπό της σύμβασης μεσιτείας.
