ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Η καλύτερη τοποθεσία στο Alt-Solln. Εντυπωσιακό ντιζάιν διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο. (Τζάκι & 2xTG) - σε κοντινή απόσταση από τον S-Bahn. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΜΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ: + Η καλύτερη τοποθεσία στο Alt-Solln + αποκλειστικό διαμέρισμα ταράτσας σε δύο ορόφους + βεράντα στον τελευταίο όροφο με περίπου 52 m² θέα στην πράσινη εσωτερική αυλή + εξαιρετικά ελαφριά (παράθυρα οροφής, πρόσοψη παραθύρων από το δάπεδο μέχρι την οροφή). + υψηλής ποιότητας παρκέ "bog oak" + κλιματισμός για ιδιαίτερα ζεστές μέρες του καλοκαιριού + άνετο τζάκι με ξύλα για το χειμώνα + ευάερος χώρος εισόδου + μπάνιο επισκεπτών με σύνδεση WM + ευρύχωρη αποθήκη ή βεστιάριο + επώνυμη κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος & πρωινό βεράντα + επώνυμες συσκευές όπως "Gaggenau" (π.χ. φούρνος ατμού) + καθιστικό παρόμοιο με "χειμερινό κήπο" με πλήρη τζάμια + Χώρος ύπνου με μπάνιο με ιδιωτικό μπάνιο & χώρο εργασίας/γκαρνταρόμπας + εντοιχισμένη ντουλάπα καθρέφτη κατά παραγγελία + μοντέρνα, ρυθμιζόμενα σποτ οροφής + δύο μονάδες αποθήκευσης οροφής για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο + Θέρμανση BJ: 2017 + σε κοντινή απόσταση από τον S-Bahn (S7) + δύο ατομικές υπόγειες θέσεις στάθμευσης + κελάρι με ηλεκτρικό ρεύμα & φως + πλυντήριο αυτοκινήτων σε ο υπόγειος χώρος στάθμευσης + δύο ποδηλατικές αίθουσες + καταστήματα για καθημερινές ανάγκες σε άμεση γειτνίαση + και πολλά άλλα. Η αποκλειστική συνοικία «Solln» με περίπου 91.000 κατοίκους βρίσκεται στα νότια προάστια δυτικά του Isar. Με τον χαρακτήρα της πόλης στον κήπο και τη χαλαρή, κυρίως μονοκατοικία και την ανάπτυξη βίλας, το Solln είναι μια από τις πιο πολυτελείς κατοικημένες περιοχές της βαυαρικής πρωτεύουσας. Η ψυχαγωγική αξία της οικιστικής περιοχής είναι πολλά υποσχόμενη. Το Isar με τις καταπράσινες εκτάσεις του είναι προσβάσιμο σε λιγότερο από 10 λεπτά με το ποδήλατο και είναι το ιδανικό μέρος για να κάνετε μια ημερήσια εκδρομή ή να απολαύσετε τον ήλιο. Ο γνωστός ζωολογικός κήπος «Hellabrunn» απέχει μόλις 15 περίπου λεπτά με το ποδήλατο και προσφέρει σε παιδιά και ενήλικες μια ευπρόσδεκτη αλλαγή από την καθημερινή ζωή. Μεγάλη διασκέδαση αναψυχής προσφέρεται το καλοκαίρι στην πισίνα αναψυχής «Pullach im Isartal» και το χειμώνα στην εσωτερική πισίνα «Forstenrieder Park». Και τα δύο είναι προσβάσιμα με το αυτοκίνητο σε περίπου 15 λεπτά. Στην κοντινή περιοχή υπάρχουν επίσης πολιτιστικές προσφορές. Για παράδειγμα, το δημοφιλές "Kino Solln" βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, περίπου 600 μέτρα από το νέο σας σπίτι. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η τέλεια υποδομή με όλα τα καταστήματα για τις καθημερινές ανάγκες. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ «Edeka», το κρεοπωλείο «Vinzenzmurr», το δημοφιλές delicatessen «Käfer» ή το αρτοποιείο και ζαχαροπλαστείο «Reis» βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από το διαμέρισμά σας. Υπάρχουν επίσης καταστήματα ρούχων, ανθοπωλεία, φαρμακεία, τράπεζες, καταστήματα φρούτων και λαχανικών και γιατροί σε άμεση γειτνίαση. Υπάρχει μια εβδομαδιαία αγορά τις Παρασκευές, την οποία αξίζει πάντα να επισκεφθείτε και είναι επίσης τόπος συνάντησης των κατοίκων της περιοχής. Αν θέλετε να τελειώσετε μια κουραστική μέρα στη δουλειά, υπάρχουν πολλά εστιατόρια στην περιοχή που σας προσκαλούν να απολαύσετε ένα χαλαρό δείπνο. Για παράδειγμα, το δημοφιλές εστιατόριο "Zum Sollner Hirschen" απέχει μόλις περίπου 500 μέτρα και η μπυραρία "Waldwirtschaft", γνωστή πέρα από τα σύνορα του Μονάχου και γνωστή ως "Wawi" για συντομία, είναι προσβάσιμη σε 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Αυτό το διαμέρισμα είναι επίσης καλά συνδεδεμένο με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Ο πλησιέστερος σταθμός Solln του S-Bahn απέχει μόλις 6 λεπτά με τα πόδια. Η γραμμή S-Bahn S7 εκτελεί δρομολόγια εδώ, η οποία σας μεταφέρει στην «Marienplatz» και, επομένως, στο κέντρο του Μονάχου σε περίπου 20 λεπτά. Υπάρχουν πολλές γραμμές λεωφορείων στις κοντινές στάσεις λεωφορείων «Sollner Straße» και «Stridbeckstraße». Για παράδειγμα, με τη γραμμή 134 του λεωφορείου μπορείτε να φτάσετε στη στάση "Obersendling" του μετρό και επομένως στο U3 σε περίπου 10 λεπτά. Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στον αυτοκινητόδρομο Α95 σε περίπου 10 λεπτά, ο οποίος σας συνδέει με όλους τους περιφερειακούς και εθνικούς προορισμούς. Είμαστε ενθουσιασμένοι που σας προσφέρουμε την ευκαιρία να προσφέρετε αυτό το εξαιρετικό και εντυπωσιακό ντιζάιν διαμέρισμα ταράτσας σε μια όμορφη, ήσυχη γειτονιά σε προνομιακή τοποθεσία στο Alt-Solln ως μέρος της αρχικής διαδικασίας υποβολής προσφορών Röthig & Röthig. Αυτό το μοναδικό, αποκλειστικό στολίδι βρίσκεται σε μια ήσυχη, χαλαρή γειτονιά με πολλούς ώριμους χώρους πρασίνου και δέντρα. Όλα τα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες καθώς και παιδικοί σταθμοί και σχολεία βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το νέο σας σπίτι. Ζείτε καταπράσινο, ήσυχο και ταυτόχρονα κεντρικό - ο πλησιέστερος σταθμός του S-Bahn "Solln" με τη γραμμή 7 απέχει λίγα λεπτά με τα πόδια και σας μεταφέρει άνετα, για παράδειγμα, στην πλατεία Marienplatz. Η εξαιρετικά ελαφριά μεζονέτα με σοφίτα με εμβαδόν 189 m² περίπου εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Σε όλο το ακίνητο - με εξαίρεση τον ιδιωτικό χώρο ύπνου - τοποθετήθηκε παρκέ υψηλής ποιότητας "bog oak" και τοποθετήθηκε ενδοδαπέδια θέρμανση. = το σύστημα κεντρικής θέρμανσης εγκαταστάθηκε μόλις το 2017. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης πολλές πρίζες, γεγονός που διευκολύνει την καθημερινότητα. Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη προβλέψει για το μέλλον και έχει τοποθετήσει κλιματισμό για τις ιδιαίτερα ζεστές μέρες. Το χειμώνα μπορείτε να νιώσετε άνετα μπροστά στο άνετο τζάκι με ξύλα και να απολαύσετε τη λαμπερή ζεστασιά. Η είσοδος είναι στον 2ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας. Η φιλόξενη σκάλα είναι πλημμυρισμένη από φως και αντιπροσωπευτική χάρη στις προσόψεις παραθύρων από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε κάθε επίπεδο. Μόλις μπείτε στο διαμέρισμα, θα σας καλωσορίσει θερμά το φως της ημέρας. Ο χώρος της εισόδου, που συνδέει όλα τα δωμάτια, σχεδιάστηκε για να είναι ανοιχτός και ευάερος. Μια ευγενής ξύλινη σκάλα οδηγεί στον ιδιωτικό χώρο ύπνου και εργασίας στη σοφίτα και ταυτόχρονα επιτρέπει στο φως να εισέρχεται από τα παράθυρα της οροφής - μια αρμονική συμβίωση. Υπάρχει επίσης χώρος για μια ευρύχωρη ντουλάπα κάτω από τις σκάλες. Ένας επιπλέον αποθηκευτικός χώρος προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης, για παράδειγμα για οικιακές συσκευές και παπούτσια. Το κομψό ντιζάιν μπάνιο επισκεπτών, με γυάλινη ντουζιέρα με τοίχο, έχει σχεδιαστεί έξυπνα. Μοντέρνοι προβολείς οροφής και ένας κομψός, ελκυστικός ξύλινος τοίχος με μαύρα μεταλλικά ράφια εναρμονίζονται τέλεια μεταξύ τους και διαμορφώνουν την αισθητική. Το μπάνιο διαθέτει εξαερισμό καθώς και ενσωματωμένα ντουλάπια υψηλής ποιότητας με λειτουργία «ώθησης» και άφθονο χώρο αποθήκευσης για τα καθημερινά σας προϊόντα. Για παράδειγμα, δημιουργήθηκε επιπλέον χώρος στο ντουλάπι του νεροχύτη για πλυντήριο ρούχων ώστε να μην φαίνεται και να διατηρείται το σχέδιο. Στο τέλος του χώρου εισόδου υπάρχει ένα ευρύχωρο δωμάτιο με πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου. Με μέγεθος περίπου 14 m² και την τέλεια κοπή, δεν υπάρχουν όρια στην επίπλωση και τις επιλογές σχεδίασης. Αυτό το δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί άριστα ως παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο μελέτης ή ακόμα και δωμάτιο επισκεπτών. Το παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή μπροστά στη βεράντα του τελευταίου ορόφου βλέπει νότια, επιτρέποντας στο δωμάτιο να λάμπει στο φως της ημέρας και ταυτόχρονα εξασφαλίζοντας μια πράσινη, ήρεμη θέα στον κήπο. Η ιδιωτική, απομονωμένη βεράντα του τελευταίου ορόφου με μέγεθος περίπου 52 m² ικανοποιεί τις υψηλότερες απαιτήσεις. Με προσανατολισμό τόσο νότια όσο και ανατολικά, μπορείτε να απολαύσετε το πρωινό σας με έναν καφέ το πρωί, καθώς και να ολοκληρώσετε το βράδυ με ένα ποτήρι κρασί και να θαυμάσετε το ηλιοβασίλεμα. Η ταράτσα καλύπτει ολόκληρο το διαμέρισμα και επομένως είναι προσβάσιμη από όλα τα δωμάτια αυτού του ορόφου. Μπορείτε να χωρίσετε τέλεια αυτόν τον εξωτερικό χώρο σε διαφορετικούς χώρους: Στην κουζίνα σας - την αίθουσα πρωινού, στο σαλόνι - το σαλόνι ημέρας & στο δωμάτιο των παιδιών ή στο γραφείο - την υπαίθρια τραπεζαρία με ψησταριά. Σύμφωνα με τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας. Διατίθενται πρίζες, τέντες, πηγές φωτός και συνδέσεις νερού για καθημερινή χρήση. Απολαύστε μια μοναδική, ήρεμη θέα στους χώρους πρασίνου και τις κορυφές των δέντρων - μια απόλυτη όαση γαλήνης. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το ευρύχωρο, φωτεινό σαλόνι/τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα (περίπου 52 m²) και τζάκι με ξύλα. Ο χώρος της κουζίνας διαθέτει λευκή επώνυμη κουζίνα με ανοιχτό νησί μαγειρέματος. Το διαχρονικό «λευκό» εναρμονίζεται άψογα με το κομψό παρκέ βαλανιδιού και ταιριάζει τέλεια στη διάταξη του δωματίου. Εξοπλισμένο με νησίδα κουζίνας με απορροφητήρα και επώνυμες συσκευές (φούρνοι ατμού κ.λπ.) των “Gaggenau”, “Miele” και “Bosch”, ανταποκρίνεται στις υψηλότερες απαιτήσεις. Πολλά πρακτικά συρτάρια, καθώς και ένα πτυσσόμενο ντουλάπι φαρμακείου, πολλές πρίζες και πολλές πηγές φωτός κάνουν την καθημερινή ζωή πιο εύκολη. Η τραπεζαρία έχει νότιο προσανατολισμό και βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην κουζίνα. Οι προσόψεις των παραθύρων από το δάπεδο μέχρι την οροφή φωτίζουν το σαλόνι και προσφέρουν άμεση πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου. Μια μεγάλη τραπεζαρία για πολλά άτομα μπορεί να ενσωματωθεί υπέροχα. Ένα άλλο χαρακτηριστικό, που είναι ένα απόλυτο ντιζάιν εικονίδιο, είναι το σαλόνι με τζάκι που μοιάζει με «χειμωνιάτικο κήπο», το οποίο είναι προσβάσιμο μέσω μιας καμάρας στην τραπεζαρία. Ζήστε μια μοναδική αίσθηση ελευθερίας. Αυτό το άνετο καταφύγιο είναι πλήρως τζάμι, πολλές γυάλινες προσόψεις καθώς και η γυάλινη οροφή - λόγω του προσανατολισμού - επιτρέπουν πάντα το φως της ημέρας στο σπίτι σας. Απολαύστε μια ειδυλλιακή, ήρεμη θέα στην ήσυχη, ιδιωτική αυλή με τα γέρικα δέντρα - μια ιδιαίτερα ρομαντική ατμόσφαιρα σας περιμένει ακόμα και το χειμώνα, όταν χιονίζει στη γυάλινη οροφή και αφήνετε το τζάκι σας να καίει τα ξύλα. Εκτός από την ενδοδαπέδια θέρμανση, τοποθετήθηκαν κομψά ηλεκτρικά πέτρινα καλοριφέρ. Πρέπει να δείτε αυτή την περιοχή μόνοι σας! Επιτέλους, σας περιμένει το δικό σας καταφύγιο. Ο ιδιωτικός, αποκλειστικός χώρος ύπνου με ιδιωτικό μπάνιο και γκαρνταρόμπα και χώρο εργασίας βρίσκεται στη σοφίτα. Στο τέλος της τεράστιας ξύλινης σκάλας θα σας υποδεχτεί το φως της ημέρας, πολλά παράθυρα οροφής στα ανατολικά, νότια και βόρεια επιτρέπουν μια ευάερη αίσθηση ζωής. Επιπλέον, τοποθετήθηκαν περίπου 20 προβολείς οροφής, οπότε δεν χρειάζεστε επιπλέον φωτιστικά. Μια ευρύχωρη, κατά παραγγελία, ντουλάπα με καθρέφτη σε μήκος τοίχου παρέχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο - ακόμη και για τους λάτρεις της μόδας. Στο τέλος του χώρου εργασίας και ντυσίματος βρίσκεται ο χώρος ύπνου με τον τέλειο προσανατολισμό του προς τα βόρεια και τα ανατολικά. Υψηλής ποιότητας ενσωματωμένα εξαρτήματα σε μορφή μπουφέ για την τηλεόρασή σας καθώς και ένα μασίφ ξύλινο μπουντουάρ με έξυπνο κάλυμμα για πρίζες, για παράδειγμα για το στεγνωτήρα μαλλιών σας, ολοκληρώνουν τον εξοπλισμό. Το ιδιωτικό μπάνιο με φυσικό φως διαθέτει πέτρινο ατμόλουτρο με φωτισμό. Εκτός από την ενδοδαπέδια θέρμανση, τοποθετήθηκε πετσετοκαλοριφέρ. Το μπάνιο έχει ελκυστικά, μεγάλα πλακάκια. Στη σοφίτα υπάρχουν δύο ευρύχωρες μονάδες αποθήκευσης οροφής με μέγεθος περίπου 18 m² (ωφέλιμη επιφάνεια) - τέλεια ως προσθήκη στο διαμέρισμα του κελαριού. Αυτό το χαρακτηριστικό ακίνητης περιουσίας ολοκληρώνεται από δύο μεμονωμένες υπόγειες θέσεις στάθμευσης, ένα κελάρι με ηλεκτρισμό και φως, δύο αίθουσες ποδηλάτων και ένα χώρο πλυσίματος αυτοκινήτων στο υπόγειο γκαράζ. Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 15 Ιανουαρίου 2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 121,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1984. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι D. Για αυτό το ακίνητο, δεν προορίζεται ο αγοραστής να συνάψει σύμβαση ανεξάρτητης προμήθειας μαζί μας, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τις προϋποθέσεις ως καταναλωτής (§ 14 BGB). Η πώληση θα γίνει μόνο στο άτομο που συμφωνεί να αποδεχθεί μέρος της προμήθειας που υποσχέθηκε ο πωλητής (μέγιστο 50% βλ. § 656d BGB). Το μερίδιο αυτό είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Επεξηγήσεις διαγωνιστικής διαδικασίας: Η πώληση πραγματοποιείται μέσω της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι δημοπρασία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Ως αγοραστής, είστε επίσης ελεύθεροι μέχρι το ραντεβού του συμβολαιογράφου μετά την υποβολή της προσφοράς. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης αγοράς εκ μέρους σας στην προσφορά τιμής αγοράς που έχετε δηλώσει. Αν θέλετε να αγοράσετε αυτό το εξαιρετικό και εντυπωσιακό ντιζάιν διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο με υπόγειο διαμέρισμα και δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, κάντε μια γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να είναι η μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το αντικείμενο! Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί την προσφορά σας κατάλληλη, θα κρατήσουμε το ακίνητο για εσάς και θα ετοιμάσουμε το ραντεβού συμβολαιογράφου. Επομένως, συνιστούμε να υποβάλετε την προσφορά σας εγκαίρως. Φυσικά, έχετε αρκετό χρόνο για να υπολογίσετε την τιμή προσφοράς σας. Θα σας παρέχουμε επίσης όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για αυτό το εξαιρετικό και εντυπωσιακό ντιζάιν διαμέρισμα ταράτσας με κελάρι και δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης είναι 1.350.000 €. Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί γραπτώς. Μπορείτε να το κάνετε αυτό μέσω email στη διεύθυνση office@roethig-immobilien.de ή με φαξ. στο 089/997 297 38 ή ταχυδρομικά στο RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 στο 81679 Μόναχο. Περνάμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα κανονιστεί ραντεβού συμβολαιογράφου. Εάν δεν έχετε διευκρινίσει ακόμη τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει στο μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Φυσικά, δεν υπάρχει κανένα κόστος για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την πιστοποίηση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας!
